GAVELTREA MED ÖPPEN SPIS, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE STRAX INTILL GLOBEN
FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Strax intill Globenområdets shopping, restauranger och evenemangsarenor ligger lummiga och samtidigt rofyllda funkiskvarter. Här finner vi denna optimalt planerade gaveltrea med luftig takhöjd och fönster i tre väderstreck. Lägenhetensinnehavarna i föreningen disponerar även över varsin parkeringsplats som följer med lägenheten. Nuvarande ägare har hyrt ut parkeringsplatsen, vilket nästa ägare också kan göra om så önskas. Lägenheten badar i ljus och sommartid har balkongen sol från förmiddag till kväll. Det är ett gästvänligt hem med mycket sällskapsyta, och i vardagsrummet finns det gott om plats för både soffa och matsalsbord. Samtidigt erbjuds möjligheten att stänga om sig i två bra sovrum. Skicket är gott och de platsbyggda förvaringsmöblerna bidrar till lägenhetens säregna karaktär. I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-tv bas och parkeringsplats. Nuvarande ägare har hyrt ut parkeringsplatsen för att få en extra intäkt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Konstgjutarvägen 30
OMRåDE
Johanneshov / Globen
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
62 kvm, föreningens information
AVGIFT
5 296 kr/mån, inkl. värme, V/A, parkeringsplats och kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
5,816 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,82 %
LäGENHETSNUMMER
19
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
542 199 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
ÖVRIGT
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en tilltalande planlösning med en perfekt balans mellan sällskapsytor och avskilda utrymmen. Takhöjden skapar en luftig atmosfär och att alla rum, inklusive badrummet, har fönster ger dagsljuset ett stort spelrum. Utanför fönstren är det lummig grönska. Lugnet råder i kvarteret, och runt husknuten finns fina grönytor och skogsbryn där barnen kan leka. Den omedelbara närheten till Globenområdet är en stor kvalitet, och inom ett stenkast har man även Slakthusområdet med ett trendigt restaurangutbud. In till Södermalm tar du dig via tunnelbanan, bussar eller på cykel på bara ett par minuter!
Vardagsrum
Vardagsrummet är både rymligt och väldimensionerat, och intill den helglasade dörren ut till balkongen har ett matsalsbord sin givna plats. I rummets inre del finns det utrymme för en hörnsoffa, och TV:n kan placeras i den platsbyggda bokhyllan som fylld med böcker, växter och annat fint blir en trevlig inredningsdetalj. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med mörk parkett.
Kök
Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkarna är i ljust trä. Partiet ovanför den ena arbetsbänken, med infälld gasspis och diskho, är klätt med svart mosaik. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörk parkett.
Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med två bra sovrum. I det ena ramas sängplatsen in av platsbyggda garderober och skåp för förvaring av kläder och sänglinne. Det andra rummet, med vacker öppen spis i ett av hörnen, används idag som kombinerat gästrum och hemmakontor men passar även perfekt som barnrum. Rummens väggar är vitmålade och golven belagda med mörk parkett.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med grafitgrått kakel och golvet belagt med matchande klinker. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
I den välkomnande hallen, som öppnar sig mot både vardagsrummet och köket, finns det gott om plats för jackavhängning och skor. Vid entrén är golvet belagt med grafitgrå klinker och hallens inre delar har samma mörka parkett som övriga lägenheten. Väggarna är målad i en mörk blågrön kulör.
Parkeringsplats
Lägenheten disponerar över en parkeringsplats som nuvarande ägare hyr ut.
Arkitektur
ARKITEKT: Birger Rehnvall, 1944
Konstgjutaren 6 med adress Konstgjutarvägen 28 och 30 byggdes mellan 1944 och 1946 i funkisstil. Ritningarna är signerade arkitekten Birger Rehnvall som efter examen vid Kungliga Tekniska högskolan 1932 anställdes på Rolf Hagstrands och Birger Lindbergs arkitektkontor. Anställningen kombinerades med egen verksamhet här i staden. Det är ett klassiskt smalhus med slät ljusputsad fasad, och de utskjutande partierna med indragna portar är ett karaktärsfullt inslag. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset ligger inramat i grönska. Liksom övriga området är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
Brf Globen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Globen är en äkta förening på fastigheten Konstgjutaren 6 i Johanneshov, på adresserna Konstgjutarvägen 28 & 30. Föreningen bildades 1987. Föreningen består av 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (1066 kvm) och 1 lokal upplåten med bostadsrätt (15 kvm).
Mark
Föreningen äger marken.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A, kabel-tv bas och en parkeringsplats ingår i avgiften. Kabel-tv bas levereras av ComHem. Fiber finns indraget i huset, leverantör IP-only, ComHem. Nuvarande ägare har GlobalConnect som leverantör.
Ekonomi
Föreningen har utfört omfattande renoveringar de senaste åren och därmed tagit upp mer lån. Föreningens lån uppgår till ca 10,1 MKR vilket ger en belåning om ca 9476 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns ca 800 TKR i kassa & bank. Det planeras att renovera fasader och balkonger närmsta året, tidsplan är ej bestämd än. En uppskattning är att kommande renovering kostar ca 4 MKR vilket ska finansieras genom upptagande av lån. Om föreningens långfristiga skulder landar på ca 14 MKR blir belåningen ca 13 300kr/kvm bostadsrättsyta.
Avgiften ska höjas med 15% från och med 1:a maj 2025 och den blir då 6090 kr/månad för denna lägenhet (inkl. bla. parkeringsplats.)
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Delagott.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och har de senaste 10 åren genomgått omfattande renoveringar. 2023, målning av trapphus. 2022, ventilationsåtgärder & nya källargolv. 2021, byte termostater och radiatorventiler. 2020, lagning yttertak, rökkanaler & skorstenar, säkerhetsdörrar, trapphusrenovering, fönsterrenovering/byte. 2018, tilläggsisolering vind. 2017, byte elstigare, 3 fas till lägenheter, stambyte resterande lägenheter och allmänna utrymmen. 2014, rörbyte K30, 3 st lgh. 2012, fiber.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att renovera balkonger och fasad det kommande året (mest troligt start hösten 2025).
Det finns inga ytterligare renoveringar planerade!
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns en tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, 2 torkskåp och 1 torktumlare. Det finns ett cykelförråd i källaren.
Parkering
Alla lägenheter har varsin parkeringsplats på baksidan av huset vilket ingår i månadsavgiften och är utan tidsbegränsning. Nuvarande ägare hyr ut sin parkering. Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Föreningens hemsida
www.brfgloben.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2025-02-05. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett perfekt läge och samtidigt som grannskapet andas ett mysigt lugn bor man strax intill Globenområdet med shopping, restauranger och evenemang. Inom ett stenkast har man även Slakthusområdet med ett trevligt utbud av kaféer och restauranger. Området är under utveckling och fler ställen öppnar titt som tätt. På promenad- och cykelavstånd finns såväl Söders puls som Årstaviken och Årstaskogen som bjuder in till mysiga utflykter. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och till Globens tunnelbane- och tvärbanestation går man på ett par minuter. Endast ett stopp bort ligger Gullmarsplan som är en av stadens knutpunkter för kollektivtrafiken. I och med byggnationen av det nya Slakthusområdet kommer tunnelbanan flyttas så att den ligger bara någon minuts promenad bort. Planen för tunnelbanan är även att den ska gå under mark, ej över mark som den gör idag. Att cykla in till Södermalm tar dessutom bara ett par minuter.