TEXT: REMNES STYLIST: YNGFALK FOTO: ÖSTLING
Vackra bruksgården huserar idag nyrenoverade lägenheter med bibehållen charm och det där lilla extra, bara hör på detta: Med egen entré, egen kolonilott på gården, samt en egen carport besitter den här trerummaren en särskild känsla, huslig och hemtrevlig. Balkongen i söderläge är belägen mot ett stort grönområde med prunkande äppelträd, och det fantastiska gavelläget tillåter solens strålar att vandra genom rummen, över djupa fönsternischer och trägolv. Exklusiva materialval, genomgående gråa listverk och detaljer i marmor ger en elegant inramning. Från bostaden skymtas sjön större delen av året, och det glittrande vattnet lockar med både morgon- och kvällsdopp vid föreningens brygga. Ett lantligt läge, men med goda förbindelser in till Katrineholms stadskärna!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Forssjö Bruksgården 2A
OMRåDE
Södermanlands län
VåNING
1 av 1
RUM
3 rum och kök
AREA
96 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,29 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,29 %
LäGENHETSNUMMER
2A/C1004
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 068 461 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten så hör ett förråd om ca 6 kvadrat. Utöver det finns även ett matförråd.
PRIS
1 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Hall
På den gedigna farstutrappan i sten kan man ställa blommor i kruka, vilket bidrar till den fina entrén. Hallen är ljus och välkomnande med ett stort fönster och vitmålade väggar. Elementet har målats grått tillsammans med listerna. Här finns en hatthylla och ett skoställ från Essem Design som ger gott om avhängningsyta. Ifrån hallen når man även bostadens gäst-wc.
Kök
Köket är hemmets stora samlingspunkt, med gott om plats för matlagning och umgänge. Det renoverades år 2018 och inredningen består av skåpsluckor i sekelskiftesstil som målats i grått. Bänkskivor i Carraramarmor matchar väl, och skapar bra med arbetsyta. Här finns vitvaror såsom en integrerad diskmaskin, kyl och frys, ugn, micro och induktionshäll. Beslagen är i matt mässing och diskhon i keramik. Framför köksfönstret passar det utmärkt att placera ett matbord som rymmer upp till 8 personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett stort fönster med utsikt över gårdsplanen och de charmiga grannhusen, och den breda fönsternischen erbjuder vacker avställningsyta. Rymden i rummet gör att man enkelt får plats meden soffa och fåtöljer sida vid sida med en bokhylla och en tv-möbel. Ett vitloljat vaxat furugolv, som är genomgående för hela lägenheten,leder in till bostadens ena sovrum.
Sovrum 1
Det första sovrummet fungerar fint som gästrum, arbetsrum eller barnkammare. Väggarna är vitmålade vilket ger ett ljust intryck tillsammans med golvet. Här erbjuds en rogivande utsikt, och det finns plats för säng och förvaring.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum ligger i anslutning till köket och rymmer dubbelsäng och sängbord, liksom byråer. Härifrån når man det stora badrummet samt klädkammaren för än mer förvaring. Balkongdörrarna släpper in solens strålar hela dagen, extra härligt att låta dem stå öppna om sommaren.
Balkong
Balkongen förlänger sovrummet och är en underbar frukostplats under årets varmaste månader. Här ryms möbler och odling efter behag, och man har en harmonisk utsikt över grönskan och sjön.
Badrum
Lägenhetens stora badrum går i en klassisk stil. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor satta i halvförband, och på golvet ligger klinkers i schackrutmönster med installerad golvvärme. En kommod under handfatet och ett spegelskåp erbjuder gott om förvaring. Badrummet har också försetts med en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
Gäst-wc
Bostadens gäst-wc matchar det stora badrummet i material och utförande. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor satta i halvförband och på golvet ligger klinkers i rutmönster med golvvärme. En vägghängd toalett gör det lättstädat.
ARKITEKT: 1786 ombyggt 2018
Lägenheten har en trevlig rumsdisposition med ljusa siktlinjer och inbjudande sociala ytor, samt utsikt i tre väderstreck. Köket är en given samlingsplats för middagar och fest, och balkongen och farstutrappan fungerar som mysiga utemiljöer för fika och morgonkaffet. Tack vare de nyrenoverade rummen skapas ett tidlöst och vackert hem med hög maskinell standard. Kulturglas i fönstren och vitoljade och vaxade furugolv skänker en alldeles särskild charm. Sekelskiftesgrå stuckaturer, bröstpaneler och golvsocklar ramar in, tillsammans med detaljer i Carrarramarmor. Känslan av att ha ett eget boende är slående, men med fördelarna av att tillhöra en BRF. I den vackra trädgården finns flera gemensamma sittgrupper och en gemensam grillplats. Huset ligger precis intill Forssjösjön med tillgång till en fin badbrygga och egen roddbåt. BRF Bruksgården 1 består av 23 bostadsrättslägenheter. Varje lägenhet har egen carport och tillhörande kallförråd samt egen odlingslott. Till 16 av lägenheterna finns även egna "matkällarutrymmen", som kan användas som vinkällare eller annan lagring.
BRF Bruksgården 1
Föreningen BRF Bruksgården 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen betalar tomträttsgäld avseende fastigheten Katrineholms Eriksberg 14:11. Föreningen består av 23 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2017.
Mark
Föreningen betalade 2022 en tomträttsavgäld på 3268 kr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av JUPH Förvaltning AB.
Parkering
I direkt anslutning till fastigheten finns en stor boendeparkering med två laddplatser för el-bil samt 4 gästparkeringar. Till varje lägenhet så hör även en carport med motorvärmare samt förråd.
Ekonomi
Skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 23 701 500kr , vilket ger cirka 13065 kr/kvm i belåningsgrad.
Avgifter:
Köparen vid varje överlätelse en expeditionsavgift pa 2,5% av prisbasbeloppet (2023=1 313 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023=525 kronor) vid varje pantsattning.
Gemensamma utrymmen:
Stora grönområden. Grillplats med utemöbler. Föreningen har egen båt med båtplats. Till varje lgh hör en egen kolonilott.
Andrahandsuthyrning:
Styrelsens policy för andrahandsupplätelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstand fran styrelsen krävs för andrahandsupplätelse.
Bredband och tv
Tv och bredband via fiber tecknas separat hos Alliente.
Ägande
Juridiska personer accepteras ej. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Katrineholm som stad växte fram i och med att järnvägsnätet byggdes ut under 1860-talet. Västra stambanan stod klar 1862 och Södra stambanan 1866 och längs med dessa tågsträckor blev Katrineholm en livlig knutpunkt. Katrineholm fick stadsprivilegier 1917 och firade alltså 100 år förra året. Namnet Katrineholm härstammar från gården Cathrineholm som ligger söder om staden, vid sjön Näsnaren. I staden finns hela 30 parker och utflyktsmålen i grannskapet är många. 2,5 mil utanför Katrineholm ligger Julita gård som är Sveriges lantbruksmuseum och lyder under Nordiska museet. Ett av landets största gods Ericsbergs slott, sydost om staden, är ett annat populärt besöksmål, likaså Dufweholms herrgård med spa och hotell. I centrala Katrineholm ligger anrika Sultans konditori som grundades redan 1896. Från Bruksgården trafikerar linjebussar in till Katrineholm, och för den bilburne tar det endast 10 minuter till Katrineholms citykärna. Läget vid järnvägen är såklart gynnsamt för pendling. Härifrån tar det ca en timme till Stockholm med tåg, 25 minuter till Norrköping och 45 minuter till Eskilstuna.