Sälgstigen 18

6 ROK 164 KVM 10 750 000 KR

Se bilder Planritning

ITALIENSK TOUCH I 50-TALSLÄNGAN - ÖPPEN SPIS OCH TVÅ ALTANER I VACKER GRÖNSKA

TEXT: REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: SJÖSTRÖM

När du kliver in genom den lilla järngrinden på Sälgstigen 18, lite dold under trädets rikliga lövverk, skådas en stillsamt vacker plats. Miljön påminner nästan om medelhavet under en stilla lågsäsong, en italiensk terrazza om hösten. Atmosfären är spartansk och rogivande där växter i stora keramikkrukor och klättrande murgröna omringar den stenbelagda gången som tar dig fram till den blå ytterdörren. Innanför breder sociala rum ut sig och den öppna spisen fungerar som en given samlingspunkt. Via köksingången nås altanen och den lummiga trädgården på baksidan. Femtiotalets arkitektur upplevs här i en jordnära, samtidigt kraftfull interiör. Ett mysigt radhus att få rå om, bestående av två plan med en inredd vind och takfönster mot himlen, i ett av Lidingös mest familjära områden.

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Sälgstigen 18

OMRåDE

Lidingö - Brevik/Högberga

RUM

6 rum

AREA

164 kvm + 4 kvm biarea, enligt uppmätning, enl. lantmäteriet 130 kvm

PRIS

11 250 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

5 390 000 KR - Småhusbyggnad 1 572 000 KR, Småhusmark 3 818 000 KR

SUMMA PANTBREV

5 000 200 KR

TOMTAREAL

238 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan Tomtindelning

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Ledning Mm Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM4-56/5766.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

Radhus 2-plan med inredd vind

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1956

UPPVäRMNING

Vattenburen värme från en elpanna. Golvvärme (el) i entrén och i duschrummet.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-10-02

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

120 kWh/kvm per år

FASAD

Puts

STOMME

Betong

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Betong

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

FASTIGHETSBET

Cypressen 2 och Poppeln 8

Allmänt om fastigheten

UPPVäRMNING

25 000 kr/år

VA

3 000 kr/år

RENHåLLNING

3 000 kr/år

SOTNING

400 kr/år

FöRSäKRING

5 000 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Länsförsäkringar

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

36 400 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Uppvärming inkl även hushållsel.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här huset har en fantastisk planlösning med luftiga sällskapsytor på nedre plan. En öppen spis är placerad i mitten av huset och två altaner omringar i varsin riktning. Övervåningen är mer privat, här hittas familjens alla sovrum, och längst upp väntar en inredd vind för den efterlängtade arbetsron, tonåringen eller gäster. Utvändiga renoveringar gjordes under 2018 då delar av yttertaket lades om och mindre skador lagades i den putsade fasaden. År 2018 byggdes husets båda altaner på framsidan och baksidan. Samma år renoverade man även invändigt, bostaden fick ett helt nytt kök och man såg över ytskikten, väggar fick ny färg och golv slipades. Även gästtoaletten ytskiktrenoverades och stora delar av elinstallationen drogs om. År 2011 renoverades badrummet på det övre planet varvid alla vatten- och avloppsledningar byttes ut. Bra med förvaring finns genomgående i huset, med smarta hallytor och originalgarderober i näst intill varje sovrum.

Entréplan

På entréplan väntar en lång hall som sträcker sig genom hela bostaden ut till genom en glasdörr på baksidan. Ett slags sammanhållande förmak som gömmer förvaring, bokhyllor, tvättstuga, gästtoalett och köksingång. På golvet ligger tåliga klinkers, och närmast entrén finns gott om plats för avhängning, hatt- och skohylla samt byrå. Parallellt med förmaket ligger den underbart öppna sällskapsytan. Vardagsrummet har gott om utrymme för en mysig soffgrupp intill den murade öppna spisen, som även går att njuta av från köket. Köksinredningen är ny från 2018, överskåp upp till tak och djupa lådor ger rikligt med förvaring. Vita högblanka fronter tillsammans med rektangulära kakelplattor går fint ihop med parkettgolvet. En luftig öppning binder samman matplatsen med loungedelen. Altandörrarna och de breda fönstren är tidsenliga och släpper in ett härligt ljus som får mötas ifrån två håll.

