FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
På fjärde våningen i ett elegant 1940-talshus signerat mästaren Björn Hedvall ligger denna fina funkislägehet om tre rum och kök. Här bor du på hörnet av huset med fönster i två väderstreck och med balkong i soligt söderläge ovan trädtopparna. Det är ett hem med hög originalcharm och många detaljer från byggnadsåret bevarade, samtidigt som kök, badrum och samtliga ytskikt är renoverade under senare år. Här finns ett fint funkiskök i modern tappning med rum för större matplats, ett ljust vardagsrum med balkong samt två bra sovrum. Tack vare bra planering, ett fint ljusinsläpp och över standard i takhöjd (2,74 m) känns bostaden större än vad den är. Att det dessutom finns en rymlig hiss och stor park, förskola och skolor i omedelbar närhet gör detta till en ypperlig familjelägenhet där det är enkelt och härligt att bo.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skulptörvägen 9
OMRåDE
Johanneshov / Gullmarsplan
VåNING
4 av 8, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
61 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,4917 %
LäGENHETSNUMMER
01212
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 700 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet
Allmänt
Nuvarande ägare är bara den tredje familjen som bott i lägenheten sedan den stod ny för 75 år sedan, vilket medfört att mycket av charmen finns bevarad. Vid inflytt 2014 gjordes en större renovering med nya ytskikt, golven slipades och väggar och tak målades. Köksytan utökades genom att väggen mot intilliggande rum flyttades och med det fick man utrymme för en större matplats. Ursprunglig köksinredning togs till vara och återbrukades. Alla snickerier, innerdörrar och handtag är ursprungliga med byggåret, så även den fina rutlagda ekparketten som är hårdvaxoljad. Elen är bytt och strömbrytare och kontakter är utbytta mot mer tidsenliga. Lägenheten disponerar två förråd, ett ca 4,4 kvm på vinden och ett ca 1,5 kvm (matkällare).
Kök
Köket är en fin blandning av gammalt och nytt. Vid renoveringen tog man tillvara på ursprungliga delar som skåpluckor och rostfri diskbänk, och lät en finsnickare platsbygga nya trästommar. Luckorna målades i en ljusgrön kulör och köket fick nya vitvaror i form av elspis från Smeg, diskmaskin, kolfilterfläkt, kyl och frys, samtliga i rostfritt utförande. Väggarna är helkaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel, satt med svart fog, och arbetsbänkarna är av bok med inslag av Carraramarmor. På golvet ligger furuplank som målat grå.
Vardagsrum
Vardagsrummet möter rakt fram från hallen. Här möter också ljuset med fönster och balkongdörr i söderläge och det finns gott om utrymme för både soffgrupp som matbord och förvaring. Balkongen är en härlig plats som ligger indragen och skyddad med utsikt över trädtopparna och blir såklart ett extrarum under de varmare årstiderna.
Sovrum
Bostaden har två sovrum. Det större av dem är ett hörnrum med fönster i två väderstreck. Här är det gott om plats för dubbelsäng, upp till 2,15 meter bred, och ytterligare möblering. Dessutom finns suverän förvaring i platsbyggda garderober och överskåp. Väggarna i rummet är målade i en grå kulör. Sovrummet intill används som barnrum och är målat i en ljusblå kulör. Rummet har plats för dubbelsäng för den som så önskar. Här finns också en inbyggd garderob som för närvarande används som koja.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte i huset 2008. Väggarna är kaklade med vitt och grått kakel och på golvet ligger svart klinker. Här finns dusch finns bakom vikbara glasväggar, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp med spegeldörrar.
Hall
Innanför ytterdörren tar en klassisk funkishatthylla hand om ytterkläderna. Här finns också en platsbyggd garderob.
