TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ORCHIDEEN STYLING: YNGFALK
Med ett mysigt och insynsskyddat läge i höjd med grenverken hittas denna enrummare med en härlig, inglasad balkong som förlänger sommaren. Solen ligger på under dagen och kapslar in värmen som sedan dröjer sig kvar inpå kvällen. Här trivs både apelsinträd och många vänner som kommer över på middag! Från panoramafönstret upplever du årstidskiftningarna från första parkett; prunkande trädkronor bäddar in under årets varmaste månader, och om vintern ser du takåsarna i villaområdet nedanför, samt Kaknästornet och Norra Tornen bort mot Karolinska. Bostaden har totalrenoverats vilket skapar ett stilrent helhetsintryck, inflyttningsklar för den som längtar efter ett charmigt hem med modern komfort. Som boende på Lidingö får du dagligen ta del av vackra naturmiljöer. I kvarteret råder lugnet och tystnaden, samtidigt som bussen snabbt och smidigt tar dig till Ropstens station där tunnelbanan går med tiominuterstrafik in till stan. Färdas man på cykel är Östermalm endast 20 minuter bort!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Källängsvägen 41
OMRåDE
LIDINGÖ
VåNING
0 av 3
RUM
1 rum
AREA
40 kvm, enligt uppmätning, lägenheten är registrerad som 39,5 kvm i föreningens register.
AVGIFT
2 257 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband, Kabel-TV basutbud.
ANDEL I FöRENING
1,3538 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,35421 %
LäGENHETSNUMMER
10
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
194 223 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar 2 stycken förråd. Ett källarförråd om ca 4 kvm och ett mindre gammalt matkällarförråd om ca 1 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
4 300 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Lägenheten har helrenoverats och utgör idag en neutral bas som gör det enkelt att inreda efter egen önskan. Här finns originaldetaljer bevarade såsom innerdörrar och fönsterbrädor i sten, samt det stora fönsterpartiet inklusive balkongdörren i allrummet. Bostaden består av ett ljust kök och ett stort rum med sovdel och balkong. Balkongen fungerar som ett extra rum under sommarmånaderna, och kan även värmas upp under vinter om man installerar infravärme. Badrummet är helkaklat och försett med tvättmaskin. Förvaring finns det gott om i en stor platsbyggd garderob. Lägenheten disponerar dessutom ett förråd om ca 4 kvadratmeter, samt ett lättillgängligt matkällarförråd på samma våningsplan som bostaden. Föreningens tvättstuga är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, mangel samt strykbräda och strykjärn, och nås både inifrån och utifrån. Som boende tillhör du en förening med mycket engagerad och pålitlig styrelse. Här har du tillgång till ett föreningsrum med motionscykel och böcker, ett rymligt cykelförråd och ett skyddsrum. Baksidan har en uteplats försedd med utemöbler, parasoll och grill, och framsidan har i sin tur ett vagnsförråd och stora planteringsytor. Föreningen erbjuder även 18 garageplatser med laddplats för elbilar och tre parkeringsplatser med laddstolpar, tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
Hallen ligger öppen mot lägenhetens allrum och erbjuder avhängning och förvaring tack vare en rymlig garderob. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och på golvet ligger en genomgående ekparkett. Bostaden är försedd med en säkerhetsdörr, och innanför säkerhetsdörren finns en bevarad innerdörr.
Kök
Det separata och fullutrustade köket består av vitlackerade släta skåpsfronter som sträcker sig hela vägen upp till tak för maximal förvaring, och pryds av vitlackerade diskreta handtag. Här finns vitvaror såsom en integrerad kyl, frys och diskmaskin. En induktionshäll är infälld i bänkskivan, och den vita ugnen matchar med den vita diskhon och blandaren. Köket är också försett med en kolfilterfläkt med två inbyggda spotlights, samt en diskret vit led-skena och totalt fem eluttag över diskbänken. Kökets väggar är målade i en ljus askgrå kulör, och ovanför diskbänken har man målat med högblank färg i samma kulör som övriga rummet. Intill fönstret ryms ett matbord för omkring åtta personer.
