Per Lindeströms väg 79, 2 tr

3 ROK 63 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH FIN GAVELFUNKIS MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Balkong, öppen spis, härlig utsikt och Nackareservatet som granne - välkommen till Per Lindströms väg i Hammarbyhöjden och denna fina och välplanerade gaveltrea med fönster i tre väderstreck. Magiska solnedgångar serveras från den långa balkongen och utanför de många fönstren skådas träd och grönska. Lägenheten har en perfekt uppdelning mellan sociala rum och sovrum, i en mycket väldisponerad planlösning som är lite annorlunda från det mesta i området. Kök och vardagsrum är bägge rymliga rum som ligger öppet intill varandra i en rundgående planlösning, där den stora öppna spisen tronar i mitten. De två sovrummen bildar en egen, lite avskild del av hemmet och är mysiga rum med inbyggda garderober. Lägenheten har också ett badrum med badkar samt en rymlig hall. Läget är lugnt, insynsskyddat och inbäddat i grönska. Med stora naturområden lika nära som stadslivet på Södermalm, saknas inget på skalan friluftsliv – citypuls, allt är bekvämt nära.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Per Lindeströms väg 79, 2 tr

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

63 kvm, föreningens information

AVGIFT

4 381 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv

ANDEL I FöRENING

10,23075 %

LäGENHETSNUMMER

4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

168 494 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023

FöRRåD

Källarförråd på ca 4 kvm

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

3 700 kr/år

ÖVRIGT

4 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Såväl Hammarbybacken som Sofia kyrka kan skådas hemifrån, utöver alla omgivande träd. Omgivningarna inger ett stor lugn, precis som lägenhetens interiör. Väggarna är målade i ljusa och sobra kulörer och på golven ligger furuplank och ekparkett i original, vissa slipade 2023. Köket renoverades 2020 och uppdaterades 2022–23 med målning och kakling. Brf Dagsländan nr 5 är en liten och trevlig förening med tolv lägenheter och många som bott länge i huset. Man hjälps åt med trappstädning, gräsklippning, snöskottning och har städdagar vår och höst med grillning efteråt. Det finns en fin grillplats på tomten och den odlingsintresserade har möjlighet att odla i pallkrage. En snickarverkstad finns i pannrummet och det finns också cykel- och barnvagnsförvaring samt tvättstuga (i samma port). Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet med möjligheter till extra förvaring. Föreningen har även två garageplatser och tre parkeringsplatser som fördelas via kö.

Hall

En luftig hall med fint ljusinsläpp från intilliggande rum välkomnar in i lägenheten. Hatthylla och skohyllor är platsbyggda och det finns även garderobsförvaring. Väggarna är målade i greige, en kulör som även följer med in till kök och vardagsrum. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Köket med långa och öppna bänkytor ger gott om plats för matlagning och bak. Bänkskivorna är av massivt trä och inredningen med skåp med grå fronter (Decoform) inkluderar även ett snedställt överskåp och en redahylla.

Väggarna är kaklade upp till tak med vitt klassiskt kakel med mörk fog och man har trevlig utsikt genom två fönster i fil. Maskinell utrustning i form av gasspis med elugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Köket rymmer också ett matbord som genom en bred öppning har fin kontakt med vardagsrummet.

Vardagsrum

I vardagsrummet tävlar den pampiga öppna spisen med tegel och marmordetaljer om uppmärksamheten med fina fönsterpartier; ett hörnfönster och lågt glasad balkongdörr.

Balkongen är cirka 4,2x1,2 meter stor och har nylagd trätrall på golvet. Här är det fantastiskt att ha en soffa att krypa upp i och låta sig omfamnas av lugnet från den intilliggande skogen.

Sovrum 1

Detta sovrum är det lite större av de två, och har gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i två originalgarderober med överskåp.

Sovrum 2

Det andra sovrummet används av nuvarande ägare som arbetsrum men kan till exempel också bli ett bra barnrum. Alkovdelen i rummet har plats för en fullstor 90-säng. Rummet har tre inbyggda garderober, varav en används som städskåp.

Badrum

Badrummet har ett fristående badkar med takdusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en blå bård och på golvet ligger blå klinker. Rummet har också ett stort och insynsskyddat fönster.

Arkitektur

ARKITEKT: Erik Stark 1937–1938

Huset med adress Per Lindeströms väg 79–81, Sjöfararen 27, uppfördes 1937–38 av Stockholms stad, egnahemsbyrån. Arkitekt var Erik Stark. Det är ett tids- och områdestypiskt hus i tre våningar, med vitputsad fasad, och det ligger fint integrerat i den omgivande naturen. Erik Stark (1915–2010) var son till arkitekt Albin Stark, och arbetade också tillsammans med honom i början av sin karriär, för att därefter driva arkitektverksamhet i egen regi. Hammarbyhöjden, som till största delen bebyggdes under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen.

Architecture

Förening

Brf Dagsländan Nr 5

Antal lägenheter och lokaler

Brf Dagsländan nr 5 består av 12 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som nyttjar marken via tomträtt.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Länsförsäkringar.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 1,9 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 963 kr/kvm totalyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Intäkterna för lokal, garage- och parkeringsplatser uppgick 2023 till 43 tkr.

Renoveringar

Se sid 3-5 årsredovisning 2023. Där nämns bland annat stambyte 1999 och relining av rör i bottenplattan 2023.

Kommande renoveringar

Eventuellt yttertak under 2025. Kontroll skall dock ske först om målning räcker eller om större insats måste göras. Föreningen har kontakt med ett par firmor som skall titta på taket.

Garage, parkeringsplatser och boendeparkering

Föreningen har 3 parkeringsplatser (550 kr/mån) och 2 garage med 1 plats vardera (880 kr/mån). Om en ledig plats dyker upp så går frågan till den person som bott längst i fastigheten. I övrigt finns boendeparkering på gatan (zon 4 Ha, 500 kr/mån eller 35 kr/dag).

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i källaren på 79:an. Två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum, mangel och strykjärn.

Gemensamma utrymmen och uteplats

Snickarverkarstad/hobbyrum samt cykel-/barnvagnsrum. Gräsmatta utanför huset, träaltan med grill, bord och stolar och plats för ca 10-12 personer.

Städdagar

Städdag vår och höst med gemensam grillning efteråt.

Bredband och kabel-tv

Via Tele2. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Kontroll information

Ovanstående kommer från avstämning med föreningens styrelse den 24 feb 2025 samt årsredovisning 2023. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Ett lugnt, tryggt och levande område, med promenad- och cykelavstånd till Söder i kombination med närhet till naturen i Nackareservatet och bad i Sicklasjön. Ja som boende på Per Lindeströms väg har man verkligen, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många gator i Hammarbyhöjden har fått namn efter upptäcktsresande, etnologer och reseskildrare. Per Lindeström levde under 1600-talet och reste då med båt till de nya svenskkolonierna i Nordamerika. Från hans väg ger man sig snabbt och enkelt ut på egna äventyr till Hammarbybacken som ligger strax intill. Vill man inte cykla och gå till Söder, har man bara cirka 450 meter till att hoppa på tunnelbanan.