Björnvägen 8 B, 2tr

1 ROK 35 KVM 2 450 000 KR

Se bilder

Välbevarad sekelskiftesetta med slående takhöjd!

STYLING:RYDMAN FOTO:SPINELL TEXT:NYSTED

I ett vackert stenhus beläget på en höjd, strax efter Lidingöbron, hittar du den här välbevarade ettan i jugendstil, med vitlaserat trägolv från byggåret, stora fönsterpartier, djupa fönsternischer och magnifik takhöjd. En ljus och fräsch pärla från sekelskiftet med ett stort, separat kök för många middagsgäster, med platsbyggd matplats och ett vardagsrum med loftsäng som optimerar boytan. Här bor du i ett lika omtyckt som centralt område, intill Torsvikstorg, med Ropsten och goda kommunikationer på promenadavstånd.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Björnvägen 8 B, 2tr

OMRåDE

Lidingö - Torsvik

VåNING

2 av 4

RUM

1 rum och kök

AREA

35 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

4,0206 %

LäGENHETSNUMMER

8019

PRIS

2 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

3 118 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 618 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med en kraftig mur i natursten som avgränsar tomten, vackra smidesbalkonger och tidstypiska jugendformer, utgör stenhuset på Björnvägen 8 ett utmärkt exempel på 1900-talets arkitektur. Visst har byggnaden förändrats under årens lopp, men än minner både prydnadsgavlar och de elegant indragna trapphusbalkongerna om den tid som var. Interiört finner vi en ljus etta med profilerade snickerier, välbevarade trägolv och en slående takhöjd på 2,90. Här varvas originaldetaljer från sekelskiftet med ett separat och välplanerat kök, badrum med golvvärme, stora fönster och ett ytsmart vardagsrum med sovloft. Det vackra trägolvet är från byggåret och har vitlaserats under 2017. Man har även målat om samtliga väggar, tak, fönster och lister under 2019, i vitt. Köket renoverades under 2015, då den platsbyggda matplatsen tillkom, med gott om utrymme för upp till sex middagsgäster. Kvitton finns för de arbeten som utförts. I den trivsamma föreningen bor barnfamiljer och unga vuxna, som tillsammans tar hand om den gemensamma uteplatsen, med grill och hammock. Här finns också stora bord med mycket sittplatser, liksom pallkragar för plantering där föreningen odlar. I huset finns även cykelrum, sopsortering och en tvättstuga med egen ingång på bottenvåningen. För den som önskar finns det parkeringsplatser i föreningen, mot kösystem och en månadsavgift på 200 kr. Till lägenheten hör även ett källarförråd om ca 2.5 m2.

Kök

I det fräscha köket finns två stora fönster med djupa nischer som ger rikligt med ljus över den platsbyggda matplatsen av ek, med gott om spelrum för sex middagsgäster. Med rejäla arbetsbänkar av ek på bägge sidor, är även beredningsytorna goda, precis som förvaringen från Ikea. Och visst är det en bonus med ett så här fullutrustat och välplanerat kök i en etta. Ugn, spis och induktionshäll på ena sidan, medan vit skåpinteriör, diskho och diskmaskin placerats på den andra. Tak, väggar, lister och fönster har alla målats om under 2019. Väggarna är vita, med vitt kakel över arbetsbänkarna och en delvis gröngrå fondvägg bakom matplatsen. Induktionshällen kommer från Electrolux, medan resterande vitvaror är från Ikea. Så även den kromade spiskåpan. Det välbevarade golvet i original är vitlaserat.

Vardagsrum

I vardagsrummet sprider ett stort fönster rikligt med ljus, medan den tilltagna takhöjden skapar möjligheter. Med den platsbyggda loftsängen får du både en avskild sovplats, med space för en 1.40 säng, liksom mer möblerbar yta. Här finns det alltså gott om svängrum för såväl soffa som tv-möbel. Förvaringen löser sig på bästa sätt med en inbyggd garderob. De nymålade väggarna går i vitt och matchar det vitlaserade originalgolvet. Ett rum att trivas i med hög mysfaktor och stor potential.

Badrum

Att ha egen dusch eller ens ett badrum betraktades som rena lyxen under sekelskiftet. Idag har vi kommit längre, men nog känns det lite extra fint med golvvärme? Dusch, vitt kakel och svarta klinkers med just golvvärme, gör det här badrummet både stilrent och bekvämt. Spegel och en liten hylla över handfatet därtill, liksom en hängare för ditt badlinne.