Övre plan

En vacker trappa, bevarad från 50-talet, leder upp till övervåningen och böjer sig likt en följsam båge mellan våningsplanen. Här väntar bostadens fyra sovrum, alla placerade över varsitt hörn i en trevlig kvadratisk utformning med en öppen hall och badrum i mitten. Det minsta sovrummet hittas bakom en dörr i original med fönsterglas, och fungerar i dagsläget som kontor men kan likväl nyttjas som barnkammare. Utöver detta finns tre stora sovrum, ett vars breda fönster vetter mot framsidan och det ståtliga trädet, och de andra två med fönster som vetter åt den lummiga trädgården på baksidan. Dessa har platsbyggda originalgarderober som rymmer mycket förvaring. Familjens badrum är helkaklat med vita kvadratiska plattor och grå klinkers, och duschen ramas in av väggar i glas.

Vindsplan

Högst upp i huset ligger den inredda vinden. Ett stort rum med plats för säng, skrivbord och platsbyggd förvaring. En avskild plats att nyttja som arbetsrum, ateljé eller bibliotek likväl som gästrum eller ytterligare ett sovrum. Synliga balkar bryter av mot vitmålade väggar. Här, under snedtaket, kan du låta kreativiteten flöda med blicken mot himlen.

Trädgård

Trädgården är uppdelad i två sektioner varav framsidan består av ett härligt trädäck i anslutning till vardagsrummet, med plats för ett litet cafébord och stolar i skuggan under trädet. Via köksingången når du i sin tur trädgården på baksidan, en fin stentrappa tar dig ner till den lummiga, privata oasen. Här väntar ett större trädäck närmast husfasaden som håller plats för grill och flertalet utomhusmöbler. Kring den sköna gräsmattan växer träd och blomstrande rabatter, och en öppning i buskaget leder ut till allmänningen - en stor äng perfekt för fotboll, brännboll, kubb och lek.

Renoveringar

2018 lades delar av yttertaket om, den branta sidan, med ny papp, med ny läkt och med nya lertegelpannor.

2018 gjordes större delen av elinstallationen om.

2018 byggdes köket om.

2018 ytskiktsrenoverades gästtoaletten.

2018 har mindre skador lagats i den putsade fasaden

2018 har invändig ytskiktsrenovering gjorts.

2018 byggdes altanerna på fram- och på baksidan.

2011 byggdes duschrummet om på det övre planet varvid alla vatten- och avloppsledningar i golv och ner till entréplanet byttes ut.

2004 installerades en ny elpanna.

2004 installerades en ny varmvattenberedare.

2001 lades yttertaket om, den flacka delen, med ny papp, med ny läkt och med nya lertegelpannor.

Den öppna spisen är godkänd att elda i.

Utvändiga plåtarbeten är delvis utbytta.

Arkitektur

ARKITEKT: 1956

Stenradhusen i kvarteren Cypressen och Poppeln

I början av 1900-talet uppfördes Canadahusen vid Kyrkviken på Lidingö. De hör till de första radhus som byggts i Sverige. Boendeform blev inte populär och det var först på 1940-talet som radhusen började bli mer accepterade. I mitten av decenniet uppfördes en länga med radhus i trä vid Sälgstigen och dessa ritades av John Åkerlund. Ungefär tio år senare tillkom ytterligare två längor och dessa uppfördes i sten och de fick en förhållandevis påkostad utformning. Som arkitekter anlitades firma Grönwall & Hirsch.

Axel Grönwall och Ernst Hirsch studerade båda arkitektur på Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm och tog sin examen i början av 1940-talet. Hirsch började arbeta för Mauritz Dahlberg 1942 och Grönwall drev inledningsvis eget. 1944 startade de firma Grönwall & Hirsch och tillsammans ritade de ett förhållandevis stort antal hus. Till de första uppmärksammade uppdragen hör barnbyn Skå på Färingsö och daghemmet Sköntorpsgården i Årsta. Under 1960-talet ritade de bland annat Sjöfartshotellet på Katarinavägen och ett bostadshus på Döbelnsgatan 58-60 som innehåller mycket avancerade etagevåningar.

Disposition:

Radhusen vid Sälgstigen ritades 1956 och uppfördes i två våningar utan källare. Planlösningen skiljer sig en del mellan de två längorna. I den ena ligger vardagsrummet i anslutning till entrén, i den andra har det placerats på motsatt sida, dvs mot baksidan och trädgården.

