TEXT: ENGSTRÖM FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Eftersom Hammarbyhöjden ofta beskrivs som Sveriges bäst bevarade funkisområde är det en fröjd att tipsa om denna utmärkta gaveltvåa med ljus och rymd – och så noggrant renoverad i charmerande funkisanda! Här finns också originaldetaljer som ger extra känsla för byggåret. Planlösningen är öppen och ger flytande funktionalitet mellan kök och vardagsrum, det här är en social lägenhet om 41 kvadrat, med gott om grönska runt knuten. Det rofyllda läget med närhet till djur och natur gör boendet extra lyxigt, då stadspulsen från Södermalm inte heller är långt borta. Här slipper du välja!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wahlbergsgatan 18
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
41 kvm
LäGENHETSNUMMER
18:2
PRIS
3 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Det här är en välplanerad tvåa som på effektivt vis tar vara på kvadratmetrarna.
Den har renoverats grundligt under 2020, då framförallt badrum och kök fått nya golv, nytt kakel och färg, allt med omsorg om material och byggstil. Också vardagsrum och sovrum är ommålade, i slutet av förra året. Det är en funktionell gavellägenhet med gott om ljus från tre väderstreck. Till lägenheten hör ett förråd.
Hall
Entrén sker rakt in i lägenheten, där du redan ett par steg in kan blicka in över boendet. Hallen är rymlig och ljus, det svartvit-rutiga golvet ger karaktär till denna omsorgsfullt hållna lägenhet. Väggarn är vitmålade. Här finns plats för två garderober som effektivt sköter förvaring och avhängning. I hallen är också badrummet placerat.
Kök
Köket är en renoverad funkisdröm med gott om originaldetaljer. Köksinredningen är platsbyggd och här har man vinnlagt sig om att hitta och bevara de rätta detaljerna. Här finns det snedställda överskåpet med skjutdörr, flertalet skåp och överskåp med klassiska snabelbeslag och handtag. Kökets luckor går också i en tidsenlig pastellgrön färg, vilken matchar fint till bänkskivan i ek och det svartvit-rutiga golvet. Kaklet är vitt och fyrkantigt med svart fog. En fri vägg för hyllor med ytterligare förvaring finns också till förfogande i planlösningen av detta effektiva kök som är lätt att laga mat i. Här finns en spis och fläkt i rostfritt, kylskåp från Smeg i retroanda och inbyggd diskmaskin. Det stora fönstret som finns här är förstås en extra fin detalj, då det ger grönska och dagsljus samt sprider ljuset vidare genom lägenheten.
Vardagsrum
Rymden och ljuset i lägenheten kommer dels av den generösa takhöjden om 2.70, ett fint stildrag från byggåret 1937, dels på grund av dess gavelläge. Fönster finns åt tre riktningar i vardagsrum, sovrum och kök. I vardagsrummet är dessutom fönstren grupperade i två riktningar. Det större treluftsfönstret och det mindre tvåluftsfönstret ger en generös panoramablick över träd och buskar på husets baksida. Här är väggarna vita och golvet är nylagt i ek. Vardagsrummet blir på grund av den öppna planlösningen verkligen allrummet här, där funktioner glider in i varandra. Här får ett matbord för sittning plats, liksom soffor och fåtöljer. Även utrymme för bokhyllor, garderober och en arbetshörna kan ordnas här. De två fönstren har lika stora lufter och inåtgående bågar, fönstren öppnas med hjälp av vred och en spanjolett, båda tidstypiska. Här finns också breda fönsterbräden i trä.
Sovrum
Den öppna planlösningen till trots är det också klokt att ha ett avskilt rum att sova i. Välordnat finns detta sovrum mot den grönskande baksidan av huset. Det är ett vilsamt rum med nymålade väggar i vitt. Här ryms en dubbelsäng och dess placering gör att du blickar ut genom det stora fönstret rakt in i träden utanför. Tvåluftsfönstret är stort och öppnas med hjälp av en spanjolett. Det breda fönsterbrädet är också här vitmålat i trä.
Badrum
Också badrummet är nyrenoverat, här är nytt kakel i vitt, fyrkantigt med svart fog och satt i hela badrummet. Golvet består av klinker i mönstrat svart och vitt. Här finns WC, dusch och handfat i elegant retrostil samt bekvämligheter som handdukstork och golvvärme. Även här sprids dagsljus genom det fönster som är placerat här.
