TRIVSAM HÖRNTVÅA I K-MÄRKT HUS MED BALKONG & NÄRA TILL NATUR OCH CENTRUM
TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
I stadsdelen Hersby på centrala Lidingö finner vi denna trevliga funkistvåa belägen i en gammal och lågt belånad förening från 1940-talet. Här erbjuds ett hörnläge med gott om ljusinsläpp, balkong i söderläge mot parkallmänning, ett vackert renoverat badrum, renoverade ytskikt samt flertalet originaldetaljer. Här bor du med två minuters promenad till Lidingö Centrum med allsköns utbud, nära till idylliska villapromenader och vacker natur. Samtidigt som stan ligger nära via buss, cykel eller bil. Funktionellt, charmigt, lugnt men centralt – välkommen på visning!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkvägen 6
OMRåDE
Lidingö - Hersby
VåNING
1 av 3. 1 tr
RUM
2 rum och kök
AREA
43,7 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,602 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,39039 %
LäGENHETSNUMMER
00004
PRIS
3 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
456 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 056 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kostnad beror på avtal och vanor.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten ligger en trappa upp och har en planlösning som i stort sett är original, med en hall som angränsar till vardagsrum, kök och badrum. Det gamla matrummet intill köket har blivit ett rymligt och fint sovrum. Nuvarande ägare har låtit renovera badrummet 2019/20 samtidigt som väggarna målats i hall, vardagsrum och i sovrummet där även en golvmatta lagts in. Till originaldetaljerna hör dörrar och fönster med stångspanjoletter, parkettgolvet i vardagsrummet samt radiatorer. Takhöjden i lägenheten är ca 2,70 m. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd samt ett källarförråd.
Vardagsrum
Ett behagligt rum med utgång till balkongen i söderläge, med vy över den gröna parkallmänningen. Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för tv-möblemang och matplats. Väggarna är målade i grått och här ligger ett oljat originalparkettgolv.
Sovrum
Ett trivsamt rum målat i kulören Blåstång med en mysig sandfärgad heltäckningsmatta. Här inryms en dubbelsäng och nattygsbord. Fönstret bjuder på utsikt mot grönskan i söder.
Kök
Lägenhetens kök är fullt maskinellt utrustat med spishäll, ugn, kombinerad kyl och frys, diskmaskin samt en vinkyl. Goda arbetsytor, kakelstänkskydd samt ljusinsläpp från fönstret. Ett mörkt klinkergolv möter här vitmålade väggar.
Badrum
Badrummet renoverades 2019/20 i ett vackert utförande där klinkergolvet i fiskbensmarmor har elburen golvvärme. Väggarna är vitkaklade med 10x20-plattor och ljusinsläpp finns det gott om från det stora insynsskyddade fönstret. Här finns dusch, wc och handfat med förvaring i kommod.
Hall
Hallen har förvaringsmöjligheter i fyra garderober medan yta finns för egna avhängningslösningar. Nuvarande hatthylla och skohylla ingår ej i köp. Som golv ligger här grått klinker medan väggarna är målade i grått. Lägenheten har säkerhetsdörr vilket också isolerar bättre mot trapphuset.
Arkitektur
ARKITEKT: Svenska Folkbyggens B.K. 1944
Lidingö Vasa 6, husnummer 1, uppfördes 1944 genom byggherren Svenska Folkbyggens Byggnadstekniska kontor som också stod för ritningarna. Byggmästaren hette Gideon Weimer. I denna byggnad inreddes enbart lägenheter om ett rum och kök med matrum, där hörnläget bjuder på fönster i två väderstreck. Byggnaden har bevarad karaktär med sin putsade fasad och betongsockel, det flacka valmade sadeltaket med enkupigt lertegel samt en- och tvåluftsfönstren i original och andra detaljer. 2008 tillmättes byggnaden ett särskilt kulturhistoriskt värde av Riksantikvarieämbetet tack vare den kubiska byggnadsvolymen och alla de detaljer som är kvar från tiden. Fastigheten är miljöskapande samtidigt som den har ett samhällshistoriskt värde som berättar om byggandet i Sverige under andra världskriget, där resurserna var hämmade men där viljan var hög till att bygga kvalitetsbostäder åt folket.
Förening
BRF Vasallen i Lidingö (713600-0721)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vasallen i Lidingö (org. nr 713600-0721) innehar fastigheterna Vasa 11 och Vasa 6 med två bostadshus i Hersby på Lidingö (Lidingö kommun). Föreningens byggnader stod färdiga 1944. Föreningen består av 19 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 st bostadsrättslokal. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits sedan husen byggdes.
Mark
Föreningen innehar marken via äganderätt.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via SBC. Teknisk förvaltning i egen regi.
Renoveringar
Större underhåll i urval. 1990-tal, takbyte. 1998, stambyte. 2010, omdragning av el fastighet och lägenheter, målning trapphus, utvändig fönstermålning. 2014, OVK. 2015, renovering av tre balkonger. 2016, stamspolning. 2018, kontroll av tak och dagvattenledningar. 2019, översyn samt målning av balkonger. 2019, renovering av balkonger, jobb med skorstenar och värmecentral. 2021, OVK.
Kommande renoveringar
Inga större projekt planerade förutom löpande underhåll och energieffektiviseringar.
Ekonomi
Föreningens lån (2019) uppgår till cirka 600 tkr vilket ger en skuldkvot på ca 550 kr/kvm boyta vilket ger en belåning som är 89 % lägre än genomsnittet på Lidingö. Årliga intäkter uppgår till ca 870 tkr medan föreningen har ca 550 tkr i omsättningstillgångar.
Avgifter
Inga planerade ändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa, med styrelseansvarsförsäkring och kollektivt bostadsrättstillägg.
Tvättstuga
I källaren till Kyrkvägen 6 finns tvättstuga med 2 st maskiner, 1 st torktumlare och 1 st torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör cykelförråd i källaren liksom utemiljön med bord, stolar och planteringslådor.
Parkering
Föreningen har 12 st egna platser där ett kösystem tillämpas. 75 kr/mån för en vanlig p-plats och 150 kr/mån med elstolpe. I övrigt gäller gratis parkering i området.
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, kabel-tv basutbud är inkluderat i månadsavgiften.
Övrigt
Trappstädning, städning och snöröjning lejs bort. Delat ägande tillåts, minsta rekommenderad ägarandel 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i mars 2021 samt kontakt med styrelse. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du lugnt och grönt med omedelbar närhet till utbudet i Lidingö Centrum, fina promenadslingor bland vackra villor och nära till natur och vatten. Det är enkelt att ta sig in till stan med både bil, cykel och kollektivtrafik med bra kommunikationer till Ropstens t-banestation. Med bil kör du in till innerstan på 10 minuter medan en cykeltur till Stureplan tar 20 minuter. Norra länken har förbättrat trafikförbindelserna till ön. På gångavstånd finns Kyrkviken som är en smal havsvik som delar av större delen av Lidingö. Historien bakom Hersby som område härrör till Hersby gård, vars lantbruk har anor till 1400-talet där herrgårdsbyggnaden är från 1854. 1913 stadsplanerades området efter att stora delar av marken såldes till AB Lidingö Villastad. Idag består bebyggelsen till större delen av äldre villor, men även flerbostadshus.