Svedalavägen 8

3 ROK 67 KVM 4 995 000 KR

Se bilder Planritning

INBJUDANDE GAVELTREA MED GRÖNSKANDE UTBLICKAR OCH BALKONG

FOTO: BOUKARI TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINDHOLM

På gränsen till Hammarbyhöjden, i Björkhagens lummiga kvarter, ligger denna välplanerade och mysiga trerummare med balkong mot solen och trädkronorna. Gavelläget och fönster i tre väderstreck skapar ett fantastiskt ljusinsläpp, och sommartid fylls hemmet av trädens grönska som syns genom varje fönster. Lägenheten har en genomgående planlösning med luftiga rum, målade ton i ton i en finstämd färgskala. Badrummet är helt nyrenoverat och föreningen har precis sålt av ytor för ombyggnation till lägenheter, vilket kommer förbättra föreningens ekonomi avsevärt. Här får vardagen pågå i sakta mak, vänner komma över på spontana middagar och barnen leka med kompisar på gården. Tack vare vändplanen skapas minimalt med trafik vilket gör att barnen kan springa fritt omkring husen. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Här bor ni i ett lugnt, tryggt och levande område, med närhet till naturen i Nackareservatet. På vintern kan man kliva i längdskidorna utanför porten och åka rakt ut i spåren. Samtidigt har ni promenad- och cykelavstånd till Slakthusområdet, Gullmarsplan och Södermalm. Precis som namnet vittnar om är BRF Hammarby Äppelträdgård en vänlig förening med bra sammanhållning och en tillhörande prunkande, social gård.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svedalavägen 8

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum

AREA

67 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,95806 %

LäGENHETSNUMMER

2-2-1101

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

631 612 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

4 995 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

8 500 kr/år

FöRSäKRING

3 084 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 584 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostadens planlösning är fantastisk med två rymliga sovrum placerade i varsin ände av lägenheten, liksom ett renoverat kök och ett inbjudande vardagsrum. Med noggrant utvalda material och kulörer har man återställt hemmets originalkänsla med tidstypiska detaljer såsom handtag i teak till dörrar och beslag på garderober, samt köksluckor i funkisstil. Fönsterspanjoletter och garderober i hallen är original. Utöver goda förvaringsutrymmen disponeras ett förråd om fyra kvm i källaren. Brf Hammarbys Äppelträdgård är en lugn och välskött förening med fin gemenskap och boende i olika åldrar. Det finns två tvättstugor med gott om tvättider, två stora cykelförråd, barnvagnsförråd och en övernattningslägenhet som håller på att omvandlas till bostadsrätt. Som boende har ni tillgång till en av Björkhagens mest fantastiska innergårdar, lummig med träd, buskar, blomsteräng, utemöbler och grillar. Medlemmarna driver även en egen trädgårdsgrupp med gemensamt odlingsutrymme. Föreningen förfogar också över ett antal garage- och parkeringsplatser/laddstolpar som man som boende kan köa till.

Hall:

Hallen renoverades år 2024 och är målad i Jotuns beige-rosa kulör ”Senses”. Här finns ny inbyggda garderober i original som erbjuder gott om förvaring tillsammans med en kroklist närmast entrén. En genomgående ekparkett leder vidare in i lägenheten.

Kök:

Köket är stilrent med vita släta luckor från Vedum och en vacker bänkskiva i kalksten. De generösa skåpen förvarar det mesta av skafferivaror, porslin och redskap. Köket är försett med vitvaror såsom en kyl/frys från år 2023, spishäll från 2021 och en diskmaskin från 2018, och ugnen sitter i bekväm arbetshöjd. Väggarna är målade i den milda kulören ”Transperent Pink” från Jotun. Framför fönstret finns gott om plats för ett matbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lättmöblerat tack vare dess rymliga atmosfär. Väggarna är målade i kulören ”Space” från Jotun, som matchar fint ihop med ekparketten. Här ryms soffa och fåtölj liksom sideboard och arbetshörna om man skulle önska. Från det stora fönsterpartiet kan ni blicka ut över trädkronorna.

Balkong

Balkongen fungerar som en förlängning av vardagsrummet och vetter mot en lugn gata med vändplan, samt har utsikt över ett fint radhusområde. Här ryms en sittgrupp, blomlådor och odlingar i kruka. En perfekt plats för frukost och luncher om sommaren.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum är målat i en gulbeige kulör som kommer till liv om kvällarna när solen lyser in - en varm, gyllene och inbjudande effekt som bidrar till en rogivande atmosfär. Här ryms dubbelsäng och sängbord, tillsammans med garderober i rad.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är idag möblerat som barnrum med plats för våningssäng, förvaring och leksaker. På golvet ligger den genomgående ekparketten och väggarna är målade i en gulbeige kulör från Jotun.

