TEXT: BECK-REMNÉS FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
I Hersby-området på Lidingö ligger denna anrika förening i herrgårdsliknande miljö. Här väntar en mysig enrummare med separat kök och tillhörande platsbyggd kökssoffa för mysiga vinkvällar med vänner. Småspröjsade fönster och brädgolv är bevarade i original, liksom vackra takrosetter. Huset ligger på en höjd vilket ger utblickar över tak och gröna trädgårdar, bort mot Hersby gymnasiums torn och höghusen på andra sidan Kyrkviken. Hörnläget och den generösa takhöjden gör bostaden ljus och rymlig, och från fönstren får du ta del av fina soluppgångar mellan träden varje morgon. Som boende följer du årstidernas skiftningar på nära håll. Ekorrar, fåglar och rådjur är vanliga frukostsällskap, liksom en och annan hund som blir rastad i skogen. Parken omger alla hus, vissa uppförda redan omkring år 1911, vilket skapar en alldeles särskild atmosfär. Nationalromantiska byggnader i tegel påminner här om små slott på den engelska landsbygden, tysta kvarter i fin harmoni med staden och naturen. Efter en arbetsdag i cityvimlet kan du hoppa upp på cykeln, och successivt fylla lungorna med frisk luft då du trampar hemåt på en halvtimme. För den som vill åka kommunalt finns bussförbindelser som tar ca 10 minuter från Ropsten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Läroverksvägen 27D
OMRåDE
LIDINGÖ
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,67263 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,71568 %
LäGENHETSNUMMER
231194001-0023 (tidigare 511-23)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
205 110 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
2 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Den här lägenheten har de vackraste av originaldetaljer såsom spröjsade ytterfönster i munblåst glas, fina spanjoletter och takrosetter, samt ett bevarat genomgående brädgolv. Utmärkande är också de tjocka väggarna som skapar djupa, sittvänliga fönsternischer. Lägenheten består av ett rymligt rum med tillhörande separat kök och badrum, och en gemensam liten balkong i västerläge ligger placerad ovanför porten, fri att användas av alla i huset. Här finns också gott om förvaring, och lägenheten disponerar ett källarförråd om 3-4 kvm. Föreningen tillhandahåller 44 parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Det finns även tre gästparkeringsplatser och ett antal laddstolpar till elbil. Parken fungerar som föreningens gård, med många spridda sittplatser med bord, stolar och grill, samt en hängmatta sommartid. Här växer också vackra rabatter, och ett stort körsbärsträd som är fantastiskt fint när det blommar. För den som vill engagera sig erbjuder föreningen en trädgårdsgrupp. Här är det trevlig stämning med grannar som alltid hälsar på varandra.
Hall
En större inbyggd garderob hittas i anslutning till hallen, med ett platsbyggt hyllsystem och klädstänger i två nivåer. I hallen finns också en hatt- och skohylla, samt rum för en mindre byrå. Bostaden har även försetts med säkerhetsdörr. Väggen kring ytterdörren pryds av en vitmålad träpanel, och övriga väggar är tapetserade med en grå tapet med medaljonger som leder inåt köket.
Kök
Tack vare den trevliga takhöjden finns här gott om plats för förvaring, samt bra med arbetsyta för matlagnings- och bakprojekt. Kökets interiör består av vita luckor med grå beslag i rustik stil, som gömmer porslin och redskap. Mörkgrå bänkskivor håller plats för spis och diskho, och ovanför sitter ljusgrå kakelplattor från Interni kakelstudio. Ett stort fönster i öster, samt en inbyggd kökssoffa, skapar en trevlig matplats. På golvet ligger en linoleummatta från Amtico, med storrutigt mönster i svartvitt.
Allrum
Bostadens stora rum ligger över hörnet vilket ger ljusinsläpp från två riktningar. Här ryms både en soffa och säng, liksom en fåtölj och ett skrivbord. En platsbyggd bokhylla sitter i hörnet mellan fönstren, och ger fin avställningsyta. Väggarna är tapetserade med diskreta längder i vitt med ljusa medaljonger. Furugolvet i original ger charm tillsammans med de munblåsta, småspröjsade ytterfönstren. I taket skådas en lamprosett.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och mörkgrå klinkers med installerad golvvärme. Ett spegelskåp och ett skåp under handfatet ger förvaring, tillsammans med ett fullhögt badrumsskåp. Dimbara spotlights i taket och separat belysning i badrumsskåpet ger ett behagligt sken. Duschen ramas in av en duschvägg i glas. Badrummet har också försetts med tvättmaskin.
