TEXT: MUREN STYLING: LINDHOLM FOTO: ONO
Ljus, öppen, mysig och rymlig funkis med mycket välplanerade kvadratmetrar och balkong mot söder – välkommen till Malmövägen 30 i Hammarbyhöjden. Lägenheten ligger på andra våningen i huset och planlösningen är genomgående i nordsydlig riktning. Dess fina proportioner gör att alla rum är rymliga. Från hallen nås kök och vardagsrum i social planlösning på sydsidan medan sovrum och badrum med badkar vetter mot norr. Balkongen nås från vardagsrummet. Bra förvaring finns i både inbyggda och fristående garderober. Föreningen har en härlig gård med grill och utemöbler, perfekt för middagar med vännerna under sommarhalvåret. På helgerna är det mysigt att knata ner till bageriet runt knuten och köpa färska frallor eller ta en långpromenad i Nackareservatet. Om stadsbruset lockar nås tunnelbanan smidigt nära, med fem minuters resa till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmövägen 30
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,25163 %
LäGENHETSNUMMER
31
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
356 197 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
3 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Husen är byggda med stora gårdar emellan vilket gör läget fritt och insynsskyddat. Utsikten är grönska och stora träd i alla riktningar. Fönstren och det höga läget ger ett fint ljusinsläpp som också gör att växter frodas - perfekt för den som vill odla. Rummen har genomgående nymålade väggar i en ljus och mild kulörskala. Utöver goda förvaringsutrymmen i bostaden disponeras ett förråd i källaren. Brf Hammarbys äppelträdgård är en lugn och välskött förening med fin gemenskap och boende i olika åldrar. Det finns två tvättstugor, två stora cykelförråd och en övernattningslägenhet. Gården utanför är lummig, med träd, buskar, blomsteräng, gemensamt odlingsutrymme, utemöbler och grillar. Föreningen förfogar också över att antal garage- och parkeringsplatser/laddstolpar som man som boende kan köa till.
Hall
Välkommen in i en fin funkishall med klassisk hatthylla och förvaring i inbyggda originalgarderober. Väggarna är ljust blå och på golvet kontrasterar ett mörkgrått golv.
Kök
Köket nås som första rum till vänster om hallen. Det är inrett med skåp från Vedum och väggarna är klädda med pärlspontpanel målad i samma grågröna kulör som skåpluckorna. Vitvarorna utgörs av spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Köket har öppnats upp med en bred öppning mot vardagsrummet som gör sällskapsytorna luftigare och rymligare och man har plats för ett större matbord. Medan maten görs i ordning kan gästerna mingla runt mellan rummen och balkongen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är både mysigt och rymligt, här kan man ha en stor soffgrupp plus tillhörande rumsmöbler. I en vägg är hyllor inbyggda – en fin plats för böcker och ting. Under årets varmare årstider står balkongdörren gärna på glänt och fyller rummet med ljus och luft. Det är lätt att gå ut och sätta sig med en kopp kaffe eller att duka till middag utomhus. Balkongen är fint rundad och har ljusgul sinuskorrugerad plåt och svartmålat räcke. Söderläget ger mycket sol och man har utsikt mot gård och stora kastanjeträd.
Sovrum
Sovrummet är generöst till storleken. Här ryms dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang, som skrivbord eller byrå. Dessutom finns det bra förvaring i en lång garderobsvägg, som nyligen fått nya dörrar och handtag.
Badrum
Badrummet har badkar, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörk klinker, med golvvärme. Det finns också ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2010.
