STYLING: LINGSELL FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
Ljuset är något utöver det vanliga i den här ljuvliga funkistvåan, och utanför de sex fönstren i tre olika väderstreck växer lummiga trädkronor. Ute på balkongen är det sol från arla morgonstund fram till kvällsskymningen. Det är verkligen ett hem med härlig känsla, och mörka höst- och vinterkvällar är det otroligt mysigt att tända en brasa i vardagsrummets öppna spis. Planlösningen är inbjudande och i det rymliga köket, som öppnar sig mot vardagsrummet, finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med vännerna. Charmen från 1930-talet finns kvar och de många bevarade originaldetaljerna – fönster, skafferier, serveringsskåp, inbyggda garderober med mera – berättar lägenhetens historia. Läget är perfekt och här bor man lugnt och avskilt i lummiga funkiskvarter mitt emellan innerstadens puls och Nackareservatets natur. På kort promenadavstånd har man Slakthusområdets fantastiska mat- och kulturutbud, och med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nathorstvägen 25
OMRåDE
Hammarbyhöjden - Skärmarbrink
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 961 kr/mån, värme, v/a ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,05496 %
LäGENHETSNUMMER
251004
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
168 267 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Nej
EL
6 389 kr/år
FöRSäKRING
2 424 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 813 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Få områden i stan ligger så högt som Skärmarbrink, och ett fantastiskt ljus faller in mellan barrträden och grannhusen från morgon till kväll. När solens sista ljus letar sig in i vardagsrummet blir stämningen helt magisk. Lägenheten har fina siktlinjer, och från ett par platser kan man se ut i alla tre väderstreck. Kvadratmeterna är väl fördelade, och i både sovrummet, köket och hallen finns utmärkta förvaringsmöjligheter. Skicket är gott, och för några år sedan målades vardagsrummets, sovrummets och hallens väggar, tak, snickerier och fönstersidor om. I samband med uppfräschningen av köket och badrummet i fjol satte man in ny induktionsspis och kombimaskin.
Vardagsrum
I vardagsrummet strömmar ljuset in från två olika håll, och fönstren från vägg till vägg i sydväst ger ett fint ljusinsläpp under dagen och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Sommartid har balkongen sol från cirka halv sex på morgonen till halvniotiden på kvällen. Det är ett trivsamt rum, och med en brasa i den öppna spisen blir även de mörka höst- och vinterkvällarna underbara. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i den svala mullvadsgrå kulören ”Dimity” från Farrow & Ball.
Kök
Köket, med ljusinsläpp från fönster i både nordväst och sydväst, är rymligt och det finns plats för att ha trevliga middagsbjudningar och kalas. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras av ett serveringsskåp och två skafferier i original från 1930-talet. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i mörkt laminat. Partiet ovanför arbetsbänkarna, diskbänken och den snabba induktionsspisen, som sattes in i fjol, är klätt med vitt kakel i halvförband. Golvet är belagt med parkett och kökets väggar målade med en matt beige färg som går att torka av.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även flera inbyggda originalgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna, taket och snickerierna är målade med en extra matt färg i samma mullvadsgrå kulör som i vardagsrummet. Golvet är belagt med parkett.
Badrum
I fjol fräschades badrummet upp med ny duschhörna, ny tvättkommod och nytt spegelskåp. En kombinerad tvättmaskin och torktumlare installerades. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. En handdukstork håller handdukarna varma och torra. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i nordost släpper in ett fantastiskt fint morgonljus och frisk luft.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och inuti de platsbyggda garderoberna i björk finns hatthylla, väskhylla, jackor och skoställ. Överskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Golvet är belagt med blågrå klinker och väggarna målade i en extramatt funkisgrön färg från Farrow & Ball.
Säljarnas favoriter i området
SLAKTHUSOMRÅDET: Kreativa restauranger och musikscener såsom Solen, Hosoi, Bar Montan, Matateljén, Stockholm Roast och Fållan.
CAFÉ DOUGH: Nyöppnat kafé och vinbar i Björkhagen.
LILLA SICKLA: Ett litet hemligt smultronställe där man kan bada, sola eller bara koppla av med en god bok i det gröna.
PIZZA PUNKS: Hantverksöl och riktigt god napolitansk pizza bara ett par hundra meter hemifrån.
