VÄLPLANERAD 50-TALSFYRA MED FUNKISKÖK, TVÅ BADRUM OCH TVÅ BALKONGER – INTILL NACKARESERVATET
Välkommen till en både klassisk och unik 1950-talsfyra med mysigt läge och Nackareservatet som närmsta granne. Då bostaden är en ihopslagen etta och trea, har man två ingångar och möjlighet att skapa en uthyrningsdel, eller så fungerar den alldeles ypperligt för den växande familjen. Det större sovrummet med eget badrum och balkong kan användas som frilanskontor, en kreativ ateljé eller attraktivt tonårsrum. Även de övriga två sovrummen är i bra storlek med gott om förvaring. Funkisköket är färgsatt i en tjusig lindblomsgrön kulör och har plats för mysigt matbord vid fönstret. I vardagsrummet, som ligger intill köket, finns ett extra djupt fönsterparti där växterna frodas samt utgång till bostadens andra balkong. Bostaden har två badrum, varav det ena med badkar och det andra med dusch. Ett mycket trivsamt boende erbjuds i en välskött förening. Ute väntar grönskande innergårdar med odlingslådor, bärbuskar och rabarber. Här hejar man på trevliga grannar, anordnar grillmiddag och barnen leker kurragömma. Området är familjevänligt och naturnära, samtidigt som det bara tar en kvart att cykla in till Södermalm. Tunnelbanan nås på några minuter, och Kärrtorps 50-talscentrum är verkligen en trevlig tillgång med fontän, torg, butiker och matställen. Andra smultronställen är kvartersbiograf Reflexen och Turteatern. Skolor, förskolor och lekparker finns det gott om, bland annat den nyrenoverade Päronparken som ligger på kort avstånd. Om sommaren är det nära att cykla till Söderbysjön för ett dopp eller Nytorps gärde med utomhusbad.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vikstensvägen 46
OMRåDE
Kärrtorp
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum
AREA
94 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 821 kr/mån
ANDEL I FöRENING
2,21032 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,15 %
LäGENHETSNUMMER
1539
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
372 208 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras 2st källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en mycket trivsam och flexibel bostad! Här kan barnen växa upp och rummen byter funktion och möbleras om beroende på vem som har vilket. Många stora sovrum ger utrymme för olika slags liv och de går också att dela av. Två badrum underlättar vardagen för en familj, och för den som hellre vill ha en extra inkomstkälla kan man hyra ut den lilla delen. Lägenheten håller ett fint och tidstypiskt femtiotalsuttryck, samtidigt som moderniteter som diskmaskin och innerfönster med ljudisolerade energiglas är uppskattade. Ytterglaset, träbågarna och karmventilerna är bevarade, och bland andra originalattribut återfinns innerdörrar, garderober och det fina funkisköket. De flesta strömbrytare är bytta till snygga i svart bakelit från Byggfabriken. Alla fönster, förutom badrummens, har persienner från 2021.
Brf Gåsviken 1 är en välskött förening med 75 lägenheter, varav 9 hyresrätter, samt 11 lokaler fördelat på fem bostadshus. För de boende finns två kuperade innergårdar som är perfekta för grillkvällar, barnkalas, kräftskiva eller barn som vill klättra i träd eller leka kurragömma i buskarna. På den närmaste gården finns också trädgårdsodling, rabarber, grönsaker och blommor. Till lägenheten hör två förråd.
Hall
Inbjudande och rymlig hall med plats för att hänga av sig jackor och skor. Här finns också plats för sittbänk eller byrå. Väggarna är målade i kulören Sommarsnö och på golvet ligger en nyinlagd ekparkett i holländskt mönster som löper vidare in i vardagsrummet. Lägenheten är försedd med två säkerhetsdörrar.
Kök
Köket är ett fint och uppdaterat originalkök med upphöjd diskbänk till modern standard. Ett kallskafferi, överskåp och grytskåp finns bevarat och ger gott om förvaring. Till detta har ytterligare förvaring och arbetsytor, i massiv teak, byggts i samma stil i en separat del. Diskbänken är i rostfritt stål och som komplement finns en avställningsyta, även den i massiv teak. Den maskinella utrustningen består av extra bred kyl/frys (Siemens, 2016), induktionsspis med varmluftsugn (Husqvarna, 2016) samt diskmaskin (Miele, 2021).
Vardagsrum
Vardagsrummet är mysigt och i den extra breda fönsternischen kan man inreda en liten sittplats. Rummet är lättmöblerat med soffhörna, fåtöljer och övriga möbler efter tycke och smak. Väggarna är målade i en gråbeige nyans (Sommarsnö) och på golvet ligger en nylagd ekparkett i holländskt mönster.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Gott om förvaring erbjuds i flera garderober, och tack vare att man satte igen passagen till vardagsrummet finns ytterligare förvaring. Väggarna är tapetserade med gulvita liljor och på golvet ligger en ekparkett.
Sovrum 2
Mysigt sovrum med tapetserade väggar och parkettgolv. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Förvaring erbjuds i inbyggda garderober.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och klinkergolv i en varm kulör. Utrustat med vägghängd wc, tvättställ och badkar. Badrummet renoverades 2007 i samband med stambyte. Det är förberett för tvättmaskin. Strax utanför finns en passage med djup förvaring och en tidstypisk tvättlucka.
Sovrum 3 / Uthyrningsdel
Det största sovrummet har tapetserade väggar i en ljus nyans och ett parkettgolv. Här finns egen ingång till badrum samt en praktisk alkov. Förvaring erbjuds i ett utrymme som stängs till med ett draperi. Ett perfekt rum med många möjligheter; kanske hyra ut som ett rum i lägenheten eller renovera om till en helt separat uthyrningsdel. Från rummet nås även en av balkongerna.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och schackrutigt engelskt klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ, badrumsskåp och duschhörna. Det byggdes om 2021 från att ha varit en tidigare kokrvå.