Badrum

Badrummet är helt nyrenoverat och helkaklat med vita väggar, samt golv i Greige terrazzo med installerad golvvärme. Badrummet är försett med WC, handfat, dusch och badkar, samt handduksvärmare och egen tvättmaskin. Förvaring möjliggörs via ett badrumsskåp, och spotlights ger behaglig belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: NILS HJELM 1946

ARKITEKT: NILS HJELM 1946

STOCKHOLM STILJEN 1 uppfördes mellan åren 1946-1948 efter ritningar av arkitekt Nils Hjelm. Det är ett tidstypiskt smalhus med en ljusgul putsad fasad med tvåluftsfönster och sinusprofilerade balkonger i söderläge. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Elis Runsten och Gunnar Lindblom var byggherre respektive byggmästare för projektet. Brf Hammarbys Äppelträdgård är en äkta förening med adressen Malmövägen 28-36 samt Svedalavägen 6-8.

Architecture

Förening

Brf Hammarbys äppelträdgård

Antal lägenheter och lokaler

Brf Hammarbys äppelträdgård (org.nr: 769618-1283) är en äkta förening med adressen Malmövägen 28-36 samt Svedalavägen 6-8. Föreningen består av två trevåningshus med 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätter samt 4 (tre stycken 2:or och en 3:a) lägenheter upplåtna med hyresrätter. Huset ritades 1947 av arkitekt Nils Hjelm.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 2008.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om i oktober 2026. Tomträttsavgälden uppgår till ca 173 500 kr/år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt styrelsen i april 2024 till ca 22.1 mkr och det finns ca 500 tkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat på ca 8 900 kr, vilket kan ses som en normal belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Avgiften höjdes med 4 procent den 1 mars 2024. Årsredovisning 2023 kommer till årsstämman som äger rum i juni.

Urval av underhåll

2010 Komplett renovering av fastigheterna med bl.a. stambyte, ny fasad, nya balkonger och tak. 2015 Byte av värmeväxlare. 2016 Pågrusning grusgård, oljning trä sopstationer. 2017 Förbättringar av ventilation och OVK. 2018 Underhåll dörrar/portar. 2019 Reparation markytor och reparation installationer samt reparation i tvättstugan. 2020 OVK föreningslokal, löpande underhåll av tvättstugan samt låsanordning. 2021-23 Justering av marksättningar och justeringar altaner p.g.a marksättningar. 2022 Laddstolpar installerades utomhus, översyn av föreningens träd. 2023 Arbete och justeringar av marksättningar, inomhus i markplan samt utomhus som nu står klart. Pålat och gjutit golv i förrådsgångar, fd föreningslokalen, garage och förråd.

Planerade underhåll

Föreningslokalen har sålts till entreprenör för renovering till lägenheter.

Gemensamma utrymmen

Om våren och sommaren finns det utemöbler och grill för föreningens medlemmar att använda. De boende har tidigare haft tillgång till en gemensamhetslokal/gästlägenheten. Den går just nu inte att hyra då det var en av de ytor/utrymmen som föreningen har pålat och inte återställt än. Den lokalen är med i föreningens plan för ombildning till lägenhet. Detta utreds just nu om man kan göra om till en enklare gemensamhetslokal. Föreningen har två cykelförråd en mindre kompost.

Tvättstuga

I fastigheterna finns två bokningsbara tvättstugor. Dom finns på Malmövägen 34-36. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och en mangel.

Garage och parkering

Föreningen har 16 st parkeringsplatser (varav 8 med laddstolpe) på Malmövägen, samt 6 st garage på Malmövägen och 2 st på Svedalavägen. Parkeringsplats där laddstolpe nyttjas kostar 850 kr i månaden. Utöver det tillkommer kostnad för elen som förbrukas under laddning. Parkeringsplats utan laddstolpe eller där laddstolpe inte nyttjas kostar 700 kr i månaden. Garage kostar 1 200 kr i månaden.

Bredband och tv

Fastigheterna är anslutna till Stockholms stadsnät och Tele2. I månadsavgiften ingår fiberanslutet bredband med 1000Mbit/s från Stockholm stadsnät.

Ägande och medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Föreningens hemsida

www.brfappeltradgarden.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfappeltradgarden.se för mer information.

Område

I de grönskande kvarteren mellan Hammarbyhöjden och Björkhagen bor ni lugnt och trivsamt med möjlighet till friluftsliv, samtidigt som staden ligger på nära avstånd. Det härliga lunket och de trevliga människorna smittar av sig på området. Här finns Nytorpsbadet på gångavstånd och promenadstråk mot Nackareservatet. I andra riktningen mot Sjöstaden ligger Hammarby IP:s konstgräsplan och Hammarby skidbacke med milsvid utsikt över hela Stockholm. I området hittas det populära bageriet Bonne Femme Stenugnsbageri som förser dig med nybakat frukostbröd och bakverk. Likaså har ni cykel- och gångavstånd till Gullmarsplan, och tunnelbanan tar dig till Södermalm på fem minuter.