ARKITEKT: Björn Hedvall, 1944
Huset på Skulptörvägen 9, Fontänen 2, ritades av arkitekt Björn Hedvall och stod inflyttningsfärdigt 1945. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott, och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, i klassicistisk och funktionalistisk stil, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm. Huset ägdes från början av Ebba Danelius, som bland annat också ägde det Daneliuska huset vid Stureplan, kanske mer känt som Strykjärnshuset som huserar nattklubben Spy Bar. Fontänen 2 är ett punkthus i åtta våningar plus en suterrängvåning där husets entré ligger. Den entré som idag finns här är en återställd variant av den ursprungliga, däremellan fanns under en tid en lättmetallport. Huset har en tegelklädd fasad med gulputsade burspråk och ligger med ett fint läge vid en tallbevuxen bergknalle. I området fanns tidigare ett koloniområde och fruktträd finns fortfarande kvar i kvarteren som ett minne av detta. De boende i Brf Skulptören kan glädjas åt en takterrass högst upp i huset, med nyinköpt gasolgrill och utemöbler, perfekt för både grillmiddagar och att skåla in det nya året på. Dessutom finns en övernattningslägenhet med tre bäddar som kan hyras för 150 kr/natt, cykelrum och en fräsch tvättstuga där det är lätt att få tider. Eftersom huset ritades under pågående världskrig skulle husets tvättstuga från början också skulle kunna fungera som skyddsrum. Därtill har man bra återvinning, sopnedkast och hiss som också rymmer barnvagn. Grannsämjan är toppen och föreningen ordnar mysiga aktiviteter som glöggmingel och årlig grillfest på takterrassen.
Brf Skulpturen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Skulpturen är en äkta förening belägen på fastigheten Fontänen 2. Föreningen består av 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 1 751 kvm boyta. Föreningen bildades år 2007.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlades 2014 och är bunden till 2024.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Urval renoveringar
Energideklaration, indragning av fiber, 2018. Nya fönster och balkongdörrar, 2015. Byte av viss maskinell utrustning i tvättstugan, 2013. Fasadrenovering, OVK, 2012. Balkongrenovering, 2011. Renovering av hiss, 2008. Stambyte, 2007-2008. Omläggning av tak, 1980/90.
Kommande renoveringar
Under 2020 ska termostaterna bytas ut. Inga större renoveringar finns planerade.
Ekonomi
Förenigen har ca 559 tkr i kassan. Skulderna uppgår idag till ca 5,4 mkr (kontrollerat med styrelsen 2020-03-04) vilket ger en belåning på ca 3000 kr/kvm boyta. Snittet i området ligger kring 7 000kr/kvm boyta. Det finns inga avgiftsförändringar planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Gjensidige Forsikring ASA.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga på markplanet utrustad med 3 st tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. På markplanet finns även cykel-/barnvagnsrum. Föreningen har även en gräsmatta utanför huset. Det finns en övernattningslägenhet i föreningen som kan hyras för 150kr/natt. På taket finns även en gemensam takterrass i västerläge med möbler och grill. Bokningssystem finns för terrassen men också möjlighet till spontanbesök. Föreningen har dessutom ett grovsoprum.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas samt bredband ingår i avgiften. Fastigheten är uppkopplade via Fiber (IP-Only). Grundutbud samt Internet 1000/1000 mbit/s via fiber ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-03-06, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i en lugn del av Johanneshov nära två tunnelbanestationer, tvärbanan och innerstadsbuss inom kort gångavstånd. Att kunna promenera till nöjen, sport och shopping i Globenområdet är också en stor fördel. När du ser alla andra trängas för att komma på tunnelbanan efter en konsert eller match är du hemma på två röda. Även till Södermalm förflyttar du dig snabbt till fots eller på cykel över Skanstullsbron. I Globen shopping finns bra matbutik och ett praktiskt utbud av butiker och restauranger, och det är nära andra trevliga matställen och caféer i till exempel Enskede och Årsta. Skolor och förskola finns ett stenkast från huset, liksom en närbutik med utlämningsställe. Det brukar var lätt att parkera på gatorna i området.