Kämpavägen 16

5 ROK 146 KVM 9 975 000 KR

Se bilder

STILFULLT GAVELRADHUS I LUGNA OCH LUMMIGA HERSBY GÄRDE

TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: OZOLLAPA

Inbäddat i lummig grönska, strax intill Kyrkviken och Lidingö kyrka, ligger Hersby Gärde. I skiftet mellan 1940-tal och 1950-tal uppfördes här ett småskaligt och välplanerat radhusområde med huslängor ritade av den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren och med inramning av landskapsarkitekt Walter Bauer. Såväl hus som utomhusmiljö är idag mycket välbevarade och området bjuder på samma trivsel idag som då husen stod nya för cirka 70 år sedan. På nummer 16 bor du på gaveln med en sydvästvänd trädgård helt omgiven av grönska. På det rymliga och representativa entréplanet möts du av öppna och sociala ytor med ett ljust stilrent kök och ett stort sällskapsrum med matsalsdel. Mellanvåningen är en vilsam sovrumsavdelning med tre bra sovrum, balkong och ett stort badrum. På vindsplanet finns ett ljust och luftigt allrum och kontor under nock samt goda förvaringsutrymmen. Interiört råder en lugn och finstämd enhetlighet med en uttänkt komfort där du inte behöver sakna något. Välkommen till ett både vackert och välkomponerat hem där trivseln sitter i såväl väggar som växtlighet.

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Kämpavägen 16

OMRåDE

Lidingö - Hersby

RUM

5 rum

AREA

146 kvm + 14 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 021053

PRIS

11 650 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

7 784 000 KR - Småhusbyggnad 2 784 000 KR, Småhusmark 5 000 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 400 000 KR

TOMTAREAL

367 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1952-12-01) Tomtindelning (1950-04-13)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Lidingö Lidingö GA:31, Gemensamhetsanläggning: Lidingö Lidingö GA:32 Avtalsservitut Tappställe Last: Avtalsservitut: Tappställe, 01-IM4-54/7315.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

Radhus 2-plan med inredd vind

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1950

UPPVäRMNING

Fjärrvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-06-05

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Puts

STOMME

Lättbetong

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Betong

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

FASTIGHETSBET

Ättebacken 2

Allmänt om fastigheten

EL

7 000 kr/år

RENHåLLNING

2 400 kr/år

VäG, SAMF

38 000 kr/år

SOTNING

150 kr/år

FöRSäKRING

10 284 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

57 834 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Samfällighetsavgiften inkluderar värme, vatten, avlopp, fiber och gemensam tvättstuga.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett mycket elegant och väl omhändertaget radhus med ett av områdets bästa lägen - på gaveln och med trädgård i sydvästläge som i sin tur vetter mot ett lummigt skogsparti som gör trädgården till en plats inbäddad i grönska. Radhuset renoverades i helhet 2006 med nytt kök, nytt badrum och wc, vatten, avlopp, eldragningar och nya ytskikt. Stavparkett i rutmönster som matchar vardagsrummets originalparkett lades in i köket och på hela mellanplanet. Alltsammans är mycket välplanerat och inget i bekvämlighetsväg saknas. Här lever du ett smidigt och lättskött familjeliv som även inkluderar goda förvaringsutrymmen i inbyggda garderober, vindsskåp, kattvind och ett stort förråd om drygt 12 kvm med fönster och loft.

Entréplan

Genom en tjusig originalytterdörr med frostad glasruta gör du entré till huset. Hallen är sober, grå och vit, med kalkstensgolv med golvvärme och en fondvägg av grå strukturtapet. I anslutning till hallen finns en gäst-wc med handfat och vägghängd toalett med matchande interiör. Fina glasade innerdörrar leder från hallen till kök och vardagsrum. Köket är ett ljust och stilrent parallellkök i modern funkisstil. Luckor och lådfronter är ljusa och släta och specialbeställda från snickeri. De matchas med bänkskivor av kalksten. Härdat glas utgör stänkskydd och bakom sitter en grön- och vitmönstrad tapet. Köket är utrustat med induktionshäll (ny 2017), fläkt, kombinerad ugn och mikro, ångugn, diskmaskin, kyl och frys. Vid köksfönstret finns plats för ett familjestort köksbord med stolar. Köket kompletteras dessutom med ett stort kallskafferi som ligger i anslutning till husets entré, och som fungerar som ett stort extra kylskåp under vintermånaderna och med mycket plats för förvaring. Vardagsrummet är ett stort och ljust sällskapsrum med fönster samt altandörr som ger ljusinsläpp från flera håll. Rummet har två olika rumsdelar som gör det lättmöblerat med både matsalsmöbler och en stor soffgrupp plus till exempel förvaringsmöbler. Här finns dessutom en mycket fin och fullt fungerande öppen spis. På golvet ligger en snygg stavparkett i original från byggåret.

