TEXT: NYSTEDT FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD
I ett av gröna Hammarbyhöjdens finaste smalhus, hittar du den här yteffektiva tvårummaren i funkisstil, med originaldetaljer i gott skick och nyrenoverat kök. Här bidrar balkongen tillsammans med de generösa fönsterpartierna i vardagsrummet till ett mycket fint ljusinsläpp. Så är också samtliga fönster, med sina överfönster ändå upp till taket, i original, precis som garderoberna och den inbyggda hatthyllan i hallen. Ett charmigt boende, i något av en oas för sig, knappa tio minuter från Slussen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Per Lindeströms Väg 90, 2tr
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,36099 %
LäGENHETSNUMMER
24
PRIS
3 330 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 625 kr/år
FöRSäKRING
2 808 kr/år
ÖVRIGT
2 996 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 429 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gaskostnad
Dela på sociala medier
Allmänt
Det är faktiskt få 30-talsbyggnader i Hammarbyhöjden som är så välbevarade som just Polarforskaren 3. Bakom den slätputsade fasaden döljer sig ljusa lägenheter med generösa fönsterpartier och fina funkisdetaljer i original. Så även tvårummaren på andra våningen med smart planlösning och stora fönster, samt garderober i originalutförande. Här har stora delar av lägenheten rustats upp under under 2016. Köket har renoverats, vacker fiskbensparkett lagts i vardags- och sovrum, samtliga väggar målats om i en behaglig grå ton och klinkers av marmor lagts i hallen. Förvaringen är i likhet med de flesta funkislägenheter både genomtänkt och generös, vilket lämnar desto mer möblerbart utrymme.
Bakom huset finns en gräsmatta med sittgrupp och grill, för sköna sommarkvällar bland goda grannar, liksom planteringslådor för egna odlingar. Här hjälps alla åt och det finns goda chanser att vara med och påverka. Bakom huset hittar du en liten parkering som kostar 300 kr/månad och i nuläget har lediga platser. Detsamma gäller för garaget som kostar 1 500 kr/månad. I föreningen finns även en gemensamhetslokal och tvättstuga. Till lägenheten hör också ett källarförråd.
Kök
Stig in i ett ljust och modernt kök, med vitt kakel ända upp till taket och stilrena bänkskivor av grå marmor. Här gör materialvalen mycket för både funktion och helhet, med spis, ugn och kyl i retrostil från Smeg och skåpinteriör från Ikea, med dekorativa knoppar från Byggfabriken. Diskmaskin och fläkt kommer från Siemens. Ett stort fönster minner om byggåret och sprider ljus över både matplats och kokkonst.
Vardagsrum
Soligt vardagsrum med funkisfönster i söderläge och stor balkong. Här når de vackra fönstren ändå upp till taket och fördelar generöst med ljus över de gråmålade väggarna. Ett socialt och luftig rum, inte minst på grund av den anslutande balkongen, som gjord för alla de där ljumma sommarkvällarna då du inte vill stanna inne. Golvet pryds av fin fiskbensparkett som tillkommit under 2016.
Sovrum:
Mysigt sovrum med två vackra fönster i originalutförande och generöst ljusinsläpp. Även här går väggarna i en behaglig, grå ton och ekparketten i fiskbensmönster är densamma som i vardagsrummet. Här är det enkelt att koppla av och gott om möblerbart utrymme för både dubbelsäng och nattduksbord.
Badrum
Det fräscha och kaklade badrummet renoverades i samband med ett stambyte under 2011. Även här ett fönster som sprider ljus över dina vardagsbestyr och genomtänkt förvaring i form av två rymliga badrumsskåp. Klinkers med behaglig golvvärme och handdukstork för ditt badlinne.
Hall
Funktionell hall med tre stora garderober och inbyggd hatthylla av trä, med ankarkrokar i äkta funkisstil. Här har väggarna målats grå i samband med renovering 2016 och matchar det snygga marmorgolvet i hexagon mycket väl. Här finns också en säkerhetsdörr.