ARKITEKT: Archibald Frid 1937
Hammarbyhöjden beskrivs ofta som Sveriges bäst bevarade funkisområde. I mitten av 1930-talet var bostadssituationen alarmerande i Stockholm, då trångboddheten var stor. Kravet på bättre bostadsstandard blev en politisk fråga som från och med 1932 kom att satsas på. En av de första ytterstadsdelar som bebyggdes var Södra Hammarby. Här växte vad kom att kallas Den vita staden fram, ett område med smalhus avsett för ”mindre bemedlade, barnrika familjer” med funktionalistiska stadsplaneideal från kontinenten som förebild. Denna fastighet, Bladbaggen 4 byggdes 1937, det är ett smalhus på tre våningar. Så som området Hammarbyhöjden är byggt är smalhusen dominerande, hustypen var särskilt lämpliga när det gällde att bygga mindre lägenheter, och ger därmed gott om ljus då lägenheterna har fönster åt två håll. Placeringen av fastigheten i området är mycket genomtänkt i förhållande till den kuperade terrängen, något som resulterar i utmärkt utsikt och samtidigt insynsskydd. Fastigheten är stramt hållet med en gråputsad sockel och en fasad i brutet vitt. Balkonger, trapphusets fönster och ett skärmtak ovanför entrén är i princip vad som utgör fasadens dekoration, allt enligt tidens ideal.
Fastigheten ägs idag av Brf Wahlberget som bildades 2006 efter en totalrenovering av huset. Föreningen har 15 lägenheter, en lokal för uthyrning och tolv parkeringsplatser. Här finns också en tvättstuga. Gården har en gräsmatta, blommor och träd, dessa sköts och hålls efter av föreningen. Här finns en fin gemenskap och en lugn och familjär stämning.
Brf Wahlberget
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14-18. Förening består av 18 bostadsrätter om totalt 844kvm. I föreningen finns 12 parkeringsplatser som hyrs ut externt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Huset ritades 1937 av arkitekt Archibald Frid.
År föreningen övertog fastigheten:
2006-02-17 .
Mark:
Fastigheten innehar tomrätt. Tomträtts avtal tecknades 2017-01-01. Tomträttsavgälden förblev samma som tidigare år. Tomträtten binds om 2027.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Garage och parkering:
12 parkeringsplatser. Kostar 400kr/m. F.n ingen kö.
Renovering:
2006 – Stambyte.
2011 – Energideklaration.
2013 – Balkong.
2016 – Byggt staket med brandport/ ingång mot grannfastighet.
2016 – Installation portlås portar mot gatan.
2018 – Inköp av kärlskåp.
2018 – Byte av alla radiator termostater.
2019 – Byte armaturer och belysning fasad.
2019 – Installation takräcken, rensning av stuprör.
2020 - Energideklaration.
2020 - Brandskydd.
2022 - Byte till LED-armaturer och belysning fasad.
2022 - Byte av av fläkt på taket.
2022 - OVK kontroll med godkänt resultat.
Kommande renoveringar
Inga stora planeras. Det som föreningen kommer fokusera på under hösten är frågan om hur föreningen kan sänka sina uppvärmningskostnader till nästa vinter.
Ekonomi:
Föreningen har en bra ekonomi.
Lån per kvm/boa är om ca 4803 kr.
Årsavgift per kvm bostadsrätts yta om ca 595 kr.
Enligt Årsredovisning 2022 är föreningens långa skulder om ca 2 700 000kr och föreningens yttre fond om ca 466 167 kr. Förenings kassa och bank om ca 690 030 kr.
Avgiftshöjning har skett under hösten 2022 med 3% och från och med januari 2023 med ytterligare 3%.
Föreningen har inga fler avgifts höjningar beslutade men styrelsen följer noga ränteutvecklingen och övriga eventuella kostnadsökningar vilket kan medföra fler höjningar av avgiften framledes.
Gemensamma utrymmen
Cykel/barnvagnsrum samt tvättstuga. Parkering på baksidan.
Förråd till lägenheten
Ett källarförråd finns att disponera. Beläget mellan port 16 och 18.
Bredband och tv
Bredband gm Bredbandsbolaget. 165kr/m Obligatoriskt tillägg.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Överlåtelse avgifter
Köparen betalar en expeditionsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (2023 = 1313kr). Pantsättnings avgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023 = 525kr).
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hammarbyhöjden är ett mycket vackert område att bo i, med gott om välplanerade smalhus, grönskande gårdar och lummiga promenadstråk. Denna adress ligger nära både pulserande cityliv och naturen, en riktig tillgång är förstås friluftsområdet kring Hellasgården och Nackareservatet, med närhet till bastu, badsjöar, motionsspår och vacker natur. På promenadavstånd finns flertalet restauranger i närheten, Tblisis hörna exempelvis, prisad för sin georgiska mat. Ytterligare stenkast bort finns också Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Och även Globen och Sickla Köpkvarter ligger förstås nära, med mycket mer i shopping- och restaurangväg. Men stadens utbud är som sagt lättillgängligt, med cykel når du exempelvis Skanstull på tio minuter. Närmaste tunnelbanestation är Hammarbyhöjden, dit kommer du med en promenad på ett par minuter. Där tar gröna linjen dig enkelt mot Gullmarsplan för ytterligare kommunikationsmöjligheter, och vidare når du exempelvis Slussen på tio minuter.