FUNKIS MED UTSIKT – MÖJLIGHETERNAS HÖRNTREA MED TVÅ BALKONGER
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Två balkonger och fantastiska fönster med utsikt över stan – i denna fina funkislägenhet bor du i höjd med trädtopparnas grönska och har milsvid utsikt norrut mot Södermalm och österut mot Sickla och Nacka. Bostaden är en rymlig trerummare om 84 kvm som från början var en tvåa och en etta som slagits ihop. Det finns ännu två lägenhetsnummer, och möjlighet att åter dela upp till två lägenheter. Planlösningen ger också andra ombyggnadsmöjligheter, där man till exempel kan skapa en mycket bra fyra. Idag är planlösningen fördelad på kök, vardagsrum och två sovrum som alla är rymliga och ljusa rum med fina fönsterpartier. Dessutom har man badrum, toalett, en liten tvättstuga samt två hallar och två entréer. Här finns både basen för ett mycket trivsamt hem och många möjligheter till att göra något nytt. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pelargatan 7
OMRåDE
Johanneshov / Gullmarsplan
VåNING
3 av 7, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
84 kvm, föreningens information., enligt mäklarbild 1 rok om 24 kvm samt 2 rok om 60 kvm.
AVGIFT
4 077 kr/mån, inklsuive värme, vatten och bredband.
LäGENHETSNUMMER
00020/00021
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Många detaljer i denna lägenhet är intakta sedan byggåret, som garderober och skåp, fönsterbågar, fönsterbrädor, element och innerdörrar. Flera renoveringsarbeten har också gjorts. Parketten i vardagsrummet är nyslipad och ett nytt ekgolv som matchar vardagsrummets har lagts i sovrummet. Därtill nya golv i hall och kök i tidsenlig stil. Rummen är dessutom nyligen tapetserade och samtliga ytskikt genomgångna. Föreningen har nyligen gjort målningsarbeten på samtliga fönster, som är i original. Fönstren är försedda med ljudisolerande glas. Förutom goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras två vindsförråd och ett källarförråd, med en totalyta om cirka 5 kvm. Brf Pilastern 1 är lika gammal som huset och består av 53 bostadsrättslägenheter. Föreningen har en uteplats med grillmöjlighet i anslutning till huset. Gemensam tvättstuga finns på entréplanet och hiss finns i huset.
Kök
Köket är ett rymligt rum i två delar, en matlagningsdel med ett parallellkök, och en matrumsdel med plats för ett större matbord. Här finns även garderober och överskåp bevarade från byggåret. Köket har två dörrar och två fönster vilket gör det enkelt att dela av. Den som vill kan här göra två sovrum och flytta köket till andra änden av bostaden.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger centralt placerat i hemmet och är ett ljust och härligt sällskapsrum med ett stort och tjusigt hörnfönsterparti med dörr till lägenhetens ena balkong. Fönstren och balkongen bjuder på härlig utsikt över både grönska och stad, och rummet är socialt och lättmöblerat.
Sovrum
Planlösningen har idag två rymliga rum som båda kan nyttjas som sovrum. Det ena är ett hörnrum som ligger intill vardagsrummet (idag nyttjat som arbetsrum). Det har två fina fönster i två väderstreck, där man lätt förlorar sig i horisonten. Sovrum två är det rum som ligger på vardagsrummets andra sida. Ett stort rum i vinkelform och med balkong i anslutning.
Badrum, toalett, tvättstuga
Lägenheten har ett badrum med dusch, wc och handfat och en toalett som har wc och handfat. Dessutom finns en separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och vask. Denna är placerad i det som tidigare varit en kokvrå i den före detta ettan.
Hall
Lägenheten har två entréer vilket ger möjlighet till flexibilitet och uppdelning. Bägge ytterdörrarna är säkerhetsdörrar och bägge hallarna har garderober i anslutning.
Övrigt
Bostaden består av två lägenheter som enligt förvaltarens information har dessa värden:
Nr 00020 - 2 rok, 60 kvm. Avgift 2 917,25 kr/mån. Andelstal för både årsavgift och kapital: 2,46825 %.
Nr 00021 - 1 rok, 24 kvm. Avgift 1 159,46 kr/mån. Andelstal för både årsavgift och kapital: 0,98101 %.
Arkitektur
ARKITEKT: 1942 Albin Stark
Huset på Pelargatan 7, Pilastern 1, uppfördes mellan 1942 och 1943 och ritades av Albin Stark. Albin Stark var aktiv i yrket från tidigt 1910-tal till sent 1940-tal och har ritat en mängd namnkunniga byggnader i Stockholm, bland annat Chinateatern. Att han under 1922 vistades i Kina kom här till uttryck. Pilasterns 1 är ett tidstypiskt punkthus i sju våningar med en ljus slätputsad fasad. Albin Stark har även ritat grannfastigheten Kolonnaden 3 på Pelargatan 11.
Förening
Brf Pilastern nr 1
Föreningen
Brf Pilastern nr 1 huserar på Pelargatan 7 i Johanneshov. Föreningen består av 53 lägenheter med bostadsrätt och beskattas som en äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, de långfristiga skulderna uppgår till cirka 4,5 MKR, vilket motsvarar 1 892 kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet i området ligger på ca 6500 kr/kvm. I kassan finns drygt 2 mkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Inga avgiftsförändringar är planerade.
En överlåtelseavgift om 1190 kr/lägenhet tas ut av köpare eller säljare och vid pantsättning utgår 476 kr/pant.
Bredband och kabel-tv
Ansluten till kabelnät med leverantör ComHem. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv abonnemang. Bredband levereras av Ownit. Upp till 100 Mbit ingår månadsavgiften, önskas högre hastighet kan detta avtalas separat.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor tvättstuga med tre tvättmaskiner och en torktumlare, torkskåp, mangel, strykbräda, dessutom finns ett separat torkrum. Tillgång till föreningens cykelförråd och barnvagnsförråd fås i mån av plats. För närvarande tas en depositionsavgift om ca 300 kr ut, sedan betalas ca 200 kr/år för tillgång till cykelförrådet (25 platser). Bakom huset finns en lummig uteplats i grönska med grillmöjligheter.
Förråd
Lägenheten disponeras två vindsförråd och ett källarförråd, med en totalyta om cirka 5 kvm.
Renoveringar, i urval:
2020 – ytskikt i tvättstuga.
2019 – modernisering av passersystem, byte hissmaskin. Åtgärder OVK, översyn och uppfräschning av hussockel. Mindre lagningar av fasad.
2018 – ny tvättmaskin, OVK besiktning och energideklaration.
2017 – systematiskt brandskydd.
2016 – Byte av plåt och upprustning av entrétak.
2014 – installation av en ny sopstation som placerats vägg i vägg med cykelförrådet, byte av torkskåp i tvättstugan.
2012 - installation av säkerhetsdörrar, stamspolning.
2005 – totalrenovering av hisskorg.
2002 – byte av elstigar i huset och lägenheterna. Byte av samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
Planerade renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Närmast är översyn och åtgärdande av eventuella brister av golv och räcken i trapphuset.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i maj 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i ett lugnt område, nära till stan och nära till naturen. Den friluftsintresserade har både Nackareservatet och Hammarbybacken nästgårds. Station Skärmarbrink trafikeras av både linje 17 och 18 vilket gör att man tar sig extremt snabbt in till centrala Stockholm, även tvärbana och bussar finns nära och med cykel tar det tio minuter till Skanstull. Det är också enkelt att ta sig till Globen-området med shopping, matställen och evenemang och Hammarby sjöstad med restauranger och bryggor vid vattnet.