FIN HÖRNFUNKIS MED ORIGINALKÖK, ÖPPEN SPIS OCH BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Denna tvårummare på Etsarvägen är en riktig funkispärla, där mycket är bevarat från byggåret 1946. Här bor man med ett fantastiskt originalkök med snedställda överskåp och har både balkong och en fungerande öppen spis i vardagsrummet. Därtill finns ett rymligt sovrum och en dito hall, som bägge har bra förvaring i flera inbyggda originalgarderober. Genom att planlösningen är runtgående mellan alla rum knyts hela lägenheten samman, samtidigt som rummen är tydliga egna enheter, avskilda av fina, fanerade dörrar. Här ges möjlighet både till social samvaro och att kunna stänga en dörr bakom sig. Hörnläge och fönster i två väderstreck ger utsikt mot levande kvartersbebyggelse åt ena hållet och lummig grönska åt det andra. Balkongen vetter mot husets bakgård och den intilliggande Grynkvarnsparken. Nära har man såväl till Gullmarsplan och Södermalm som till olika grönområden, fina promenadslingor och badbryggor vid Årstaviken. Välkommen på visning!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Etsarvägen 2
OMRåDE
Johanneshov / Gullmarsplan
VåNING
1 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
53,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,2088 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,2088 %
LäGENHETSNUMMER
99-2070-1-31
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
165 962 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023/2024.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 4 kvm.
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ursprungliga detaljer som köksskåp, platsbyggda garderober, innerdörrar och vardagsrumsparkett sätter stor prägel och skapar en fin bas i detta hem, med öppen spis och balkong som kronor på verket. Samtliga ytskikt målades av fackman mellan 2017 och 2020. Ny balkong gjordes 2022. Utöver lägenhetens fina garderobsförvaring disponeras ett förråd på vinden. Föreningen har två gemensamma och välutrustade tvättstugor i källarplanet, en samlingslokal, en gård med planteringar samt terrasser på taket. Många har bott länge i huset men åldrarna är blandade, från unga till äldre. Två gånger per år har man gemensam städdag som avslutas med grillning. Föreningen har tio egna p-platser som varje år i februari lottas ut till dem som anmält intresse och hyrestiden är 1 april – 31 mars.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig och möblerbar hall med bra förvaring i tre inbyggda originalgarderober med överskåp. Grönmålade väggar kontrasterar fint mot fanerade garderobsdörrar och innerdörrar.
Kök
Köket, med sin ursprungliga skåpinredning, är genuint, praktiskt och vackert. Det är ett klassiskt parallellkök med skåp längs bägge sidor i tidsenlig 1940-talsutformning. Snedställda överskåp, dragluckor, virrvarrmönstrade bänkskivor, rostfri diskbänk och två rader klassiskt vitt 15x15-kakel tjänstgör förtjänstfullt ännu, ihop med uppdaterade vitvaror. Köksbord och stolar ryms invid fönstret och väggarna är målade i en beige kulör.
Vardagsrum
Öppen spis, balkong, fönster i burspråk och parkettgolv gör detta till ett vardagsrum med det lilla extra. Här finns också utrymme för både soffgrupp och matbord plus tillhörande rumsmöbler. Den fina öppna spisen är murad i ett hörn och har plats för vedförvaring under eldstaden. Balkongen har ett skyddat läge mot fasaden och vetter mot den omgivande grönskan i Grynkvarnsparken.
Sovrum
Sovrummet har en bra storlek som rymmer både dubbelsäng och annat möblemang. Här finns även inbyggd förvaring i form av två originalgarderober med överskåp. Rummets väggar är tapetserade med en grå- och vitrandig tapet.
Badrum:
I badrummet finns dusch, handfat och wc. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger klinker i en beigerosa ton.