Mellanplan

En fin trappa med ribbat trappräcke och böljande ledstång tar dig till husets nästa våning. På detta plan finns husets tre sovrum. Det största av dem har balkong och vetter med trädgården, och intill detta ligger ytterligare ett av sovrummen. Det tredje sovrummet har fönster mot husets framsida. Alla rum är ljusa, lugna och vitmålade, och i två av dem finns rymliga originalgarderober med överskåp. Rummen förbinds av en ljus och luftig hall med en generös klädkammare. Våningens badrum är både stilrent och välutrustat. Vid renoveringen utökades också dess yta så stort är det också. Väggarna är kaklade med vitt Höganäskakel och badkaret är inkaklat. På golvet ligger vit golvklinker, också från Höganäs, med elburen golvvärme. I rummet finns även en separat dusch bakom duschvägg, handfat, vägghängd wc, handdukstork och infällda speglar. Dessutom tvättmaskin och torktumlare som båda är nya från 2019 och bra förvaring i tre stora väggskåp. Badrummet har även takfönster och en dörr med frostat glas samt överljus mot hallen.

Vindsvåning

Husets översta plan är inrett och öppet upp till nock med synliga bjälklag. Det är ett rum med flera vinklar, takkupa med vacker utsikt, takfönster och ett gavelfönster, sammanlagt fönster åt tre håll. Här finns även mycket goda förvaringsutrymmen i form av platsbyggda skjutdörrsförsedda skåp samt i ett kattvindsförråd på motsatt sida. Vatten och avlopp är framdraget och förberett för den som vill bygga badrum och/eller litet pentry på detta plan.

Trädgård

Inramad av ett enestaket och gröna häckar av avenbok, liguster och hagtorn ligger trädgården som är en 367 kvm friköpt tomt som ännu präglas av trädgårdsarkitekt Bauers val för området. Här växer murgröna, ormbunke, pioner, schersmin, syrén, lavendel, vildrosor, clematis, klätterhortensia med mera. Stenläggningarna är av granit (gatsten) och gotländsk kalksten och här finns uppvuxna träd i form av äpple, apel, körsbär, plommon och hagtorn. På framsidan bredvid husets entré finns en frukostplats med tidig morgonsol. Stenläggningar och grönska kantar vägen till husets baksida med en skyddad uteplats i sydväst. Längst ner i trädgården finns en syrénkantad hörna med morgonsol. Walter Bauer planerade trädgårdarna utifrån att trädgården var familjens enskilda friluftsrum, som skulle ha minsta möjliga insyn, och trädgårdarna fick därför olika avskärmningar gentemot varandra. Staketen och skärmarna på husets baksida är till exempel ett minne av detta.

Arkitektur

ARKITEKT: ANCKER - GATE - LINDEGREN 1950

Radhusen byggdes under åren 1948–1950 på mark som tidigare hörde till Hersby gård. De ritades av ett av tidens mer framgångsrika arkitektkontor, Ancker-Gate-Lindegren med Stig Ancker i spetsen. Tillsammans med landskapsarkitekt Walter Bauer skapade de ett unikt radhusområde kring den gamla äppelodlingen vid Päronparken på gårdens ägor. Placeringen av radhuslängorna och dess trädgårdar gjordes omsorgsfullt och med stor hänsyn till historien och de befintliga fruktträden. Området planerades för unga barnfamiljer och hade bland annat rum för tre hembiträden och en maskinist som kunde bistå familjerna med olika tjänster. Dessutom uppläts stora lekytor för barnen. Området blev mycket uppmärksammat då det stod färdigt och flera av dåtidens framstående arkitekter valde att bosätta sig här med sina familjer, bland annat trädgårdsarkitekt Bauer och Svenska Slöjdföreningens ordförande Åke Huldt. Radhusområdet tillhör idag Lidingö stads kulturhistoriska miljöer och är av hög kvalitet och utgör en del av Lidingös kulturarv som måste hanteras varsamt. Husen är i stort sett oförändrade sedan byggnadstiden med spritputsade fasader med ädelputs och enkupigt tegel på de asymmetriska sadeltaken. Längorna i området är individuellt olika till både storlek, planer och utförande men här råder ändå en sammanhållen enhetlighet tack vare en konsekvent detaljutformning. Andan från tiden för områdets tillkomst lever kvar än idag och här finns en speciell gemenskap och ett avslappnat umgänge för både små och stora. Den fina Päronparken mitt i området är en stor tillgång där de boende kan plocka frukt, leka, spela fotboll och annat. I området finns en samfällighetsförening som ansvarar för värme, vatten, avlopp, fiber och takskyddsanordningar. En gemensam tvättstuga för föreningens medlemmar finns också.

Architecture

Område

Här bor du på en grön och lummig plats vid en lugn och barnvänlig gata och precis intill skog (naturreservat) och hav med flera båtklubbar i Kyrkviken. I området finns flera bra skolor och förskolor, och det är gångavstånd till Lidingövallen och nära till en mängd olika fritidsaktiviteter; fotboll, tennis, pingis, golf, musikskola, ridhus, skidbacke med mera. Läget mitt på ön är perfekt för att enkelt nå öns alla omgivningar och med bara 7,5 km in till centrala Stockholm. Från Hersby går flera bussar till Ropsten och tunnelbanan som exempelvis tar dig till T-centralen från dörr till dörr på en halvtimme.