Bildhuggarvägen 23

4 ROK 68 KVM 4 575 000 KR

Se bilder Planritning

HÖRNLÄGE MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK, SOLIG BALKONG OCH HÖGST UPP I HUSET

FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM

Tack vare fönster i tre väderstreck badar denna trivsamma gavellägenhet i ljus, och ute på balkongen njuter man av solen större delen av dagen och kvällen. Lägenheten ligger på våning tre av tre, och utsikten över lummiga trädkronor, takåsar och himmel är intagande. Från vardagsrummet och köket, som är i enhet i halvöppen och social planlösning, kan man skymta Globen. Kvadratmetrarna nyttjas på allra bästa sätt, och förvaringsmöjligheterna är utöver de vanliga. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten renoverades för cirka fyra år sedan. Färgerna är noga utvalda för att passa husets atmosfär och omgivning. Modern stilkänsla blandas med gammaldags charm på ett tilltalande sätt, och de bevarade originaldetaljerna ger en fin inramning. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med såväl Söders puls som Årstaviken och Enskede med parker och natur på promenadavstånd.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 575 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bildhuggarvägen 23

OMRåDE

Johanneshov / Gullmarsplan

VåNING

3 av 3

RUM

4 rum och kök

AREA

68 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,7717 %

LäGENHETSNUMMER

2333

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

616 682 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

4 575 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

2 363 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 563 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset ligger omgärdat av lummigt inramade gräsmattor, och på framsidan finns sittgrupper, grill och pallkragar för odling. Källaren med ingång från port nr 19 inrymmer en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin. På vinden, en trappa upp, disponerar lägenheten ett rymligt förråd.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en halvöppen planlösning med härligt ljusinsläpp från fönstren i söder och balkongdörren i väster. Sommartid har balkongen sol större delen av dagen och kvällen, och solnedgångarna över trädkronorna och takåsarna brukar vara mycket vackra. Planlösningen bjuder in till umgänge och i vardagsrummet finns det gott om plats för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med fiskbensparkett i mörk ek och rummets väggar målade i två olika gråbeige nyanser som lyfter fram de höga vitmålade fotlisterna.

Kök

I köket är det rejält tilltaget med förvaring och bänkyta, och köksön vid öppningen mot vardagsrummet passar perfekt som serveringsbänk under middagsbjudningarna. Bänkskivorna är i ek och skåpen har ljusa lådfronter med läderlindade handtag. Partiet ovanför arbetsbänken, med infälld induktionshäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade, och även fläkten och den inbyggda ugnen smälter in i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Golvet är belagt med fiskbensparkett i mörk ek och väggarna målade i ljusbeige med mörkgrön fond. De höga fotlisterna är målade i vitt.

Sovrum

Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Här finns även fem inbyggda garderober som sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i en rogivande grågrön nyans och golvet belagt med fiskbensparkett i mörk ek.

Barnrum

Det nuvarande barnrummet är ett mysigt och lättmöblerat rum med bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp. Rummets framtagna brädgolv är vitlaserat och väggarna målade i grått.

Arbetsrum

I det rum som idag används som arbetsrum finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av två stora dubbelgarderober. Även här är väggarna målade i grått och det framtagna brädgolvet vitlaserat.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat i samband med stambytet 2018, inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, handdukstork, toalett och en kombimaskin som installerades 2020. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar och handfatet är infällt i en träbänk som sträcker sig över kombimaskinen. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.

Hall

Hallen är lägenhetens nav och dagsljuset flödar genom ingångarna till vardagsrummet, sovrummen och köket. Den är välkomnande entré och vid ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ. Mycket bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två stora garderober och flera överskåp som nyttjar takhöjden. Hallen, inklusive skåpen och dörrarna, är målad i mörkgrönt och golvet belagt med stora ljusa stenplattor.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Stark, 1944

Huset med adress Bildhuggarevägen 19-23 byggdes 1944 i funkisstil. Tidens stadsplaner omtalades som ”hus i park” och utanför huset är det lummig grönska. Arkitekten Albin Stark utbildade sig vid Kungliga Tekniska Högskolan, och drev parallellt med studierna arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.

Förening

Brf Konstgjutaren 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Konstgjutaren 2 är en äkta förening på Bildhuggarvägen 19-2. Föreningen har 28 lägen-heter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt samt en lokal/förråd upplåten med hyresrätt. Den totala boytan är 1 443 kvm. Föreningen registrerades 2002. Den kvarvarande hyresrätten har återgått till föreningen och är i nuläget uthyrd i ett år framåt. Beroende på läget på marknaden kan den komma att säljas och upplåtas med bo-stadsrätt då, eller senare. Hyresrätten är ca 56 kvm stor.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på 13,5 MKR vilket ger en belåning på ca 9 356kr/kvm boyta. Det finns ca 576 TKR i kassa & bank. Den kvarvarande hyresrätten om ca 56 kvm ses som en mycket bra dold tillgång och kan att säljas då styrelsen anser att det är ett bra läge eftersom nuvarande hyresgäst har tidsbegränsat avtal. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade men framtida förändringar av avgiften beror på världsläget och hur räntorna utvecklas.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Stockholms stads brandförsäkringskontor.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av Energibevakning AB.

Urval renoveringar

Nya fönsterbågar, ny takfläkt, energideklaration & OVK, 2020. Underhåll undercentral, byte takstolar, 2019. Sambyte, 2017-18. Inkommande vattenledningar, nya kompressorer bergvärme, 2013. Se årsredovisning för mer information om genomfört underhåll.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade i närtid.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Det finns en gemensam tvättstuga i källaren i port 19. Den är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Det finns även cykel- och barnvagnsrum i föreningen. Den gemensamma gården är både på baksidan och framsidan av huset, där finns det två sittgrupper, tillgång till grill samd pallkragar för odling. Det finns en gäst-parkeringsplats.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

I månadsavgiften ingår värme, V/A, Kabel-tv Bas samt bredband. Bredbandet faktureras i samband med månadsavgiften som en obligatorisk avgift om 165kr/månad. Öppet fiber, valfri leverantör vilket gör det möjligt att uppgradera hastighet/avtal mot extra kostnad.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt avstämning med styrelsen 2023-09-29. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Lägenheten har ett perfekt läge och samtidigt som grannskapet andas ett mysigt lugn finns Globenområdet med restauranger, butiker och evenemang runt hörnet. Ett stenkast bort hittar man Slakthusområdet som håller på att utvecklas till ett sjudande kafé-, restaurang- och shoppingkvarter. Ett barnvänligt boende erbjuds, och på promenadavstånd har man Årstaviken och Enskede med parker och skog. Lika nära är det till Söders puls. Till Globens tunnelbanestation går man på ett par minuter, och lite längre ligger Gullmarsplan som är knutpunkt för bussar, tvärbana och flera tunnelbanelinjer.