Fyrskeppsvägen 54, vån 3/3

2 ROK 52 KVM 2 450 000 KR

Se bilder

STOR OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE

TEXT:MURÉN STYLING:COPPARSTAD FOTO:BOUKARI

Med samma promenadavstånd till Blåsut, Hammarbyhöjdens samt Kärtorps T-banestation ligger hemmet högst upp i huset och på gaveln med fönster i tre väderstreck ligger denna rymliga tvåa. Det är en välplanerad lägenhet med mycket goda förvaringsutrymmen. Alla rum, kök, vardagsrum, sovrum, hall och badrum är generösa i storlek. Lägenheten har dessutom en härlig balkong i högt och soligt söderläge. Här bor du lugnt och insynsskyddat på en naturnära adress nära både Nackareservatet och Nytorps gärde.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fyrskeppsvägen 54, vån 3/3

OMRåDE

Kärrtorp

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

52 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,34469 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,37983 %

LäGENHETSNUMMER

00168

PRIS

2 720 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

2 772 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 772 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Fönster i tre riktningar och i alla rum ger ett fint ljusinsläpp i hela lägenheten. Genomgående är det mycket bra förvaring i bostaden, plus att lägenheten disponerar två förråd om cirka 6 kvm.

Kök

Köksinredningen är byggd i vinkel och har vita fronter och bänkskiva av massivt trä. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med svart rektangulärt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Invid köksfönstret kan du placera köksbord och stolar där du äter med utsikt över den stora gröna gården.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum med fönster i två väderstreck. Den som vill får plats med både soffgrupp och matbord samt till exempel bokhyllor och tv. Väggarna i rummet är vitmålade med en fondvägg i grått, och på golvet ligger en fin rutlagd originalparkett. Rummet leder också till balkongen som ligger i söderläge och dessutom något indragen från fasaden, vilket skapar en solig och skyddad plats, med utsikt över gården.

Sovrum

Sovrummet har ett lugnt stilla norrläge och utrymme för både dubbelsäng och förvaring. Här finns en lång garderobsvägg med spegelskjutdörrar. En vägg är tapetserad med en mönstrad fondtapet.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat med kommod, wc och en tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en rosa bård, och på golvet ligger en våtrumsmatta. Badrummet har också fönster som ger dagsljus och friskluft.

Hall

Hallen ligger mitt i lägenheten och har mycket goda förvaringsutrymmen. Här finns både en inbyggd klädkammare och en garderobsvägg i original från byggåret, med garderober, linneskåp och överskåp. Dessutom gott om plats för hatthylla och skoförvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: 1949 - 1951 Svenska Riksbyggens Arkitekt

I kvarteren Barsebäck och Falsterbo 1949–1950 uppfördes sju byggnader som idag utgör Brf Fyrskeppet. Husen ritades av arkitekt Henning Orlando på Riksbyggens arkitektkontor. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga ”Erlanderhuset” i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Husen i Kärrtorp har alla tre våningar och ligger grupperade i terrängen kring en öppen gård. Brf Fyrskeppet bildades 2007 och fick köpa husen ett par år senare. Föreningen har en övernattningslägenhet och en föreningslokal som boende kan hyra för gäster och fester, och dessutom finns två tvättstugor.

Architecture

Förening

Brf Fyrskeppet

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Fyrskeppet (org.nr: 769616-1442) äger fastigheterna Falsterbo 1 och Barsebäck 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av 240 lägenheter, varav 222 är upplåtna med bostadsrätt och 18 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 7 st kommersiella lokaler med hyresrätt.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2007 och förvärvade fastigheten 2010.

Mark

Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgå till 1 982 350 kr per år. Nuvarande avtal gäller till sista september 2029.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 127 mkr, vilket ger cirka 9 160 kr/kvm boyta. I kassan finns ca 10.1 mkr. Intäkter från lokaler, hyresrätter, garage och parkeringar är goda tillgångar och uppgår årligen till ca 2.5 mkr. Styrelsen har kämpat för att hålla ner kostnaderna överlag, och har lagt om två lån. Det ena är rörligt med hopp om att räntan går ner under 2024, det andra bundet på ett år. Styrelsen har även gjort en extraamortering om 2,5 miljoner kronor - samt fördubblat årsamorteringen. Styrelsen höjde även avgiften med 10 % den 1 januari 2024. Lokalerna på Fyrskeppsvägen 32 och 47 är nu även sålda till entreprenör som ska inletts i arbete med att förvandlas till bostadsrätter. Inför årsskiftet kommer avgifterna för bostadsrätter i föreningen att höjas med 1%. Det kan upplevas som en väldigt liten och därmed onödig höjning, men det finns självklart en förklaring till höjningen. En höjning på 1% innebär att föreningen får in 150 580 kr per år, vilket är mycket välkommet nu när kostnaderna har fortsatt att stiga.

Renovering

1995 Stamrenovering kök/badrum. 2013 Installation bredbandsnät, fiberinstallation. 2014 Fönsterbyte, nybyggnation av fyra tvättstugor. 2015 Byte av låssystem, Uppfräschning utemiljö, Obligatorisk ventilationskontroll inkl. rengöring av kanaler. 2016 Utbyte av garageportar, Renovering av entrépartier. 2017 Utbyte av samtliga källardörrar. 2019 Utbyte undercentraler. 2019-2023 Dränering av samtliga fastigheter och byte/relining av liggande stammar.

Kommande renoveringar

2024- 2025 Lagning av skorstenar samt byte av elstigare samt centraler (lägenheter samt lokaler). Renoveringarna är planerade att utföras med hjälp av föreningens befintliga medel. En underhållsplan som sträcker sig mellan 2017-2037 följs.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor med modern utrustning finner man Fyrskeppsvägen 30, 33, 52 och 78 i källarplan. Det finns utvändiga cykelställ samt ett antal cykelrum i källarplan, föreningslokal på Fyrskeppsvägen 50 samt en övernattningslägenhet på Fyrskeppsvägen 31.

Garage och parkering

Inom föreningen finns 16 st platser i varmgarage med en hyra på 1715 kr/mån. Utöver detta finns 39 st P-platser med El, med en hyra på 730 kr/mån. Sedan 52 st P-Platser utan el, med en hyra på 568 kr/mån. För närvarande kö till samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering på gatorna och längs med Fyrskeppsvägen finns det alltid gott om plats.

Bredband och tv

Gruppanslutning levereras via fiber från Bahnhof och TV via Allente.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift om ca 3,5 % av prisbasbeloppet betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 2 % av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte med delat ägande godkänts, minsta ägarandel är 10 %.

Föreningens hemsida

https://www.brffyrskeppet.se/home

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på kontakt@brffyrskppet.se för mer information.

Område

Stadsdelen Kärrtorp bildades 1948 men namnet Kärrtorp härrör från ett torp, Kärrtorpet, från 1790, som också finns kvar än idag. Kärrtorps centrum är ett levande centrum med flera mataffärer och andra butiker, serviceinrättningar, restauranger och fik, samt Turteatern och biografen Reflexen. På denna adress bor du ett stenkast från Nytorps gärde, där det på sommaren finns pool, och även nära Nackareservatet. Inom tio minuter nås tunnelbanan vid ett flertal stationer; Blåsut, Hammarbyhöjden, Kärrtorp, Sandsborg och Björkhagen.