TEXT: ENGSTRÖM STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Välkommen till ett lugnt och välplanerat boende högt i Hammarbyhöjden, med generös utsikt likaväl gentemot trädtopparna som Södermalms bebyggelse. 48 välutnyttjade kvadratmetrar med hjärtat i vardagsrummet ger lägenheten lika möjlighet till stillsamma middagar som mer sociala tillställningar. Den möblerbara balkongen blir sommartid ett extra rum med sitt fina läge. Här är ett hem att njuta av med fin blandning funktion och estetik i vackra materialval och högt till tak.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Strahlenbergsgatan 13, 3 tr
OMRåDE
Johanneshov / Gullmarsplan
VåNING
3 av 3, Hiss saknas
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm
ANDEL I FöRENING
7,33 %
LäGENHETSNUMMER
06-1202
PRIS
3 250 000 kr slutpris
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta eleganta smalhus i funkisstil ger ett välbehållet boende med fönster i alla rum. Här finns genomgående vackra material i original, exempelvis den nyligen slipade fiskbensparketten, fönsterbräden i marmor med spanjoletter i de asymmetriskt två eller treluftsindelade fönstren. Hallen erbjuder ett nylagt och gråmålat furugolv och övriga rum ekparkett. Till lägenheten hör två förråd.
Hall
Välkommen in i detta eleganta boende, vars entré leder rakt in i en mjukrosa hall med ett vackert nylagt och tidstypiskt furugolv i grått. Hallen är välplanerad med utrymme för förvaring och plats för exempelvis avlastningsbord eller arbetshörna. Lägenhetens takhöjd på 2.70 är både praktisk och tilltalande.
Badrum
Från hallen nås också boendets fräscha badrum. Väggarna har vitt kakel i fyrkant, golvet har elegant grått klinker i samma storlek, vilket ger ett harmoniskt intryck. Här finns WC, handfat, handdukstork, golvvärme och två väggskåp för förvaring. Duschen har glasvägg och det allra mest iögonfallande är förstås det generösa fönstret som ger fint ljusinsläpp.
Kök
Den välritade planlösningen gör att köket är effektivt integrerat i vardagsrummet, utan att ge avkall på några bekvämligheter. Här umgås du lätt med dina gäster i vardagsrummet samtidigt som middagen tillreds. Köket har två rejäla arbetsbänkar med skivor i massiv ek och många stilrena vita och höga köksskåp som rymmer gott om förvaring. Kökets markerade skifferblock längs med de båda arbetsbänkarna är en utmärkande detalj som ger tyngd till detta både eleganta och funktionella kök med glaskeramikhäll, varmluftsugn, diskmaskin och vitvaror i rostfritt stål med matchande kolfilterfläkt. Väggarna är målade i stockholmsvitt och parketten är i ek.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens hjärta, med fin överblick över både rum och utsikt. Här finns en rymlig balkong med vacker utsikt in mot Södermalm med Sofiakyrkan i blickfånget i sydvästläge. Balkongen är möblerbar och har sol större delen av dagen, här finns därför också en nyligen uppsatt markis som ger skugga. Vardagsrummets breda dubbelfönster med balkongdörr ger gott om ljus. Rummet är dessutom möblerbart med både möjlighet till matsalsgrupp och sittgrupp, vilket ger upphov till många olika sorters sociala aktiviteter. Här är det fint att umgås! Originaldetaljer som en vacker fiskbensparkett, slipad och behandlad med hårdvaxolja förra året, fönsterbräden i marmor och tidstypiska spanjoletter som öppnar och stänger fönstren ska också nämnas. Vardagsrummet har dessutom en elegant platsbyggd bokhylla, vilket ger rummet extra karaktär.
Sovrum
De vackra dubbeldörrarna i glas som skiljer vardagsrum och sovrum har en fin effekt då ljusinsläppet från sovrummets fönster ger avtryck vidare ut i boendet. Väggarna i sovrummet är målade i en behaglig dov grön nyans, här finns plats för en dubbelsäng och förvaring i form av garderober. På gott funkismanér är sovrummets fönster generöst tilltaget och vätter mot den lummiga tallskogen som omgärdar husets baksida. Det är ett lugnt och fridfullt sovrum där du sover gott.