ARKITEKT: Nils Hjelm 1946-1948
Huset på Malmövägen 28–36, Stiltjen 1, ritades av arkitekt Nils Hjelm 1946. Det är ett tidstypiskt smalhus med en ljusgul putsad fasad med tvåluftsfönster och sinusprofilerade balkonger i söderläge. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Hammarbys äppelträdgård
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hammarbys äppelträdgård (org.nr: 769618-1283) är en äkta förening med adressen Malmövägen 28-36 samt Svedalavägen 6-8. Föreningen består av två trevåningshus med 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätter samt 4 (tre stycken 2:or och en 3:a) lägenheter upplåtna med hyresrätter. Huset ritades 1947 av arkitekt Nils Hjelm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2008.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om i oktober 2026. Tomträttsavgälden uppgår till ca 173 500 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt styrelsen i april 2024 till ca 22.1 mkr och det finns ca 500 tkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat på ca 8 900 kr, vilket kan ses som en normal belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Avgiften höjdes med 4 procent den 1 mars 2024. Årsredovisning 2023 kommer till årsstämman som äger rum i juni.
Urval av underhåll
2010 Komplett renovering av fastigheterna med bl.a. stambyte, ny fasad, nya balkonger och tak. 2015 Byte av värmeväxlare. 2016 Pågrusning grusgård, oljning trä sopstationer. 2017 Förbättringar av ventilation och OVK. 2018 Underhåll dörrar/portar. 2019 Reparation markytor och reparation installationer samt reparation i tvättstugan. 2020 OVK föreningslokal, löpande underhåll av tvättstugan samt låsanordning. 2021-23 Justering av marksättningar och justeringar altaner p.g.a marksättningar. 2022 Laddstolpar installerades utomhus, översyn av föreningens träd. 2023 Arbete och justeringar av marksättningar, inomhus i markplan samt utomhus som nu står klart. Pålat och gjutit golv i förrådsgångar, fd föreningslokalen, garage och förråd.
Planerade underhåll
Bygga om två lokaler till lägenheter för ombilda till bostadsrättslägenheter som sen ska gå ut på öppen marknad till försäljning.
Gemensamma utrymmen
Om våren och sommaren finns det utemöbler och grill för föreningens medlemmar att använda. De boende har tidigare haft tillgång till en gemensamhetslokal/gästlägenheten. Den går just nu inte att hyra då det var en av de ytor/utrymmen som föreningen har pålat och inte återställt än. Den lokalen är med i föreningens plan för ombildning till lägenhet. Detta utreds just nu om man kan göra om till en enklare gemensamhetslokal. Föreningen har två cykelförråd en mindre kompost.
Tvättstuga
I fastigheterna finns två bokningsbara tvättstugor. Dom finns på Malmövägen 34-36. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och en mangel.
Garage och parkering
Föreningen har 16 st parkeringsplatser (varav 8 med laddstolpe) på Malmövägen, samt 6 st garage på Malmövägen och 2 st på Svedalavägen. Parkeringsplats där laddstolpe nyttjas kostar 850 kr i månaden. Utöver det tillkommer kostnad för elen som förbrukas under laddning. Parkeringsplats utan laddstolpe eller där laddstolpe inte nyttjas kostar 700 kr i månaden. Garage kostar 1 200 kr i månaden.
Bredband och tv
Fastigheterna är anslutna till Stockholms stadsnät och Tele2. I månadsavgiften ingår fiberanslutet bredband med 1000Mbit/s från Stockholm stadsnät.
Ägande och medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Föreningens hemsida
www.brfappeltradgarden.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen i mars 2023, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfappeltradgarden.se för mer information.
Här bor du i ett lugnt, tryggt och levande område, med närhet till naturen i Nackareservatet och med promenad- och cykelavstånd till Söder. Som boende på denna adress har man verkligen, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Hammarbybacken, löparspår, mountainbikestigar, badplatser m m finns nära. Att roa sig i hemmakvarteren går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd eller besök lokala restauranger som Tbilisis hörna, prisad för sin georgiska mat. På Malmövägen bor man granne med Bonne Femme stenugnsbageri så ett nybakat bröd är aldrig långt borta. Tunnelbanan vid Hammarbyhöjdens station nås inom ett par minuter, skönt nära utan att man behöver störas av den.