TEXT:ENGSTRÖM STYLING:RYDMAN FOTO:OZOLLAPA
Se här, en ljus tvåa med en rad riktigt bra fördelar; takhöjden! Golvet! Läget! Med lika stor närhet till Södermalms vibrerande utbud som till vattnet och skogen runt knuten finns här en ombonad och välplanerad tvåa om 46 kvadrat i Hammarbyhöjden. Lägenheten har stora fönster i två väderstreck, här bor du med gott om dagsljus och rymd, detta också tack vare 2.70 i tak. Från den rofyllda balkongen har du både utsikt och uppsikt över intilliggande djur- och naturliv – mitt i stadsrummet. Låter magiskt, eller hur?
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Forsskålsgatan 12
OMRåDE
Johanneshov / Gullmarsplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
46 kvm
AVGIFT
2 944 kr/mån, inkl. Värme, vatten, tv basutbud & bredband.
ANDEL I FöRENING
5,8099 %
LäGENHETSNUMMER
1-20
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 314 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 314 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas
Allmänt
Denna välplanerade tvåa har ett separat sovrum och ett stort vardagsrum. Genomgående finns ett vackert trägolv bevarat från byggåret 1942, och rummens väggar har nytt ytskikt sedan 2019. Det här är en vackert färgsatt lägenhet i blekrosa, ljusblått och grågrönt som tar tillvara på det ljus och den planlösning som funktionalismen var så bra på. En hel del vackra originaldetaljer finns också bevarade, såsom dörrar, fönsterbräden och ventiler. Till boendet hör ett källarförråd på två kvadrat.
Hall
Genom en vackert välvd tambur välkomnas du in i denna lägenhet, där de varmt puderrosa väggarna är det första du ser. En välfunnen nyans i detta hus med byggår 1942. Hallen är rymlig, här finns både plats för förvaring, samt krokar för avhängning och ett vackert parkettgolv som fortsätter in mot vardagsrummet. Ljuset från det intilliggande köket flödar in, och från hallen bjuds det på ett vackert blickfång över resten av lägenheten.
Kök
Köket är välbevarat och rofyllt med gott om sittplats och utkiksplats för Hammarbyhöjdens otippat rika smådjursliv - pass på för en eller annan ekorre eller hare utanför fönstret! Köket är helt renoverat 2016, men de platsbyggda köksskåpen i original bevarades. Det sätter fin prägel, men bjuder förstås också på bra funktion då köksskåpen är rymliga och når hela vägen upp till taket. Fint matchat har köket vidare fyrkantigt kakel satt i förband med svart fog och en diskho i vitt porslin. Köket har gott om arbetsyta i och med två bänkskivor i ek, diskmaskin, gasspis och längs med den helkaklade väggen löper samtidigt hyllor i ek, för mer förvaringsplats. Golvet är rutigt i svart och vit linoleum och väggarna är målade i en ljust turkosblå nyans. Köket känns stort på grund av dess generösa ljusinsläpp, ett enluftsfönster med utanpåliggande beslag med vred, typiska för tiden. Fönsterbrädet i original i kolmårdsmarmor ger också intryck här.
Sovrum
Vägg i vägg med köket har denna lägenhet ett stort separat sovrum. Här finns en platsbyggd garderob med överskåp samt rum för en dubbelsäng. Rummet har ett rejält fönster också här, och från sängen är det rofyllt att blicka ut över trädkronorna. Rummet vetter mot ett skogsparti i soligt söderläge. Dess väggar i varmt grågrönt avspeglar lugnet även inomhus. På golvet ligger samma välbevarade parkett, här finns det också rum för ytterligare möblering i form av förvaring eller kanske en plats för en fåtölj?
Vardagsrum
Hjärtat i detta boende är detta generösa allrum, där det både finns utrymme för umgänge i soffa och fåtöljer, samt en yta för arbete. Eller kanske ytterligare en läsfåtölj och bibliotek? Längsmed väggarna finns plats för bokhyllor eller förvaring av vackra föremål. Väggarna är nyligt målade i en varmt ljusgrå nyans. Också här är ljuset något iögonfallande, då samma generösa fönster som i övriga rum här kombinerats med en glasdörr ut till balkongen med utsikt mot Södermalm Den är försedd med trätrall och är möblerbar, med utsikt över ett flertal av Hammarbyhöjdens ståtliga smalhus liksom den lummiga grönska som läget ger. En hel del fina originaldetaljer finns i vardagsrummet, exempelvis den vackra fönsterbrädan i kolmårdsmarmor, samt de trycken och beslag runt dörr och fönster som är i original.
