FOTO SYLWAN STYLING VAN KEPPEL TEXT MUREN
Eldstad, balkong och ett riktigt wow-burspråk – välkommen till en 1950-talslägenhet med det lilla extra i Torsvik på Lidingö. Här bor man med en härlig och luftig planlösning i gavelläge, som både har rymliga sällskapsutrymmen och tre bra sovrum. Köket är en trivsam samlingspunkt med plats för stort matbord. Vardagsrummet bjuder på soligt balkongliv sommartid och värmande brasor i den fina öppna spisen under vintern. Lägenheten har också ett badrum med badkar, en gästtoalett samt en rymlig hall med kapprum. Den ursprungliga atmosfären är till stora delar bevarad, samtidigt som bostaden moderniserats och uppdaterats under senare år. Lägenheten ligger en våning upp i huset, har fönster i tre väderstreck och fin utsikt mot en grön och lummig innergård. Föreningen är skuldfri och till lägenheten hör en parkeringsplats som ingår i månadsavgiften.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Islinge hamnväg 11
OMRåDE
LIDINGÖ
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
104 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
11,47 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,17 %
LäGENHETSNUMMER
00008
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är lika med noll då bostadsrättsföreningen är skuldfri.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två källarförråd.
PRIS
7 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
Allmänt
Den öppna spisen, fönster och burspråk, parkett och stengolv och ett flertal inbyggda garderober är några av de originaldetaljer som ger detta hem sin fina karaktär. Under senare år har köket fått en ekinredning, som passar fint ihop med vardagsrummets fönsteromfattningar, och en glasvägg mellan vardagsrum och sovrum som skapar ett fritt ljusflöde. Utöver lägenhetens olika förvaringsutrymmen disponeras två förråd i källarplanet, 2,25 kvm respektive 1 kvm stora. Brf Norrbotten 9 är en skuldfri förening som består av 14 bostadsrättslägenheter samt en hyresrättslägenhet. Föreningen har en stor och lummig gård med utsikt över Lidingöbron. Gemensam tvättstuga finns i källarplanet och föreningen har även en bastu med relaxrum. Varje lägenhet har en egen parkeringsplats som ingår i månadsavgiften.
Hall
En lång, rymlig och ljus hall välkomnar in i bostaden. På golvet ligger vacker Ölandssten. Direkt ges en fin siktlinje in i lägenheten, där vardagsrummets pampiga öppna spis hamnar i blickfånget. Innanför ytterdörren sitter krokar för ytterkläder och hallen har också ett anslutande kapprum med klädstänger, hyllor och skoställ.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Rummet är vinkelformat och har köksskåp av ek med gott om förvaringsutrymmen och rymliga arbetsbänkar. Intill ligger en matrumsdel som har plats för ett större matbord. Köksdelen är helkaklad med ett rustikt, ljust kakel och matrumsdelen är tapetserad med Svensk Tenn-tapeten Vårklockor. Köket har två fönster, varav ett treluftsfönster vid matplatsen är placerat i ett burspråk.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och vackert rum där blicken vandrar från den pampiga öppna spisen till rummets fönsterparti med ett burspråk med trärena fönsteromfattningar och djupa fönsterbänkar. Här kan man med söderläge skapa ett blomsterrum och även använda de djupa bänkarna som en sittplats. Balkongen ligger intill burspråket och vänd mot husets innergård, grönt omgiven av ett träd, buskage och gräsmatta, och med många soltimmar, cirka klockan 7–18 sommartid. Vintertid förgyller den öppna spisen livet med sprakande brasor. Spisen har en kamininsats som förvaltar värmen.
Sovrum 1
Lägenhetens master bedroom är ett ljust och luftigt rum med stilren glasvägg mot vardagsrummet. Här kan man skärma av med mjuka textilier och skapa en rogivande hotellkänsla. Utöver dubbelsäng rymmer rummet också en garderobsdel.
Sovrum 2 och 3
Dessa två sovrum är ungefär jämnstora och ligger placerade intill varandra med badrummet och en liten hall emellan. Bägge rummen har inbyggda garderober och väggar målade i ljusgrått och vitt.
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har ett rymligt badrum med badkar, wc, handfat med kommod, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger mörk klinker. Rummet har fint dagsljusinsläpp via ett insynsskyddat fönster. Gästtoaletten med wc och handfat/kommod ligger i anslutning till hallen. Här är väggarna helkaklade med vitt kakel plus ljusblå bård.
ARKITEKT: 1951 OKÄND ARKITEKT
Huset på Islinge Hamnväg 11–15, Norrbotten 9, uppfördes 1951. Under denna tid runt skiftet 1940-tal och 1950-tal uppfördes många av de flerfamiljshus och bostadsområden som ligger i Torsviksområdet. Norrbotten 9 är ett flerbostadshus som är byggt i suterräng, vilket gör att våningsantalet skiftar mellan två och fyra våningar. Fasaden är spritputsad och pryds av bland annat burspråk, balkonger och franska balkonger.
Brf Norrbotten 9
Antal lägenheter och lokaler:
BRF Norrbotten 9 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1996 med byggnader uppförda 1951 fördelade över 14 st bostadsrättslägenheter samt 1 st hyresrätt på adressen Islinge Hamnväg 11 - 13. Föreningen äger marken och total bostadsyta uppgår till 1 168 m², varav 56 m² avser hyresrättsyta.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ekonomi:
Brf Norrbotten 9 är en skuldfri förening och uppvisar därmed mycket goda ekonomiska förutsättningar. De stora renoveringarna har föreningen bakom sig.
Årsavgift: I månadsavgiften ingår värme, VA samt fiber. Under 2022 höjdes månadsavgifterna med 10% och framöver finns inga planerade avgiftsförändringar (senast kontrollerat med ordförande 2023-05-08).
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Som boende finns även en rogivande och på sommaren, grönskande innergård med odlingsmöjligheter. Det finns även ett cykelförråd och en gemensam bastu i föreningen.
Genomförda renoveringar och underhåll:
Fönsterrenovering 2018. Stamspolning sker regelbundet - vart femte år.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan och inom överskådlig tid finns inga planerade renoveringar. Föreningen har även diskuterat att installera laddstolpe för elbil.
Avgifter:
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet, motsvarande 1313 kr, erlägges av köparen. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet, motsvarande 525 kr erlägges av köparen.
Parkering: Varje lägenhet disponerar en parkeringsplats. Utöver det finns även enstaka gästparkeringar utanför huset.
Juridisk person:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt avstämning med kontaktperson i föreningen 2023-05-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: På denna adress i Torsvik bor man lättillgängligt nära brofästet på Lidingö med täta bussförbindelser till Ropsten. Lika enkelt är det att sätta sig på cykeln och trampa in till stan. Torsviks centrum ger också närhet till butiker, service och matställen. Trevligt är också att ha en av Stockholms vackraste platser, Millesgården, på promenadavstånd.