Per Lindeströms väg 81

2 ROK 55 KVM

Se bilder Planritning

FUNKISTVÅA MED ÖPPEN SPIS, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH TVÅ BALKONGER I OLIKA LÄGEN

Originalfönster i tre väderstreck fyller denna härliga gavellägenhet med ljus, och tack vare balkonger i olika lägen kan man följa solen. Mörka höst- och vinterkvällar är det mysigt att samlas runt vardagsrummets öppna spis. Planlösningen bjuder in till umgänge och i köket, som öppnar sig mot vardagsrummet, finns det plats för ett stort matbord. Lägenheten är en riktig funkispärla, och originaldetaljerna samsas med smakfulla färg- och materialval på ett tilltalande sätt. Massiv originalparkett löper tröskelfritt mellan vardagsrummet och hallen, och i det rofyllda sovrummet är brädgolvet framtaget. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och naturen utanför lägenheten fortsätter in i Nackareservatet med finfina möjligheter för träning, promenader och utflykter. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Sicklasjöns och Söderbysjöns badplatser. På kort gångavstånd har man Hammarbyhöjdens mysiga centrum, och det är även nära till Globen och Slakthusområdet. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Per Lindeströms väg 81

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 2

RUM

2 rum

AREA

55 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 122 kr/mån, inkl. värme och v/a.

ANDEL I FöRENING

9,1674 %

LäGENHETSNUMMER

12

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

150 981 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Driftskostnader

EL

4 457 kr/år

FöRSäKRING

3 276 kr/år

ÖVRIGT

4 140 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 873 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Skicket är gott, och i samband med att lägenheten målades om för ett par år sedan lät man även slipa golven. Det är ett riktigt mysigt hem som andas ett harmoniskt lugn, och utsikten mot tallarna utanför huset ger en rogivande känsla. Hemtrevnaden är påtaglig, och den öppna spisen bidrar till en mysig känsla. Sommartid njuter man av sol eller behaglig skugga ute på balkongerna, en i sydväst och en i sydost. 1930-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och på föreningens grönskande tomt, som angränsar till skogen, finns en solig uteplats och pallkragar för gemensam odling. Förutom en fin utemiljö har föreningen även snickarverkstad, cykelförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Fem parkeringsplatser, varav två i garage, hyrs ut enligt ett kösystem. Det är en välskött förening med familjär stämning grannar emellan, och de gemensamma städdagarna brukar avslutas med grillning.

Vardagsrum

Vardagsrummet förenas med köket i en halvöppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Här finns även utgångarna till de två balkongerna och en pampig öppen spis. Rummet har plats för en stor soffgrupp, och nuvarande ägare har låtit inreda en trevlig arbetsdel med skrivbord och hyllor. Arbetsdelen är målad i en gammalrosa kulör, och i övrigt är rummet målat i vitt. Golvet är belagt med slipad och lackad originalparkett.

Kök

Köket är rymligt, och här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Hemmakocken har gott om svängrum, och köksbänkarna är i virrvarrmönstrat laminat med eklist. Partiet ovanför bänkarna, diskhon och den infällda gashällen är klätt med vitt kakel. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och skåpen har fina luckor, lådfronter och handtag som tillverkats av en möbelsnickare. Diskmaskinen är av märket Bosch och övriga vitvaror kommer från Whirlpool. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ljusgrön klinker med golvvärme.

Sovrum

Sovrummet rymmer lät och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av fyra inbyggda originalgarderober och ett stort inbyggt originalskåp ovanför ingången från hallen. En vacker fondtapet pryder rummet, och i övrigt är väggarna målade i vitt. Det framtagna brädgolvet är målat i ljusgrönt.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, toalett och en tvättmaskin från Bosch. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker. Ett fönster i nordväst släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även sovrummet och badrummet. Det är en välkomnande entré med fin originalhatthylla i klassisk funkisstil. Väggarna är målade i ljusgrönt, och golvet belagt med slipad och lackad originalparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: 1938

Sjöfararen 27 med adress Per Lindströms väg 79 till 81 började byggas 1937 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett tids- och områdestypiskt smalhus i funkisstil med ljusputsad fasad och bevarade originalfönster. Huset är gulklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Erik Stark som efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan började arbeta tillsammans med sin fader Albin Stark. Duon var omtalad, och på deras gemensamma verklista finner vi bland annat restaureringar i Gamla stan. Intresset för Gamla stan behöll Erik livet ut, och för sina insatser erhöll han 1985 Samfundet S:t Eriks belöningsplakett.

Architecture

Förening

Brf Dagsländan Nr 5

Antal lägenheter och lokaler

Brf Dagsländan nr 5 består av 12 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som nyttjar marken via tomträtt.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Länsförsäkringar.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 1,9 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 963 kr/kvm totalyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Intäkterna för lokal, garage- och parkeringsplatser uppgick 2023 till 43 tkr.

Renoveringar

Se sid 3-5 årsredovisning 2023. Där nämns bland annat stambyte 1999 och relining av rör i bottenplattan 2023.

Kommande renoveringar

Eventuellt yttertak under 2025. Kontroll skall dock ske först om målning räcker eller om större insats måste göras. Föreningen har kontakt med ett par firmor som skall titta på taket.

Garage, parkeringsplatser och boendeparkering

Föreningen har 3 parkeringsplatser (550 kr/mån) och 2 garage med 1 plats vardera (880 kr/mån). Om en ledig plats dyker upp så går frågan till den person som bott längst i fastigheten. I övrigt finns boendeparkering på gatan (zon 4 Ha, 500 kr/mån eller 35 kr/dag).

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i källaren på 79:an. Två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum, mangel och strykjärn.

Gemensamma utrymmen och uteplats

Snickarverkarstad/hobbyrum samt cykel-/barnvagnsrum. Gräsmatta utanför huset, träaltan med grill, bord och stolar och plats för ca 10-12 personer.

Städdagar

Städdag vår och höst med gemensam grillning efteråt.

Bredband och kabel-tv

Via Tele2. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Kontroll information

Ovanstående kommer från avstämning med föreningens styrelse den 24 feb 2025 samt årsredovisning 2023. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende, och naturen utanför lägenheten fortsätter bort mot Nackareservatet med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning, skidåkning med mera. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Söderbysjöns och Sicklasjöns badplatser. En kort promenad bort ligger Hammarbyhöjdens mysiga centrum med tunnelbanestation, Coop, 7-eleven, apotek, frisörer, STC-gym, blomaffär, fik, sushibar, thairestaurang och Malmgrenska Krogen. Lika nära är det till Skärmabrinks tunnelbanestation och till Gullmarsplan – som fungerar som knutpunkt för tunnelbana, tvärbana och ett flertal busslinjer – går man på cirka tolv minuter. På promenadavstånd har man även Slakthusområdet med trendiga barer och restauranger, och Globenområdet med både shopping och evenemangsarenor.