MELLAN STADEN OCH VATTNET – TVÅA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS I SEKELSKIFTESVILLAN
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: LINGSELL
Om du följer grusgången intill gräsbeklädda kullar och träd når du strax den stora röda sekelskiftesvillan. Här väntar ren magi insprängt mellan trädens lövverk. Lägenhetens placering högt upp i huset skapar en makalös utsikt över trädgården, och om vintern när löven fallit når blicken ända bort till Kyrkvikens vatten. Den öppna planlösningen och det sociala köket är en dröm för bjudningar och tillställningar, och efter middagen kan sällskapet enkelt förflytta sig till salongen för kaffe eller drinkar. Vackra småspröjsade fönster i fil vetter ut mot balkongen och himlen, och när kvällen kommer är det skönt att dra sig tillbaka in i sovrummet under takkupan, och tända en brasa i den öppna spisen. Närheten till Askrikebryggan och naturen gör att denna bostad stillar behovet av både landställe och storstadsliv. Här får du både och, med vatten och naturstigar i din direkta närmiljö, endast 20 minuter kommunalt från Stureplan med busshållplats två minuter från huset och desto snabbare med bil.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Askrikevägen 17
OMRåDE
LIDINGÖ
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
12,9 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
12,65609 %
LäGENHETSNUMMER
4
PRIS
5 625 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 778 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 778 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är totalrenoverad och har försetts med både nytt kök och badrum. År 2020 rev man den gamla sovrumsväggen, flyttade sovrummet och skapade en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum/salong. Även lägenhetens ytskikt har renoverats med nya milda kulörer och genomgående snickerier i grått. Originalgolvet är ljust av furu med synliga tiljor. Här finns också bevarade garderobsdörrar och pardörrar med vacker spegling, och i taket syns en lamprosett. Gott om förvaring finns också tack vare både en klädkammare, linneskåp och en walk-in-closet samt ett externt förråd. Ett fantastiskt ljusinsläpp möjliggörs via de småspröjsade fönstren som vetter i två väderstreck. I trädgården kan du ha långbord under bar himmel eller under tak på terrassen.
Här finns möjlighet till egen odling runt om den stora gräsmattan. I trädgården hittas också en lekstuga och en liten lekplats för barn tillsammans med fem olika sittgrupper. Parkeringen är gratis och det finns alltid plats. Här finns också en gemensam verkstad/odlingsrum i källaren likväl som tvättstuga, samt två gemensamma förråd i garage och uteförråd.
Hall
Lägenheten har tillgång till en farstu strax utanför själva boendeytan. En perfekt plats att hänga av sig blöta ytterkläder och skor. Här hittas väggar prydda av fin panel och på golvet ligger tåliga klinkers.
Kök
Det sociala köket är byggt i vinkel med en glashäll placerad i köksön som vetter utåt mot matbordet och utsikten. En härlig miljö att laga mat i, med vackra bänkskivor i marmor och släta skåpsfronter i vitt. Här finns gott om förvaring och bekvämligheter så som en integrerad kyl/frys, diskmaskin och även lägenhetens tvättmaskin. Längs med ytterväggen sträcker sig fönster i fil och framför passar det fint att placera ett långbord med plats för upp till 8-10 personer.
Vardagsrum
Matsalsdelen mynnar ut i det öppna vardagsrummet som har plats för soffa och fåtöljer tillsammans med bokhyllor, skrivbord eller sideboard, och här finns även en rymlig klädkammare. Det vackra furugolvet binder samman ytorna och varje fönster, likt små konstverk, tar in naturen utanför.
Balkong
Balkongen ligger i höjd med trädkronorna och rymmer en liten sittgrupp tillsammans med odling och blomlådor. Vyn härifrån är smått fantastisk över Lidingös villaträdgårdar, himlen och grönskan.