CHEESE AMORE: Delikatessbutik med ett fantastiskt utbud av ost- och charkprodukter från Italien, Frankrike och Schweiz.
CORNERSHOP: Berlininspirerat lunchställe med vegansk meny.
ARKITEKT: ERIK STARK 1939
Sandjägaren 1 med adress Nathorstvägen 23 till 25 stod inflyttningsklart 1939. Det är ett tidstypiskt lamellhus i funkisstil med ljusgul slätputsfasad, grönmålade originalfönster, smäckra originalbalkonger och indragna entréer med omfattning av konststen. En karaktärsfull detalj är de svagt utskjutande fönsterburspråken över hörn. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Bakom ritningarna står arkitekten Erik Stark som efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan började arbeta tillsammans med fadern Albin Stark. Duon var omtalad, och på den gemensamma verklistan finner vi bland annat restaureringar i Gamla stan. Intresset för Gamla stan behöll Stark livet ut, och för sina insatser erhöll han 1985 Samfundet S:t Eriks belöningsplakett.
BRF Sandjägaren 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sandjägaren 1 (org.nr 769636-1562) är en äkta förening med adressen Nathorstvägen 23 och 25. Föreningen består av ett trevåningshus med 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätter och tre garageplatser samt tre parkeringsplatser. Huset ritades av arkitekten Erik Stark 1939.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2008.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Det nuvarande tomträttsavtalet gäller till och med 31 mars 2028 med en årlig avgäld om 46 500 kr per år och kommer därefter att läggas om.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko som är en del av Riksbyggen.
Ekonomi
Föreningens totala lån till kreditinstitut är ca 2,537 Mkr, varav 1,5 Mkr redovisas som långfristigt och 1,037 Mkr som kortfristiga skulder. Kassa & bank ligger på ca 678 700 kr och skuldsättningen är 3 660 kr/kvm, vilket kan ses som en låg belåningsgrad sett till området och fastighetens goda skick. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade i dagsläget.
Urval av underhåll
2025 OVK. 2024 En hyresrätt ombildades och uppläts till bostadsrätt till en köpeskilling av 3.4 Mkr. Köpeskillingen användes delvis till amortering av befintliga lån. 2023 Injustering av element utfördes under. 2022 Ny torktumlare till tvättstugan. 2021 Injustering och bytt befintliga radiatorventiler i alla lägenheter och byte av stamstrypventiler i huset 2017 Målning av tak. 2013 Fasadrenovering. 2013 Nya balkonger samt fönsterrenovering. 2012 Nya maskiner i tvättstugan. 1999 Fjärrvärmecentral. 1995-2003 V/A stammar och renovering av badrum. 1986 Omläggning av tak.
Planerade underhåll
Inga större renoveringar är inplanerade i dagsläget. Föreningen har inhämtat offert för omålning av balkondörrar och fönster. Inget beslut tagna ännu om när det ska göras, men kommer förmodligen att bli av inom ett år.
Gemensamma utrymmen
På husets framsida finns gräsmatta och rabatter. Under sommaren finns en grill för föreningens medlemmar att använda. I källaren finns föreningens tvättstuga, utrustad med en tvättmaskin och en torktumlare samt ett stort torkrum. Tvättid bokas på en lista i källaren och då det är en liten förening finns det gott om tvättider. Det finns även ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum samt ett mötesrum för medlemmarna.
Garage och parkering
Föreningen har tre parkeringsplatser samt tre garageplatser.
Ägande och medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2025, stadgarna samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är uppdaterade med den senaste tillgängliga informationen men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Skärmarbrink är uppkallat efter ett 1700-talstorp, och namnet skvallrar om läget på en höjd. De lummiga funkiskvarteren från 1930- och 1940-talen erbjuder idag ett trivsamt boende med lokala favoriter såsom delikatessbutiken Cheese Amore och kvarterskrogen Pizza Punks med hantverksöl och riktigt god napolitansk pizza. På promenadavstånd har man Slakthusområdet med kreativa restauranger och musikscener, och med cykel eller tunnelbana, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder. Läget är det bästa tänkbara för den som vill kombinera storstadens puls med aktivt friluftsliv och Hammarbyskogen, ett stenkast bort, övergår i Nackareservatet med finfina möjligheter för träning, vandring och skidåkning. Vägar genom den vackra naturen leder fram till sjöar och mysiga badplatser.