Hall:

Stig in i en välkomnande hall, med en takhöjd utöver det vanliga. Vitmålade väggar och vitlaserat golv i originalutförande även här. En hatt- och skohylla tar hand om dina ytterkläder.

Arkitektur

ARKITEKT: 1913 Arkitekt okänd

Flerfamiljshuset på Björnvägen 8 uppfördes år 1913, som ett av de första i sitt slag på Lidingö. Tyvärr saknas saknas de ursprungliga ritningarna, vilket gör att arkitekten idag är okänd, men det var omkring sekelskiftet som tomterna i nuvarande Herserud började styckas upp för att säljas. Först ut att köpa en bit mark, var ingen mindre än skulptören Carl Milles, tätt följd av Wilhelmina Skogh, Grand Hotels verkställande direktör, som lät uppföra storslagna Villa Foresta. Resten av tomterna i Herserud kom sedan att bebyggas allt eftersom, även om en stor del av husen är från 1900-talets första del. Här finns villor präglade av såväl jugend som nationalromantik, inte sällan i kombination. Så präglas också sekelskiftet av just jugend. Med grunden i Arts and Craftsrörelsen, mjukt böjda burspråk, detaljer i natursten och naturen som främsta inspirationskälla, slog jugend stort i svensk arkitektur, parallellt med den nationalromantiska rörelsen. Västergötland 1 är ett vitputsat jugendhus om fyra våningar, samt en suterrängvåning i en spritputsad, gråbeige nyans. Husets ena entré är förlagd till gaveln, med en vacker trappa upp till den panelklädda, grönmålade porten. Ytterligare en port av samma modell finns på den västra långsidan. Fasaden pryds av smidesbalkonger, varav några helt indragna från fasadlivet. De vitmålade fönstren är 1-3 lufter breda och troligen från 1900-talets andra hälft. På senare år har delar av vinden inretts för bostadsändamål, men i övrigt har inga större förändringar skett. Hela fastigheten omringas av en syrenhäck som blommar under sommarmånaderna och skapar en trivsam och insynsskyddad utemiljö.

Architecture

Förening

Brf Björnligan 8

Allmän information om föreningen

Brf Björnligan 8 äger fastigheten Västergötland 1 och består ut av 24 stycken lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten i början av 2000-talet.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning.

Garage och parkering

Föreningen hyr ut 6 stycken parkeringsplatser till en kostnad om 200 kr/mån. Laddare för elbil finns.

För närvarande är det en liten kö till p-platserna. Boendeparkering som är gratis finns på gatan.

Renovering i urval:

80-talet, Stambyte.

2001, Taket.

2011/2012, Dränering.

2013, Trädgårdsomläggning.

2014, Tvättstuga, två nya maskiner. Grundstammar källarplan.

2016, Installation bergvärme.

2023, Fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar just nu. Föreningen kommer att till hösten ta fram en ny underhållsplan.

Föreningen filmade stammarna i höstas och fann att ena stammen i trapphus A behöver relinas.

Ekonomi

Föreningen med god ekonomi och bra kassabehållning. Lånen uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,7 mkr.

Fastighetens totalyta utgör 1052 kvm enligt taxeringsbesked. Lån per kvm uppgår till ca 4500kr, vilket är att anse som en låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften. Senaste höjning skedde under 2024 med 20%.

Förråd

Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 2-4 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till källarförråd, tvättstuga, cykelrum samt trädgård med utemöbler och grill.

Städdagar

Gemensamma städdagar av utemiljö 2 ggr per år, höst och vår.

Kabel-TV och bredband

Kabel-TV och bredband levereras av Com-Hem. Basutbud av TV kanaler ingår i avgiften till föreningen.

Delat ägande och juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande men inte juridisk person.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Västergötland 1 är inte bara en ståtlig fastighet, den stoltserar också med ett av Björnvägens bästa lägen - för här är det faktiskt promenadavstånd till både Ropstens goda kommunikationer och Lidingö Centrums shopping, med klädbutiker, deli och systembolag. Ett mycket centralt och eftertraktat område, inte minst på grund av närheten till Torsviks Torg, med en välsorterad Coop-butik, café och bageri, restaurang och apotek. Lite längre bort på Stockholmsvägen hittar du även gym. De dagar du inte vill promenera över Lidingöbron finns bussarna, som tar dig till Ropsten på mindre än 3 minuter samt Lidingöbanan som trafikerar Ropsten. Här är heller aldrig finkulturen långt borta, med Millesgården och fantastiska skulpturer i närområdet.