TEXT: LUNDGREN FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL
Fina originalfönster i motsatta väderstreck fyller denna mycket välplanerade trea med ljus, och ute på balkongen njuter man av solen på kvällen. Utsikten över den lummiga omgivningen är rogivande. Vardagsrummets och kökets breddade öppningar mot hallen låter dagsljuset flöda samtidigt som de, tillsammans med takhöjden som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Skicket är gott, och en omfattande ytskiktsrenovering genomfördes för cirka sex år sedan. Väggarna är målade i varma ljusa kulörer, och ljusbeige heltäckningsmattor ger lägenheten en ombonad och dämpad stämning. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av bland annat en stor inbyggd garderob i hallen och en rymlig walk-in-closet i anslutning till det stora sovrummet. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och i fjol installerades en diskmaskin i köket. Läget är perfekt och här erbjuds det ultimata boendet med närhet till både naturen, Kyrkvikens vatten och Lidingös trevliga centrum med bio, kaféer, restauranger och ett femtital butiker. På kort gångavstånd finns parker, lekplatser, förskolor och grundskolor.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bredablicksvägen 15B
OMRåDE
LIDINGÖ
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
59 kvm, enligt lägenhetsutdraget är den 4 rok.
ANDEL I FöRENING
1,8317 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,8306 %
LäGENHETSNUMMER
10508-0045
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
294 996 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm samt ett källarförråd, fd matkällare om ca 1,5 kvm.
PRIS
3 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten andas hemtrevnad och de genomtänkta materialvalen – heltäckningsmatta, fiskbensparkett, marmorgolv med mera – ger ett lika harmoniskt som stilrent intryck. Rummen är lättmöblerade, och tack vare de utmärkta förvaringsmöjligheterna är det enkelt att hålla dem städade. Utöver den inbyggda hallgarderoben, det lilla sovrummets väggfasta garderober och det stora sovrummets walk-in-closet disponeras även ett rymligt vindsförråd om cirka 10 kvm. Lägenheten ligger en och halv trappa upp i ett funkishus som byggdes 1946 enligt ritningar av arkitekten Gösta Karlsson. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park”, och lummiga träd, berg i dagen och slingrande grusgångar ger det högt belägna kvarteret en lantlig känsla. Under sommarhalvåret ställer föreningen ut bänkar och bord, och i odlingslådor utanför de olika husen odlar trädgårdsintresserade medlemmar grönsaker, örter med mera.
Föreningen har även en nybyggd lekplats, cykelförråd i varje hus, en bastu som kan bokas och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det är en välskött förening med långsiktig underhållsplan och god kontroll över förvaltning och ekonomi. Familjär stämning råder grannar emellan och utöver de gemensamma städdagarna, en på hösten och en på våren, brukar man även samlas för glöggfika i samband med att föreningens stora julgran tänds.
Vardagsrum
Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett bra ljusinsläpp, och ute på balkongen är solen framme både på morgonen och kvällen. Med andra ord en härlig plats för såväl morgonkaffet som kvällsdrinken. Rummet är rymligt, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet har ljus heltäckningsmatta.
Kök
Köket är litet men trevligt och utformat på ett sätt som skapar en trivsam matplats intill den breda öppningen mot hallen. Bänkytan och förvaringarna ör väl tilltagna, och skåpen har stilrena vita luckor och lådor med funkisbeslag. Den specialtillverkade köksbänken är i rostfritt stål med infälld induktionshäll och integrerad diskho, och partiet ovanför är klätt med svart marmor. Hällen och den integrerade kylen/frysen sattes in i samband med lägenhetsrenoveringen 2018, och i fjol uppdaterades köket med ny ugn och diskmaskin. Väggarna är målade i en ljus blågrön kulör och golvet har fin fiskbensmönstrad ekparkett.
Sovrum I
Det stora sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även en nisch med hyllor och ingång till en lyxig walk-in-closet med lika smakfull som praktisk inredning. Golvet har en ljus heltäckningsmatta och väggarna målade i en dov ljusrosa kulör.
Sovrum II
Lägenhetens lilla sovrum passar bra som barnrum eller gästrum. Rummet är lättmöblerat och förvaring erbjuds i form av två väggfasta garderober. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet har en ljus heltäckningsmatta.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, väggskåp, toalett och en toppmatad tvättmaskin. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet finns marmorklinker.