Sovrum
Genom vackra pardörrar når du sovrummet. Beläget intill fönsterkupan med småspröjsade fönster i rad skapas en mysig, dämpad atmosfär samtidigt som rummet är stort. Här ryms en dubbelsäng och nattduksbord, och ytterligare en soffa och bokhyllor bredvid den murade öppna spisen. Här ligger också bostadens walk-in-closet.
Badrum
Badrummet har en klassisk, fransk stil med rektangulära kakelplattor satta i halvförband och mörka klinkers med installerad golvvärme. Lägg gärna märke till det fina handfatet, romantiskt i sitt slag och matchande med resterande interiör. Här finns en rymlig dusch och ett stort badrumsskåp med luckor med fönsterglas.
Arkitektur
ARKITEKT: ARK. OKÄND 1909
Enligt originalritningarna är villan på Askrikegatan 17 fröknarna Bergs gamla barnhem. Huset uppfördes som en villa i två plan under ett brutet takfall klätt i tegel. Fasaden är målad i en röd kulör, medan fönstren målats i en vit nyans och omges av vita foder. Byggnaden vilar på en gråputsad sockel med garagedörrar och källarfönster målade i grönt, och därovan är fasaden klädd med liggande panel. På husets framsida finns en stor veranda tillsammans med balkonger, och på baksidan hittas entré och farstutrappa i sirlig snickarglädje.
Förening
Brf Kvarnbacken nr 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Kvarnbacken 1. Föreningen består av 5 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1909 av en okänd arkitekt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1987.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts utav SBC.
Garage och parkering
Föreningen har en egen parkeringsplats, där varje medlem har en egen parkering utan extra kostnad.
Renovering
1986-1987, Elstambyte, VA-Stambyte.
2014, Ny garageport.
2018, Målning av fasad samt omläggnings av tak.
2021, Fiber installerades.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att under 2022 måla byggnadens fönster.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 1,4 mkr, vilket ger cirka 2800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Till bostaden finns ett av föreningens lån kopplade. Vid tidigare kapitaltillskott så finansierades detta genom ett banklån, som för närvarande är amorteringsfritt men som uppbär en räntekostnad som är kopplad till lägenheten. Räntekostnaden som är kopplad till lägenheten är inräknad i angiven avgift. För mer information och utförligare beskrivning, fråga mäklaren.
Lägenheten i fråga har i sin månadsavgift en reducering inlagt om 350kr/mån. Avgiftsreduktionen är kopplat till trädgårdsskötsel som denna och två lägenheter till i föreningen ansvarar för, exempelvis snöskottning, gräsklippning mm.
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar totalt tre förråd. Ett eget förråd på nedervåningen, samt två gemensamma förråd i garage och gemensamt förråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor och härlig tomt med grönskande trädgård och en lekstuga för de små. Här nyttjas den stora tomten av de boende och bara fantasin sätter gränserna! Stora middagar med långbord ute i det öppna eller uppdukat under tak en regnig afton, lägg ut en handduk och läs en bok under träden, eller ta en fika på en av föreningens fem trädgårdsutegruppen. Verkligen en möjlighet att ha en villaträdgård i lägenhetsformat. I bottenvåning finns det ett snickarrum som nyttjas gemensamt. I gemensamt förråd finns också utemöbler och grill.
Bredband och tv
TV tecknas separat, fiberuppkoppling tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsemedlem. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området har den där eftertraktade kombinationen av obegränsad tillgång till vatten, stränder, promenadstråk och skog, samtidigt med bushållsplats belägen endast två minuter från dörren. Närheten till Askrikebryggan, Kyrkviken och de fyra naturreservaten skapar en rofylld miljö att få leva och vara kring. För de som gillar friluftsliv, outdoor-aktiviteter, sport och rörelse är möjligheterna oändliga med fina löparspår, längdskidåkning, golf, cykel, tennis, yoga - allt finns i området. Kommunalt är du i stan på 20 minuter, med bil och taxi på 12 minuter och med cykel på ca 20 minuter.