VÄLPLANERAT OCH SMAKFULLT RENOVERAT FUNKIS INTILL NYTORPS GÄRDE
STYLING: LINDHOLM FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
I ett lummigt funkiskvarter med parken Nytorps Gärde som närmsta granne gömmer sig denna ljuvliga trea. Takhöjden är luftig och den genomgående planlösningen, med stora fönster i motsatta väderstreck, ger dagsljuset ett härligt spelrum. Från det stora sovrummet, det arkitektritade köket och den soliga balkongen i söder blickar man ut mot fina aspar på andra sidan gatan, och direkt utanför vardagsrummet och det rum som idag används som barnrum växer majestätiska lönnar. Trädkronorna silar solstrålarna på ett vackert sätt. Skicket är väldigt gott, och lägenheten har genomgått en omsorgsfull renovering. Allt är noga genomtänkt, och de moderna materialvalen samsas med 1940-talets charm på ett tilltalande sätt. De bevarade originaldetaljerna ger en fin inramning, och allra karaktärsfullast är den stiliga väggen i glas och ädelträ som skiljer av vardagsrummet från köket. Läget är perfekt, och på kort gångavstånd finns förskolor, grundskolor, bibliotek, teater, biograf, mataffärer, bagerier, restauranger, simhall, utomhusbad och tunnelbanestationer som trafikeras av olika linjer. Det är även nära till Nackareservatet med natur, badsjöar och vandringsleder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fyrskeppsvägen 15
OMRåDE
Kärrtorp
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
AREA
71 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
6 497 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för bredband på 147 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften på 6 497 kr.
ANDEL I FöRENING
0,50602 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,50605 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
589 789 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två förråd i källarplan, ett större och en mindre matkällare med hyllor.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har verkligen den ultimata planlösningen, och det är en bra balans mellan sällskapsytorna och den mer privata sfären. Det voluminösa köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Atmosfären är vilsam, och lägenhetens varma väggkulörer har noga valts ut för att harmoniera med utsiktens karaktär och färgskala. Dagsljuset strömmar in genom de stora fönstren i motsatta väderstreck, och sommartid har den södervända balkongen många soltimmar. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och föreningen har lummiga innergårdar med lekplatser. Utanför en av grannportarna finns en mysig berså, och på andra sidan parkeringsplatsen breder Nytorps Gärde ut sig med utomhusbad, fotbollsplaner och härliga grönytor för spontana picknickar. De boende i föreningen har tillgång till fyra tvättstugor, och det finns även en samlingslokal och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Trevlig stämning råder grannar emellan och föreningens lilla trädgårdsgrupp, som delar några pallkragar och intresset för småskalig odling.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett härligt burspråk i norr och tack vare den fantastiska glasväggen, i original från husets byggnadsår, letar sig dagsljuset även in från köket. Med draperier kan man skapa avskildhet. Rummets golv är belagt med ekparkett och väggarna målade i en ljus gråblå kulör.
Kök
Med sitt rymliga kök passar lägenheten perfekt för familjen som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem släkt och vänner på stora middagar. Sommartid växer köket med några kvadratmeter genom den södervända och soliga balkongen med rogivande utsikt mot de lummiga asparna på andra sidan gatan. Det är rejält tilltaget med både förvaring och bänkyta, och den breda köksbänken, med infälld spishäll från AEG, är liksom stänkskyddet i rostfritt stål. Den arkitektritade inredningen, som platsbyggts av en snickare, är i björkplywood och överskåpen har luckor i perforerad metall. Ugnen (Bosch) och fläkten (Siemens) är i rostfri design medan diskmaskinen (Bosch) och kylen/frysen (Ikea) är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Kökets golv är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna målade i samma ljusa gråblå kulör som i vardagsrummet.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av renoverade originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna målade i Stockholmsvitt. Taket är målat i beige.
Sovrum II
Det tidigare köket har byggts om till ett mysigt sovrum som passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet har gott om plats för både säng och skrivbord, och här finns även två garderober varav den ena döljer en tvättmaskin och torktumlare som installerades 2021. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i beige. Taket är målat i en pigg gul kulör.
Badrum
I samband med köksrenoveringen 2019 lät man även fräscha upp lägenhetens badrum med bland annat nytt specialbyggt hyllplan i plywood, nytt spegelskåp från Byggfabriken och ny belysning. Duschhörnan har bytts ut mot ett badkar som bjuder in till skön avkoppling efter jobbet eller träningsrundan. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med rosa våtrumsmatta. Ett vädringsfönster i söder släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med specialgjord hatthylla i björkplywood. I passagen mot badrummet och det stora sovrummet erbjuds förvaring från golv till tak i form av tre renoverade originalgarderober. Väggarna är målade i beige och golvet belagt med fiskbensparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Henning Orlando 1949
I kvarteren Barsebäck och Falsterbo lät Stockholmsbyggen under åren 1949 och 1950 uppföra sju fastigheter. De är smäckra funkishus med putsfasader, karaktärsfulla burspråk och stiliga portar i ädelträ. Alla hus är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Arkitekten Henning Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister och kom som tonåring till Stockholm. Efter examen vid Kungliga Tekniska högskolan startades en egen verksamhet som från och med 1946 övergick till en anställning hos Riksbyggen. Hans mest kända byggnad här i staden är det sexton våningar höga så kallade Erlanderhuset i Marieberg där statsminister Tage Erlander bodde, och i Göteborg är affärslängan vid Doktor Hjorts gata i Södra Guldheden uppmärksammad.