Detta trivsamma allrum är som gjort för umgänge med vänner och familj, här är det fint att samlas. Under sommarmånaderna blir balkongen en generös förlängning av rummet, där det också är härligt att spendera tid tillsammans.
Badrum
Badrummet är smidigt placerat i anslutning till lägenhetens hall. Här finns WC, dusch och badkar. Över handfatet sitter ett spegelskåp med plats för förvaring. Väggarna är helkaklade i fyrkantigt vitt med grå fog, och på golvet ligger ett matchande klinker i grått. En angenäm detalj är här förstås det höga fönstret i original, som släpper in ljus och ger trivsel.
ARKITEKT: 1942 Albin Stark
Huset
Fastigheten Bidrottningen 3 är smart placerad på en stillsam återvändsgata, och på en höjd med gott om utsikt som omgärdar fastigheterna. Huset är ritat av den för tiden mycket produktiva arkitekten Albin Stark, det uppfördes 1942.
Bostadshuset byggdes med fyra våningar och lägenheterna försågs med moderniteter såsom spis, skafferi, eventuellt också kylskåp. Utmärkande för tiden är en fasad utan utsmyckning, istället blev balkonger och burspråk detaljer som utmärker husen. Här är fasaden putsad i en ljusgul nyans och genomgående har huset vackra fönster som är en till två lufter breda, samt flertalet burspråk. De två entréerna utmärks i fasaden av portaler som är stiligt dekorerade med klinker, själva portarna är vackra i trä och glas. Det är ett vackert hus inbäddat i lummig grönska i området av funkishus.
Brf Bidrottningen 3 bildades 2011 och består av 24 lägenheter. Till huset hör en gemensam tvättstuga och cykelrum. Här finns också en gemensam bakgård till för husets boende.
Brf Bidrottningen 3
Antal lägenheter och lokaler
2012 förvärvade föreningen fastigheten Bidrottningen 3 i Stockholms kommun. Av föreningens 24 lägenheter är 22 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Föreningen har en lokal som är upplåten med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och deras skulder uppgår till strax under 5 mkr enligt årsredovisningen för 2023. Detta ger en belåningsgrad om 5 865 kr/kvm vilket är lägre än snittbelåningen i området. Det finns även ca 1,15 mkr i kassabank. Det finns inga beslutade avgiftsändringar, styrelsen bevakar ekonomin löpande och agerar därefter.
Förvaltare
Storholmen har hand om driften av fastigheten, både vad gäller skötsel och redovisning.
Renoveringar
2024, Lagning av taket (läckage via skorstenen på vinden). 2021, renovering av skorstenar, stamspolning. 2020, OVK samt energibesiktning. 2017, renoverat och målat i trapphus, byggt om tvättstuga, investerat i nya tvättmaskiner, nydragning av el runt tvättstuga. 2016, ny dränering samt byte till säkerhetsdörrar och installering av postboxar. 2013, all el i fastigheten omdragen med nya proppskåp, stambyte av V/A-stammar i port 10 samt vissa kökstammar i port nr 12, nya portar, takisolering. 2012, fönsterrenovering. 2010, fasadrenovering. 2008, takrenovering. 2000, stambyte av badrumsstammar i port 12.
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan och har inga stora arbeten planerade 2024 - 2025.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Bredband/tv
Fiber finns indraget och ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum finns samt en gård på baksidan av huset. Det finns fem stycken parkeringsplatser med kö, som för närvarande kostar 400 kr/mån. Annars gäller gatuparkering hos staden, taxeområde 4.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisningen 2023 samt föreningens kontaktperson i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hammarbyhöjden är ett vackert område att bo i, med gott om välplanerade funkishus, grönskande gårdar och lummiga promenadstråk. Denna adress ligger nära både pulserande cityliv och naturen, en riktig tillgång är förstås friluftsområdet kring Hellasgården och Nackareservatet, med närhet till bastu, badsjöar, motionsspår och vacker natur. Och närmre än så ligger även Årstaviken med möjlighet till bad och intagande promenadstråk. Men stadens utbud är som sagt lättillgängligt, du promenerar enkelt till Södermalm med allt vad staden har att erbjuda i umgänge och utbud. Knutpunkten Gullmarsplan når du också på ett par minuter, där med tunnelbana, tvärbana och bussar för vidare kommunikation mot stan. Vill du promenera och dinera är ett besök runt hörnet att rekommendera, där den restaurangen Tbilisis hörna ligger, prisad för sin georgiska mat. Ytterligare stenkast bort finns också Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Och även Globen och Sickla Köpkvarter ligger förstås nära, med mycket mer i shopping- och restaurangväg