Allrum
Det stora rummet präglas av sitt generösa fönsterparti mot balkongen och trädkronorna. De bredspacklade väggarna är målade i kulören Stockholmsvitt som framhäver det fina parkettgolvet. Rummet är lätt att möblera och håller plats för soffgrupp, säng och förvaring. Persienner i samtliga fönster gör det lätt att sova ostört om natten.
Balkong
Den inglasade balkongen är ca 10 kvm stor, och alla glasrutor kan enkelt dras undan när man vill släppa in den friska luften. Balkongen rymmer ett generöst möblemang, såsom matbord och/eller soffa, fåtöljer, samt massor av blommor och växter.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita blanka kakelplattor om 15x15 cm och ljusgrå matta klinkers om 10x10 cm. Här är inrett med handdukstork, WC, tvättställ och dusch med draperi, samt en nätt tvättmaskin.
ARKITEKT: STRÖM & BÅGE ARKITEKTKONTOR 1958
Karl Harald Ström var verkställande direktör i Ström & Båge Arkitektkontor AB från år 1959 tillsammans med kollegan Einar Båge. Tillsammans ritade duon fastigheten Igelkotten 1 på Källängsvägen 41 som uppfördes mellan år 1958 - 1961. Det är ett klassiskt lamellhus med ljus putsfasad och tvåluftsfönster, och med ståtliga trapphus helt i glas mot gatan. Föreningen BRF Igelkotten bildades år 1958 och består idag av 43 lägenheter.
BRF Igelkotten
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Igelkotten 1. Föreningen består av 42 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1958 av STRÖM & BÅGE ARKITEKTKONTOR.
År föreningen bildades
Föreningen bildades i samband med att fastigheten bebyggdes 1958.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen har 18 st garageplatser som kostar 480:-/mån, samtliga utrustade med laddbox. För närvarande kö. 3 st laddplatser med laddstolpe. I övrigt finns gratis boendeparkering på gatorna.
Renovering
2023 - Laddboxar för bilar i garage. 3 nya parkeringsplatser med laddstolpar.
2022 - Fönsterbyte i hela fastigheten. Översyn ventilation.
2020 – Spolning av avloppsstammar.
2017 – Omputsning av fasaden.
2016 – Asfaltering av garageuppfarten
2014 – Ny värmeväxlare samt styrdon, Utvändig målning fönster, Renovering yttertak, ombyggnation balkongtak.
2012 – Stambyte
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar är kommunicerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 15 mkr, vilket ger cirka 4700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Senaste avgiftsändringen var 2023-01-01.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm. Samt ett matkällarförråd om ca 1 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns belägen i port 45, relativt ny utrustning med 3 TM, 2 TT och 1 torkskåp. Föreningen har även en baksida med utemöbler och parasoll, på framsidan finns vagnsförråd och planteringsytor. Föreningen har även ett föreningsrum med motionscykel, samt ett skyddsrum.
Bredband och tv
Föreningen har avtal med Tele2 för bredband och basutbud för TV-kanaler, båda ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På Källängsvägen finns frisörsalong, Ica, två restauranger, hunddagis och flera ”postskåp” för paketutlämning. Förskola och skola finns precis i närheten, tillsammans med Friskis & Svettis samt flera andra gym. Bussen till Ropsten vänder precis utanför porten, och tar ca 11 minuter följt av 10 minuters tunnelbana in till Östermalmstorg. Skogen är försedd med ett belyst motionsspår, och om vintern kan man åka längdskidor. Havet med badbrygga och klippor hittas ca 15 minuters promenad bort, och utegym och golfbana ligger endast fem minuters promenad hemifrån. Härifrån är det även omkring 20 minuters promenad till Lidingö Centrum.