Förening
Brf Fyrskeppet
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Fyrskeppet (org.nr: 769616-1442) äger fastigheterna Falsterbo 1 och Barsebäck 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av 240 lägenheter, varav 222 är upplåtna med bostadsrätt och 18 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 7 st kommersiella lokaler med hyresrätt.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2007 och förvärvade fastigheten 2010.
Mark
Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgå till 1 982 350 kr per år. Nuvarande avtal gäller till sista september 2029.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 127 mkr, vilket ger cirka 9 160 kr/kvm boyta. I kassan finns ca 10.1 mkr. Intäkter från lokaler, hyresrätter, garage och parkeringar är goda tillgångar och uppgår årligen till ca 2.5 mkr. Styrelsen har kämpat för att hålla ner kostnaderna överlag, och har lagt om två lån. Det ena är rörligt med hopp om att räntan går ner under 2024, det andra bundet på ett år. Styrelsen har även gjort en extraamortering om 2,5 miljoner kronor - samt fördubblat årsamorteringen. Styrelsen höjde även avgiften med 10 % den 1 januari 2024. Lokalerna på Fyrskeppsvägen 32 och 47 är nu även sålda till entreprenör som ska inletts i arbete med att förvandlas till bostadsrätter. Inför årsskiftet kommer avgifterna för bostadsrätter i föreningen att höjas med 1%. Det kan upplevas som en väldigt liten och därmed onödig höjning, men det finns självklart en förklaring till höjningen. En höjning på 1% innebär att föreningen får in 150 580 kr per år, vilket är mycket välkommet nu när kostnaderna har fortsatt att stiga.
Renovering
1995 Stamrenovering kök/badrum. 2013 Installation bredbandsnät, fiberinstallation. 2014 Fönsterbyte, nybyggnation av fyra tvättstugor. 2015 Byte av låssystem, Uppfräschning utemiljö, Obligatorisk ventilationskontroll inkl. rengöring av kanaler. 2016 Utbyte av garageportar, Renovering av entrépartier. 2017 Utbyte av samtliga källardörrar. 2019 Utbyte undercentraler. 2019-2023 Dränering av samtliga fastigheter och byte/relining av liggande stammar.
Kommande renoveringar
2024- 2025 Lagning av skorstenar samt byte av elstigare samt centraler (lägenheter samt lokaler). Renoveringarna är planerade att utföras med hjälp av föreningens befintliga medel. En underhållsplan som sträcker sig mellan 2017-2037 följs.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor med modern utrustning finner man Fyrskeppsvägen 30, 33, 52 och 78 i källarplan. Det finns utvändiga cykelställ samt ett antal cykelrum i källarplan, föreningslokal på Fyrskeppsvägen 50 samt en övernattningslägenhet på Fyrskeppsvägen 31.
Garage och parkering
Inom föreningen finns 16 st platser i varmgarage med en hyra på 1715 kr/mån. Utöver detta finns 39 st P-platser med El, med en hyra på 730 kr/mån. Sedan 52 st P-Platser utan el, med en hyra på 568 kr/mån. För närvarande kö till samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering på gatorna och längs med Fyrskeppsvägen finns det alltid gott om plats.
Bredband och tv
Gruppanslutning levereras via fiber från Bahnhof och TV via Allente.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift om ca 3,5 % av prisbasbeloppet betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 2 % av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte med delat ägande godkänts, minsta ägarandel är 10 %.
Föreningens hemsida
https://www.brffyrskeppet.se/home
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på kontakt@brffyrskppet.se för mer information.
Område
Lägenheten har ett rofyllt läge strax intill parken Nytorps Gärde med utomhusbad och härliga picknickytor. Det är även nära till Nackareservatet med natur, badplatser och vandringsleder. Ett bekvämt vardagsliv för en barnfamilj erbjuds och att man bor mitt emellan Sandsborg, Hammarbyhöjden, Björkhagen och Kärrtorp med sina olika centrum gör att man har det mesta man behöver på kort gångavstånd. Allt från mataffärer, apotek och tunnelbanestationer som trafikeras av olika linjer till bibliotek, teater och biograf. I området finns även flera lekplatser, förskolor och grundskolor. Utbudet av kaféer, bagerier och restauranger är bra, och de kvällar man inte orkar laga mat är det bara att kila ner till den trevliga sushi- och wokbaren runt alldeles runt hörnet. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplatsen strax utanför lägenheten tar man sig snabbt till Gullmarsplan som är knutpunkt för bussar, tunnelbana och tvärbana.