Arkitektur
ARKITEKT: Walter Teeling, 1952
Fastigheten Storjungfrun 1 omfattar fem lamellhus om tre våningar vardera. Arkitekturen är klassisk för 1950-talet och ritades av arkitekt Walter Teeling. Fasaduppbyggnaden är varierande med fält av spritputs av olika kulörer och fält med ljus slätputs. Den ljusa slätputsen ramar även in de kulörta fälten med spritputs. Balkongerna har fått nya fronter av aluminium och skärmtaket har blivit utbytt. Fönstren är ursprungliga med vita träbågar i en-två luft i olika varianter med och utan spröjs. Några av gavlarna är försedda med halvfranska balkonger eller burspråk. De välgestaltade husen har, trots vissa förändringar, bevarat sin ursprungliga arkitektur och utgör än i dag en enhetlig miljö. De har också grönklassats av Stadsmuseet, vilket innebär att de tillhör en bebyggelse som bedömts vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Gåsviken 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningens fastighet består av fem delvis hopbyggda lamellhus i tre våningar med källare, med totalt 75 bostadslägenheter varav 68 st är upplåtna med bostadsrätt och 7 st med hyresrätt (under året har två hyresrätter ombildats till bostadsrätter, vilket möjliggjorde amortering av 6 msek). Därutöver har föreningen 10 uthyrda lokaler, 1 lokal omgjord till hobbyrum för alla boende samt 6 förråd. Den totala byggnadsytan uppgår till 5 529 kvm, varav 4 643 kvm utgör lägenhetsyta och 886 kvm utgör lokalyta.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket 2012-03-29 och föreningens ekonomiska plan registrerades 2013-08-19. Föreningens fastighet, Storjungfrun 1, i Stockholms kommun, förvärvades 2013-10-16. Byggnaderna uppfördes 1951-1953 efter ritningar av arkitekten Walter Teeling. Sedan 31 mars 2006 är fastigheterna tillmätta särskilt kulturhistoriskt värde (K-märkning) enligt klassificeringen Grön. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).
Mark
Föreningen upplåter marken med tomträtt. Tomträttsavtalet gäller i 10 år från 2021-04-01.
Förvaltare
Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln hanteras av Rubin Fastighetsförvaltning AB. Den ekonomiska förvaltningen har hanterats av Princip Redovisning AB, och ekonomisk förvaltare är Delagott Förvaltning AB.
Garage och parkering
I föreningen finns 12 garage som används som stora förvaringsutrymmen, samt 9 parkeringsplatser. Föreningen hyr endast ut parkeringsplatser till de boende.
Renoveringar i urval
2025: Byte av radiatorventiler och stamventiler samt injustering av värmesystem.
2023: Renovering och målning i samtliga trapphus samt nya entrétavlor.
2021: Nya entréportar med elektroniskt passersystem.
2020–2021: Fasadrenovering och nya balkonger.
2020: Fönsterrenovering.
2019: Stamspolning.
2018: Relining av avloppsstammar i källargångar i samtliga huskroppar.
2015: Undercentral.
2009: Elstigar.
2003–2007: Stambyte.
2000: Tak.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2045 och uppdateras löpande.
Renoveringar av garageportar planeras härnäst.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2025 uppgår föreningens skulder till kreditinstitut totalt till 19 415 000 kr, vilket ger en skuldsättningsgrad på 4 709 kr per kvm upplåten med bostadsrätt. Under året amorterade föreningen ca 6 miljoner kronor, delvis möjliggjort av försäljningslikviden om ca 7,9 miljoner kronor från ombildningen av två hyresrätter till bostadsrätter.
Inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat augusti 2026).
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder cykelrum med särskild plats för barnvagnar (i samma port), ett hobbyrum (på nästa gård), skyddsrum samt en gemensam trädgårdsodling som organiseras av en trädgårdsgrupp. På den närmaste gården finns odlingar med bland annat rabarber, grönsaker och blommor. Föreningen har dessutom en tvättstuga byggd 2014 med tre tvättmaskiner (varav en grovtvättmaskin), en torktumlare och ett torkskåp. Vidare finns två stora kuperade innergårdar som bjuder in till grillkvällar, barnkalas, kräftskivor eller lek med klättring i träd och kurragömma bland buskarna.
Avgifter
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av köpare.
Pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp betalas av pantsättaren.
Bredband och tv
I föreningens årsavgifter ingår värme, vatten, Telias TV-grundutbud och internet (1000mbt/s).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kärrtorp har en mysig småstadskänsla, inte minst tack vare det trevliga centrumet med bland annat fontän, blomsterstånd, matbutiker, deli, apotek, cykelbutik, matställen, barnaffär, gym, teater och kvartersbiograf. I stadsdelen finns även idrottshall, idrottsplats, lekplatser, bland annat den nyrenoverade Päronparken som ligger bara hundra meter från lägenheten.Även parker som Fyren, Äppelparken och Sköldpaddsparken finns på kort avstånd. Två förskolor finns också bara några minuter bort, och även två grundskolor (F-9) med goda omdömen. För den som vill ta sig ett dopp på sommaren finns både utomhusbadet vid Nytorps gärde samt den barnvänliga Söderbysjön som också har kanotuthyrning. På kort avstånd nås även populära Hellasgården med bastu och bad. Hela Nackareservatet ligger också som närmsta granne med milslånga stigar, löpslingor och skidspår om vintern. Kommunikationerna är utmärkta och det tar bara fem minuter att gå till Kärrtorps tunnelbanestation. I behagligt tempo cyklar man in till Söder på cirka en kvart.