Hall
Den rymliga hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för jackavhängning. Ypperliga förvaringsmöjligheter för säsongskläder, städredskap, verktyg med mera erbjuds i form av en inbyggd och rymlig garderob. Skorna ställs av på svart klinker och övrigt i hallens finns en ljus heltäckningsmatta som löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och de två sovrummen. Väggarna är målade i ljusbeige.
ARKITEKT: Gösta Karlsson 1945
Överblicken 1 består av fyra bostadshus med adress Bredablicksvägen 9 till 15. Husen uppfördes 1946 och är klassiska smalhus i funkisstil med ljusputsade fasader. De vita och genom rumsförhållandena asymmetriskt placerade fönstren är i original från byggnadsåret. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och husen ligger fint integrerade i den kuperade terrängen med lummig grönska och berg i dagen. Ritningarna är signerade Gösta Karlsson, en idag relativt okänd arkitekt men som här visar upp en bra känsla för funktion, form och elegans. De inskjutna partierna på bottenvåningarnas gavlar är karaktärsfulla inslag.
Brf Överblicken
Föreningen
Brf Överblicken (org. 769601-6794) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Överblicken 1 år 2010. Föreningen består av fyra flerbostadshus med adress Bredablicksvägen 9 A-B, 11 A-B, 13 A-B och 15 A-B och omfattar 48 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens lån av långfristig karaktär ca 17 106 650kr, vilket ger en belåningsgrad på 5 215 kr/kvm bostadrättsyta. Föreningen fick 2023 in 176 726kr från hyresintäkter. Inga avgiftsförändringar planerade.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only och kabel-tv levereras via Tele2.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högsta 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelsen av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Uteplats med sittplatser och odlingslådor för utlåning (kölista). Cykelförråd och barnvagnsrum. Bastu med tillhörande dusch.
Garage och parkering och lager-lokaler
Föreningen har 9 st garageplatser och 17 st parkeringsplatser. Kostnaden är 300kr/månad för parkeringsplatserna och garageplatserna kostar mellan 750kr - 900kr/månad beroende på hur stora de är. I dagsläget är det kö till platserna. Lager-lokaler (finns 8st i olika storlekar) hyrs ut till medlemmar för mellan 185kr och 550kr/månad.
Hiss
Hiss finns ej.
Renoveringar i urval
2024 Besiktning av fönster och installation EMA-n. 2023 OVK, byte frånluftsfläktar, byte av rotktumlare och torkaggregat i tvättstugan. 2022 Spolning avlopp i samtliga lägenheter, byte ventilationsfläktar, 2021 Byte stamregleringsventiler och radiatorventiler, 2020 Ny utebelysning, renovering 9 st garagedörrar, fönsterrenovering och installation energiglas, byte värmepumpar, 2019 Dränering grund, renovering markytor, installation fiber, 2018 Elrevision av elstigare, installation bergvärme, 2017 Nya lås portar och gemensamma utrymmen, 2016 Installation avfallsskåp och matavfallskärl, renovering bastu och duschrum, 2015 Renovering tvättstuga och källargångar, installation postboxar, 2013 Byte fjärrvärmecentral och värmekulvertar, byte avloppsstammar källar- och markplan, 2012 Byte avloppsstammar källargolv, 2011 Stambyte i 28 st kök och badrum, byte elstigare, elcentraler och eldragningar i 47 st lägenheter, renovering av tak samt nya hängrännor och stuprör på hus nr 9, 11 och 13, puts och tilläggsisolering fasader, 2007 Renovering av tak på hus nr 15, stambyte 17 st badrum i hus nr 11, 2005 Nya balkongplattor och räcken, 1997-1999 Stambyte 3 st badrum i hus nr 15.
Planerade renoveringar
2025- 2027 Byte elservis till 3 st hus och installation av laddstolpar till parkeringsplatser.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret och tilläggsförsäkring av styrelsen genom ansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge nära Kyrkviken och vacker natur med finfina möjligheter till olika utomhusaktiviteter. Perfekt för dem som tycker om att träna, promenera, vandra och göra små utflykter. På vintrarna kan man åka skidor i skogen och långfärdsskridskor på isen. På kort gångavstånd har man även parker, lekplatser, förskolor, grundskolor, gym och trevliga Lidingö Centrum med bio, kaféer, restauranger och ett femtiotal butiker. Kommunikationerna är goda och från busshållplatsen uppe vid Kyrkvägen, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig till Ropstens tunnelbanestation på cirka sju minuter. I behagligt tempo och på bra cykelvägar cyklar man in till centrala Stockholm på mindre än en halvtimme.