LJUS, VÄLPLANERAD OCH NYRENOVERAD FUNKISTVÅA MED GAVELLÄGE MOT GRÖNSKAN
TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM DESIGN
Ljus, mysig, varm och rymlig funkis med mycket välplanerade kvadratmetrar – välkommen till Wahlbergsgatan 18 i Hammarbyhöjden! Helrenoverad under 2020, och väl omhändertagen sedan dess, kan du i detta hem njuta av ett tidstypiskt funkiskök med full maskinell utrustning, en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett mysigt och rofyllt sovrum och ett ljust och luftigt badrum med dusch. Lägenheten har genom sitt gavelläge ett fint ljusinsläpp från tre väderstreck. Huset ligger längst ut vid en återvändsgata och har skogen som granne och gångavstånd till Hammarbybacken, Nackareservatet och Sicklasjön med badplatser. Läget är lugnt och tyst och utsikten mot skog och buskar är rogivande. Ett drömläge för den som gillar natur och friluftsliv. Samtidigt behöver man inte sakna staden, även den finns inom gångavstånd, eller en kort tunnelbaneresa bort.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wahlbergsgatan 18
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,85915 %
LäGENHETSNUMMER
18:2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
163 436 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
2 318 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 518 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fågelkvitter och skogsluft är två ingredienser som medföljer detta boende. Från fönstren i tre riktningar ser man ofta rådjur. Alla rum har fönster och de är i original med tvåglas, spanjoletter, vred och djupa nischer av trä. Lägenheten helrenoverades under 2020 med nytt kök och badrum, nya golv och målade ytskikt. Renoveringen är tidstroget och aktsamt utförd, med detaljer som bibehåller bostadens ursprungliga karaktär. De stringhyllor som sitter monterade i rummen ingår inte i försäljningen. Utöver förvaringen i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 4 kvm. Brf Wahlberget är en liten förening med 16 lägenheter. Gemensam tvättstuga finns i källaren till port 18, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och vikbänk. Cykel- och barnvagnsrum finns också i huset. Utanför har man en gård med gräsmatta, träd, buskar, blommor, odlingslådor och utemöbler. Föreningen har tolv parkeringsplatser på baksidan av huset, i skrivande stund med en plats ledig, till ett pris av 400 kr/månad.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med svart- och vitrutigt golv och gott om plats för förvaring i en dubbelgarderob. Väggkrokar finns för ytterkläderna och under dem är det plats för skohylla. Den som vill kan även möblera med en liten byrå eller sittplats.
Kök
Köket är en renoverad funkisdröm med detaljer som snedställt överskåp med skjutdörrar och klassiska snabelbeslag och handtag. Kökets luckor är lackade i en tidsenlig pastellgrön färg, som också matchar fint till bänkskivorna av ek, vitt kakel och det svartvit-rutiga golvet, likadant som i hallen. Diskmaskin (Ikea) är integrerad i skåpinredningen och övriga vitvaror kommer från Smeg; spis, fläkt och kyl/frys i retrostil. Köksfönstret är också en fin detalj, då det ger grönska och dagsljus samt sprider ljuset vidare genom lägenheten.
Vardagsrum
Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet och tack vare detta nås man här av ljus från tre väderstreck. Ett treluftsfönster och tvåluftsfönster i vinkel ger trevlig utsikt över träd och buskar, här skådas både blommande syren och ståtliga tallar. Rummet är lätt att möblera med matbord och soffgrupp plus tillhörande rumsmöbler. Det finns också två dubbelgarderober som rymmer mycket förvaring. På golvet ligger en fin, rutmönstrad ekparkett.