En nyhet vid denna tid var allrummet. Allrummet var vanligtvis både matrum och lekrum för barnen och kan ses som en förlängning av köket. Allrummet var mycket vanlig bland radhusen på Vällingbyhöjden i Vällingby kan betraktas som ett första steg mot den öppna planlösning som är så vanlig idag.

Samtliga radhus disponerades med kök, allrum och vardagsrum på entréplan. Dessutom en tvättstuga med utgång till trädgården och ett mindre pannrum. I anslutning till kapprummet placerades ett mindre WC. Vardagsrummen försågs såklart med öppen spis vilket är ett säkert tecken på att radhusen är av lite mer påkostad modell.

Köken disponerades som rena arbetskök med stora arbetsytor och både skafferi och kylskåp samt en mängd förvaringsskåp. Idag har dock en hel del kök slagits samman med det intilliggande allrummet.

En trappa upp inreddes fyra sovrum samt ett förhållandevis rymligt badrum. I några sovrum sattes garderober in och i ett av dem fanns en mindre alkov.

Arkitektur:

1950-talets arkitektur var en vidareutveckling av den modernism som slog igenom på 1930-talet. Fasaderna var antingen putsade med grov spritputs eller slätare ädelputs. Tegel var också populärt, inte minst till villor. Tegel, träpanel och eternit användes också för att ge liv och variation åt putsade fasader. Fönstren fanns i en mängd olika format och i vissa fall förses stora vardagsrumsfönster med spröjs. En annan tidstypisk detalj är det asymmetriska takfallet.

Stenradhusen vid Sälgstiden har en tidsenlig utformning och präglas exteriört av det asymmetriska tegeltaket som innebär att byggnaderna är två våningar höga på ena sidan och en och en halv på den motsatta. Effektfullt och originellt! Fasaderna är putsade i grått och avskiljs från varandra medelst ett smalt putsat band i en vitbeige nyans. Fönstren har vitmålade karmar och fönsterbågarna är målade i blått, vilket är både dekorativt och gör att fönstren ser smäckrare ut.. Ytterdörrarna är klädda med stående eller liggande panel som antingen fernissats eller målats i blått . Intill dörrarna finns ett glasparti som släpper in ljus i kapprummet. Bröstningen under vardagsrumsfönstren är också den panelklädd och blåmålad.

Kvalitéer:

1950-talets byggande kännetecknas av en mycket tilltalande modernism med många fina detaljer och en stor variation. Stenradhusen vid Sälgstigen utgör inget undantag, de är verkligen finfina exempel på tidens modernistiska arkitektur och här finns många vackra detaljer. Nämnas bör tegeltaken, de panelklädda dörrarna och fönsterbröstningarna samt de ursprungliga fönstren som målats i vitt och blått. Interiört finner vi mycket trivsamma bostäder med stora sällskapsytor och detaljer som öppen spis, parkett och en elegant trappa mellan våningsplanen.

Architecture
Architecture

Trädgård

Trädgården är uppdelad i två sektioner varav framsidan består av ett härligt trädäck i anslutning till vardagsrummet, med plats för ett litet cafébord och stolar i skuggan under trädet. Via köksingången når du i sin tur trädgården på baksidan, en fin stentrappa tar dig ner till den lummiga, privata oasen. Här väntar ett större trädäck närmast husfasaden som håller plats för grill och flertalet utomhusmöbler. Kring den sköna gräsmattan växer träd och blomstrande rabatter, och en öppning i buskaget leder ut till allmänningen - en stor äng perfekt för fotboll, brännboll, kubb och lek.

Architecture

Fastighetskarta

Område

Det gula huset i radhuslängan ligger i det riktigt rofyllda området Brevik, en lummig och uppvuxen idyll på östra delen av södra Lidingö. Breviks Båtsällskap ligger 700 meter bort, här är det nära till vatten, bad och vackra promenadstråk längs strandpromenader och utsiktsplatser. Här finns också gott om lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. I direkt närhet finns också ett mindre centrum med mataffär, café, bageri och restaurang. På Lidingös västra sida ligger Millesgården med en gedigen utställningsverksamhet, och ön huserar också Nyckelviksskolan som har årliga konstutställningar. Området har bra kommunikationer med Lidingöbanan ett par minuter bort, och därmed snabb förbindelse med tunnelbana i Ropsten. Härifrån tar du dig enkelt vidare kollektivt med många bussförbindelser mot stan.