ARKITEKT: Edvin Engström 1936
Jordlöparen 3 är ett välplanerat smalhus, uppfört i funkiseran åren 1936-1937. Området Hammarbyhöjden började bebyggas 1935, det här huset är ritat av Edvin Engström och uppfört av byggmästare Carl Åhrberg. Arkitekten Engström är sannolikt den arkitekt som ritat flest hus i Stockholmsområdet, ofta som här i de nya förorter som växte fram under 1930- och 1950-talen. Jordlöparen 3 är ett smalhus i tre våningar som byggdes med lägenheter om främst en till två rum. Utseendemässigt fångar huset funktionalismens karaktäristiska drag på ett fint sätt, bland annat med den gulvita putsade fasaden utan traditionell dekor annat än fönsterband. Portalerna är iögonfallande med keramiska plattor och skärmtak, portarna är bevarade sedan byggnadsåret och är gjorda i trä och glas. De inglasade trapphusen är också värda att nämna som dekorativ detalj till denna i övrigt stillsamma fasad. Huset har en genomtänkt placering med en generös tallskog på baksidan, vilket ger plats för grönska och ro. Här finns en gräsmatta med stigar som leder in direkt in i den lummiga tallskogen. BRF Strahlenberg 13-15 är en äkta bostadsrättsförening med engagerade boende, här finns en omtyckt uteplats med grill på husets baksida men också tvättstuga och hobbyrum. Till lägenheterna hör inte mindre än två förråd. Bostadsrättsföreningen är välfungerande med städdagar då många deltar och en god granngemenskap.
BRF Strahlenberg 13-15
Antal lägenheter och lokaler
Brf Strahlenberg 13-15 är en äkta förening belägen Strahlenbergsgatan 13 & 15 i Hammar-byhöjden. Huset uppfördes 1937 och föreningen registrerades 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (672 kvm), 1 lokal upplåten med hyresrätt (ca 50 kvm) och 1 garage med hyresrätt (25 kvm). Föreningen har ytterligare ett garage som används som cykel-/barnvagnsförråd. Fastigheten värms upp via fjärrvärme.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Det nuvarande tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång i november 2026. Tomträttsavgälden låg på 46 000 kr år 2024.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och goda hyresintäkter från lokal & garage. Föreningens långfristiga skulder ligger på 3 258 000 vilket ger en belåning om 4 848kr/kvm boyta. Det finns ca 415 tkr i kassa & bank. Avgifterna höjdes med 10% i mars 2024 för att täcka omförhandling av ränt på bundna lån och kommande höjning av tomträttsavgälden. Inga avgiftsändringar finns beslutade i nuläget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av styrelsen.
Urval renoveringar
Uppgradering huvudsäkringar i alla lägenheter till 3x20A, 2024. Utvändig målning av fönster, 2021. Ny undercentral, 2016. OVK, 2015. Indragning av fiber, 2014. Dränering av källargrund, 2012. Fönsterrenovering, 2010. Målning av trapphus, 2010. Renovering av tvättstugan, 2009. Byte lägenhetsdörrar, 2008. elarbeten samt stambyte av vertikala vatten- & avloppsstammar inkl. nya badrum, 2007. Takomläggning, fasadrenovering, balkonger gjuts om, 1996. Fjärrvärme installerades, 1995.
Kommande renoveringar
Det finns inga renoveringar planerade den närmsta tiden.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner (varav den ena är från 2024), en torktumlare och ett torkskåp. Cykel/barnvagnsrum finns i ett garage med ingång från husets gavel. Bakom huset finns en gemensam gård mot skogen. På gården finns utemöb-ler, grill och sandlåda.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information om boendeparkeringen.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A & kabel-tv bas ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Telenor, 100/100 Mbit. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165kr/månad för bredbandet.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt avstämning med styrelsen den 13:e december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Hammarbyhöjden finns den mycket behagliga kombinationen närhet till skog och vatten, samtidigt som stadens utbud inte är långt borta. Med Södermalms karaktäristiska bebyggelse i blickfånget är promenader möjliga längs med vattnet vid Hammarby Sjöstad och Årstaviken. Inte heller vidare långt bort ligger oasen Nackareservatet med badmöjligheter om sommaren och skidåkning vintertid. Hammarbybacken erbjuder också utförsåkning under snörika vintrar. Bad- och motionsanläggningen Eriksdalsbadet ligger inte långt från den här adressen. Men samtidigt är ändå Södermalm med sitt rika utbud av teater, konst, barer och restauranger endast en kvarts promenad bort, närmaste tunnelbanestation (Skärmarbrink) når du på fem minuter för vidare färd inåt city. Också Globen och Gullbarsplan fungerar som kommunikativa knutpunkter, här finns även ett rikt utbud av affärer, caféer och restauranger.