ARKITEKT: ANNO 1911
Lidingö Villastad var en satsning av Hjalmar Arwin som tidigare byggt och ritat villor i Djursholm. Under åren 1904–1905 köpte han, med hjälp av ett stort lån, ett flertal egendomar på ön - bland annat Hersby - och en livlig byggnadsverksamhet tog sin början. Under den här tiden dominerades arkitekturen av jugend och nationalromantik och det syns tydligt i Hersby där det finns många fina exempel på periodens villabyggande, både lite enklare hus, men naturligtvis också många påkostade villor i det lite större formatet. Hjalmar Andersson (Arwin) var också medlem (ordensbroder) i Frimurarorden, och skänkte så småningom tomtområdet på ca 11 000 kvm till föreningen. En annan ordensbroder var arkitekten Ludvig Peterson, som erbjöd sig att utan kostnad utföra alla ritningar och vara byggnadsföretagets ledare och arkitekt. Den första byggnaden (paviljongen) inom Frimurarehemmets område uppfördes med början 1911 (A-huset). Under de följande 40 åren uppfördes successivt ytterligare tio byggnader (B – L-husen). Föreningen äger och förvaltar således 11 byggnader uppförda under tiden 1911 – 1950. Flertalet byggnader anses vara av stort kulturhistoriskt intresse. Antalet lägenheter uppgår till 88 stycken och av dessa uthyres nio lägenheter direkt av föreningen. Som framgår av Lidingö stads informationsskylt vid huvudingången till området (samt de många frimurarkorsen på byggnaderna) var parken och dess hus ursprungligen ett hem för mindre bemedlade änkor efter frimurare, därav namnet Frimurarhemmet. Som extra kuriosa finns kung Gustaf V:s namnteckning inetsad i en berghäll utanför ”Slottet” (29A-E).
Brf Frimuraren 13
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Frimuraren 13. Föreningen består av 90 lägenheter, varav 85 är upplåtna med bostadsrätt och 5 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även en del lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 2007.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Garage och parkering
Markparkering finns inom området med b.la laddstationer för elbil och motorvärmare. Kölista finns.
Renovering
2022 - Delvis stambyte avloppsrör, I övrigt har föreningen föreningen en policy sedan lång tid att byta ut gjutjärnsrör vid renoveringar i lägenheter. Renovering tvättstuga.
2021 – Installationer bergvärmepump. Installationer hissar. Dräneringsarbeten.
2019-2025 – Renovering/byte av passersystem, hissar och tak.
2018 Målning av gemensamma utrymmen, åtgärder gällande ventilation och fasad.
2017 – Underhåll av belysning, källare, soprum.
2016 – Dränering, renovering av garageportar.
2013 – Tilläggsisolering av vind, ommålning fönster.
2012 – Underhåll/byte av radiatorer efter bergvärmeinstallation.
2011 – Bergvärme installerad.
Se gärna Årsredovisning och föreningens hemsida för mer info om planerade och utförda renoveringar: www.brffrimuraren13.se
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att mellan 2022-2027 renovera föreningens hissar och tak.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 36 mkr, vilket ger cirka 6900 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även dolda tillgångar i form av 5 hyresrätter, vilka dem ämnar sälja av eftersom de blir lediga.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6-8 kvm.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 7 tvättstugor. Dessa finns i husen 27A, 27B, 27C, 27E, 29ABCD, 29F och 31BCD. Cykelrum finns i 27A, 27B, 27C, 27D, 29 ABCD, 31A, 31B-D och 31E. Även en nybyggd bastu finns i huset bredvid.
Föreningen har en stor och härlig trädgård, trädgården är väldigt vacker särskilt på sommaren, och erbjuder många spridda sittplatser med bord, stolar och grill, samt en hängmatta sommartid. Även vackra rabatter. För den som vill engagera sig finns en trädgårdsgrupp i föreningen. I övrigt hålls städdagar 2 gånger om året, vår och höst.
Bredband och tv
Föreningen tillhandahåller ett basutbud för TV-kanaler, samt bredbandsuppkoppling från Tele2. Detta genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 79 kr/mån.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Huset är beläget i en stor park, och man tror att husen ligger spridda i parken då man vid instiftandet ville undvika att skapa en institutionsliknande miljö. Här dominerar istället grönskan och parken är väldigt vacker särskilt på sommaren. Långängen/Elfviks naturreservat ligger runt knuten, och särskilt Kottlasjöns område är fantastiskt med badplatser på sommaren och vackra promenadstråk hela året om. Törners fyrverkeriverkstad är ett intressant stycke lokalhistoria i närheten. Mysiga Lidingö centrum erbjuder i sin tur butiker, restauranger, bio och bagerier, och ligger 10 minuters promenad bort. I närheten finns även Kyrkviken med ett mysigt café, samt en trevlig Friskis&Svettis-anläggning. Dalénum med båtbrygga är också nära, och är ett trevligt ställe att äta glass på. Här kan du också ta båten in till stan. På några minuters gångavstånd har man buss 201 (hållplats Hersby gymnasium) och 206 (hållplats Mosstorpsvägen), som tar dig till Ropsten på 7-12 minuter (beroende på trafik och tid på dygnet), därifrån går röda linjen in mot stan. Allt som allt tar man sig in till stan med SL på 20-30 minuter. Lidingöbanan (hållplats Baggeby) och ytterligare bussar vid Kvarnen ligger på någon kilometers avstånd. Med cykel kan man också ta sig in till stan på ca 30 minuter.