Arkitektur
ARKITEKT: 1946 Nils Lindberg
Etsningen 3, med adress Etsarvägen 2–4, är ett stort bostadshus som uppfördes mellan 1943 och 1945 och ritades av arkitekt Nils Lindberg på HSB:s arkitektkontor. Nils Lindberg började på HSB redan på 1920-talet, i samband med att det stora HSB-komplexet Metern på Södermalm skulle ritas. Genom åren kom han att rita många byggnader åt HSB och Familjebostäder. Området intill huset var ursprungligen ett reservat för en tänkt tunnelbanegren till Årsta. När dessa planer skrinlades gjordes marken om till parkmark och Grynkvarnsparken anlades, efter ritningar av stadsträdgårdsmästaren Holger Blom och hans medarbetare Erik Glemme. Parken knöt an till den funktionalistiska synen på parker och grönytor i stadsbyggandet, som kallades Stockholmsstilen och blev internationellt uppmärksammad. Parkerna skulle vara en social rättighet för stadens invånare och skulle enligt Holger Blom "luckra staden", "ge plats för friluftsrekreation", "vara samlingsplats" och "bevara natur och kultur".
Förening
HSB BRF Etsningen i Stockholm
Föreningen och antal lägenheter
HSB Brf Etsningen i Stockholm består av 64 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (4238 kvm), 5 st förråd (50 kvm) och 10 p-platser. Föreningen äger och förvaltar byggnaden på fastigheten, Etsningen 3 i Stockholm kommun med förvärvsdatum 1945-06-27 och är belägen på Etsarvägen 2-4 i Stockholms stad. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Bostadrättsytan uppgår till 4 238 kvm och föreningens lägenheter fördelas på: 8 st 1 rok, 16 st 2 rok, 28 st 3 rok, 6 st 4 rok och 6 st 5 rok. Husen ritades av Nils Lindberg på HSB:s arkitektkontor och uppfördes mellan 1943 och 1945.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomisk förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med låg belåning. Lånen av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2023/2024 till ca 14 155 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 3 341kr/kvm bostadrättsyta.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två gemensam takterrasser med fantastisk utsikt och möjlighet till att grill samt en samt en förenings/festlokal, två tvättstugor i källaren. Den större är utrustad med 3 st tvättmaskiner varav en grovtvätt, torkskåp, en torktumlare torkskåp, tvättpass om 3 timmar och den mindre tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp, en torktumlare, tvättpass om ca 1,5 timmar. Vanlig mangel samt fungerande stenmangel finns. Det finns också stort cykelförråd, separat barnvagnsförråd samt bra källsortering.
P-platser
Föreningen har 10st egna p-platser som varje år i februari lottas ut till dem som anmält intresse. Intresselistan för anmälning till lotteriet sätts upp i portarna under januari. Hyrestiden är 1 april – 31 mars.
Underhåll och förvaltning av fastigheten
Fastighetsskötsel, trädgårdsskötsel och städning i fastigheten har utförts av Firma P Bouvin.
Urval renoveringar
1994 Stambyte 1992 Takrenovering, fasadrenovering. 2018 Renovering av tvättstugorna med ny maskinpark, renovering av 2:ans takterrass. 2019 Löpande underhållsarbeten av fastigheten, framförallt tak. 2020 Målning av allmänna källarutrymmen – tak, väggar, golv, genomförd radonmätning med godkänt resultat, genomförd spolning av samtliga stammar 2021 Fönsterbyte startade 2022 Renovering av 4:ans takterrass 2022/2023 Fortsatt fönsterbyte 2023 Nya balkonger. 2024 Avslutat fönsterbyte, godkänd efter åtgärder.
Planerade renoveringar
Se Årsredovisningen 2023/2024
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot skadedjur och bostadsohyra. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte i föreningens fastighetsförsäkring.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5 procent av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5 procent av prisbasbeloppet. Prisbasbeloppet bestäms enligt socialförsäkringsbalken och fastställs för överlåtelseavgiften vid ansökan om medlemskap och för pantsättningsavgift vid underrättelse om pantsättning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2023/2024 och föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Detta är en adress som ger närhet till både stad och grönområden. Omgivningarna runt urbana Gullmarsplan innefattar platser som naturreservatet Årstaskogen, promenadvägar längs vattnet, badbryggor och utegym. Kommunikationsmässigt befinner man sig vid en av stadens stora knutpunkter, nära såväl tunnelbana, tvärbana och bussar i många olika riktningar. Till Södermalm kan man med fördel också promenera eller cykla över bron. Dessutom kan man enkelt ta del av restauranger, nöjen, sport och shopping i Globenområdet och Slakthusområdet.