ARKITEKT: 1939 LENNART BERGVALL
Polarforskaren 3 vid Per Lindeströms väg är ett klassiskt smalhus om tre våningar, som uppfördes under åren 1939-1941 efter ritningar av Lennart Bergvall. En arkitekt som kom att ägna större delen av sin karriär åt Byggnadsstyrelsen och bostadsforskning, men också arbetade för välkända arkitekter som Gunnar Asplund och Albin Stark. Det rådde onekligen en febril byggnadsverksamhet i Hammarbyhöjden under 1930-talets andra hälft och en bit in på 40-talet, med en rad fina funkisbyggnader som resultat. Detta sedan funktionalismen gjort sin entré i det svenska folkhemmet under Stockholmsutställningen sommaren 1930. Med influenser från bland annat Tyskland och Bauhausskolan avvek stilen radikalt från traditionellt byggande, vilket Polarforskaren 3 är ett utmärkt exempel på. Fasaden domineras av två generöst glasade trapphus med entréer i trä och glas. Även gårdsfasaden karaktäriseras av stora fönsterpartier, tillsammans med balkonger och franska fönster som pryder bottenvåning och gavlar. Enligt den ursprungliga fasadritningen skulle även de senare varit balkonger, vilket troligen uteblev i och med andra världskrigets utbrott. På senare tid har den vita fasaden restaurerats till originalskick och huset hör numera till ett av de allra finaste i Hammarbyhöjden.
Brf Polarstjärnan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Polarforskaren 2 samt 3. Båda fastigheterna är byggda 1939 och finns med på Riksantikvarieämbetets lista över hus med positiv betydelse för stadsbilden och visst kulturhistoriskt värde. Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt med en totalyta om 1124 kvm. Till detta har man även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen registrerades 2002 och är en äkta bostadsrättsförening.
Garage & Parkeringsplats
3 garageplatser och 12 parkeringsplatser. 250 kr/mån för p-plats. 1500 kr/mån för garage. Annars tillämpas boendeparkering på gatan för 500 kr/mån. Se Stockholms stads hemsida för mer information. Föreningen har även Kinto bilpool att tillgå i området.
Ekonomi
Föreningen har ca 10,1 mkr i långfristiga skulder. Detta ger en skuldkvot på ca 8 600kr/kvm. Det finns inga beslut på att förändra avgiften. Kontrollerat med styrelsen 2023 april.
Mark
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträtten är nyligen omförhandlad och ska omförhandlas om ca 7 år igen.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Urval renoveringar:
Fastigheten är i gott skick efter att det skett stora renoveringar sedan början av 2000-talet.
2020-Elstambyte genomfördes.
2019 Byte av undercentral för fjärrvärme samt nya garageportar
2017 Vindarna har tilläggsisolerats
2016/2017 Fasadrenovering, balkongrenovering, fönsterrenovering, takrenovering
2015 Fibernät har installerats i lägenheterna
2005/2011 Stambyte i badrum & kök
2012 Fibernät indraget
2007 Ventilation med självdrag och OVK utförd
Kommande renoveringar
Följer underhållsplan
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret.
Trappstädning och städdagar:
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma trädgårdsdagar två gånger per år, vår och höst.
Tvättstuga
En tvättstuga som är utrustad med två maskiner, torkrum och tumlare finns i huset Per Lindeströms väg 84-88. Det finns även en spontantvättstuga för föreningens medlemmar i huset på Per Lindeströms väg 90.
Gemensamma utrymmen
På föreningens mark finns två uteplatser med grill samt möjlighet till odlingsyta (pallkragar). Det finns även gemensamt cykel- och barnvagnsförråd.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till fibernätet där 100Mbit ingår i avgiften via Telenor. Obligatorisk avgift om 160 kr/mån tillkommer på avgiften. Medlem kan teckna tilläggstjänster med Telenor om så önskas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023 april Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.polarstjarnan.com är föreningens hemsida.
Hammarbyhöjden känns igen på sina kvadratiskt utformade och sparsmakade fasader med idel glasade entréer. Ett typiskt 30-talsområde med mjukt böjda gator, kuperad terräng och lummiga promenadstråk. Här inbjuder Nackareservatets vackra natur tillsammans med badsjöar, elljusspår och skidbacke till rekreation och rörelse året om. En kort promenad bort har du Hammarbyhöjdens tunnelbanestation och centrum, där tunnelbanans gröna linje smidigt tar till Slussen på dryga tio minuter. Här finns även matbutiker, restauranger och trevliga fik. De dagar du behöver mer än så, ligger både Globen och Sickla Köpkvarter på betryggande avstånd med shopping, restauranger och biograf.