Sovrum
Tyst och avskilt med utsikt mot träden har sovrummet sin placering. Det är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng (nuvarande säng är 160 cm bred) plus sängbord. Sovrummet har likadan ekparkett som i vardagsrummet.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handdukstork och två badrumsskåp i retrostil. Väggarna är kaklade med vitt kakel med svart fog och på golvet ligger klinker i vitt och svart, med golvvärme. Det finns också ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp och är en bidragande orsak till att rummet känns ljust och luftigt.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1937
Huset:
Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14–18 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1937–1938 efter ritningar av arkitekt Archibald Frid. Han har även ritat grannhuset Bladbaggen 3 samt Nyckelpigan 4 mittemot. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Bladbaggen 4 är ett smalhus med tre trappuppgångar och en stram fasad som är putsad i vitt. Balkonger, trapphusets fönster och ett skärmtak ovanför entrén är i princip vad som utgör fasadens dekoration, allt enligt tidens ideal. Smalhuset är den dominerande hustypen i Hammarbyhöjden, genom denna byggnadstyp skapades yteffektiva bostäder dit ljuset nådde in från fönster i flera väderstreck, inpassade i den kuperade terrängen. Huset var från starten och fram till 2006 ett privatägt hyreshus, innan Brf Wahlberget tog vid.
Förening
Brf Wahlberget
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14-18. Förening består av 18 bostadsrätter om totalt 844kvm. I föreningen finns 12 parkeringsplatser som hyrs ut externt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Huset ritades 1937 av arkitekt Archibald Frid.
År föreningen övertog fastigheten:
2006-02-17 .
Mark:
Fastigheten innehar tomrätt. Tomträtts avtal tecknades 2017-01-01. Tomträttsavgälden förblev samma som tidigare år. Tomträtten binds om 2027.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Garage och parkering:
12 parkeringsplatser. Kostar 400kr/m. F.n ingen kö.
Renovering:
2006 – Stambyte.
2011 – Energideklaration.
2013 – Balkong.
2016 – Byggt staket med brandport/ ingång mot grannfastighet.
2016 – Installation portlås portar mot gatan.
2018 – Inköp av kärlskåp.
2018 – Byte av alla radiator termostater.
2019 – Byte armaturer och belysning fasad.
2019 – Installation takräcken, rensning av stuprör.
2020 - Energideklaration.
2020 - Brandskydd.
2022 - Byte till LED-armaturer och belysning fasad.
2022 - Byte av av fläkt på taket.
2022 - OVK kontroll med godkänt resultat.
Kommande renoveringar
Inga stora planeras. Det som föreningen kommer fokusera på under hösten är frågan om hur föreningen kan sänka sina uppvärmningskostnader till nästa vinter.
Ekonomi:
Föreningen har en bra ekonomi.
Lån per kvm/boa är om ca 4803 kr.
Årsavgift per kvm bostadsrätts yta om ca 595 kr.
Enligt Årsredovisning 2022 är föreningens långa skulder om ca 2 700 000kr och föreningens yttre fond om ca 466 167 kr. Förenings kassa och bank om ca 690 030 kr.
Avgiftshöjning har skett under hösten 2022 med 3% och från och med januari 2023 med ytterligare 3%.
Föreningen har inga fler avgifts höjningar beslutade men styrelsen följer noga ränteutvecklingen och övriga eventuella kostnadsökningar vilket kan medföra fler höjningar av avgiften framledes.
Gemensamma utrymmen
Cykel/barnvagnsrum samt tvättstuga. Parkering på baksidan.
Förråd till lägenheten
Ett källarförråd finns att disponera. Beläget mellan port 16 och 18.
Bredband och tv
Bredband gm Bredbandsbolaget. 165kr/m Obligatoriskt tillägg.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Överlåtelse avgifter
Köparen betalar en expeditionsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (2023 = 1313kr). Pantsättnings avgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023 = 525kr).
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: Ett lugnt, tryggt och levande område, med närhet till naturen i Nackareservatet och med promenad- och cykelavstånd till Söder. Som boende på denna adress har man verkligen, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Hammarbybacken, fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, badplatser och mer än så finns nära. I Hammarbybacken kan man till och med åka skidor och bräda året om, eller varför inte testa höghöjdsbanorna eller de olika banor som i hisnande huj tar en ner för backen. Att roa sig i hemmakvarteren går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd och det finns flera trevliga restauranger i närheten, exempelvis Tbilisis hörna, prisad för sin georgiska mat. Det är också lätt att ta del av Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Kommunikationsmässigt har man fem minuter till tunnelbanan både i Hammarbyhöjden och Skärmarbrink vilket gör att man kan ta båda linjerna hem. På cykel när du också staden snabbt.