HÖGST UPP I HUSET - TVÅRUMMARE MED FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK & BALKONG I SÖDER
FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES STYLIST: LINDHOLM
Högst upp i huset på en mysig och trivsam gata väntar denna rymliga tvåa med sina nyrenoverade rum, tidsenliga interiör och balkong i söderläge. Utsikten över Hammarbyskolans takåsar och grönskande trädtoppar utgör en vacker kuliss och skapar minimal insyn. Utmärkande är det stora härliga köket som ligger i en öppen social atmosfär med vardagsrummet och balkongen längst bort, ljusinsläppet tillåts strömma in från två håll och gör sällskapsytan än mer luftig. Paternostervägen ligger i kvarter intill både staden och naturen. I närområdet hittas Nytorpsgärde, Nackareservatet och Hammarbybacken, stora grönområden passande för långpromenader om helgen. Här bor du också nära Finn Malmgrensplan där det finns butiker, gym, restauranger och fik samt tunnelbanestationerna Blåsut och Hammarbyhöjden på gångavstånd.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 300 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Paternostervägen 36
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,586 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,61111 %
LäGENHETSNUMMER
20721
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten består av ett stort sällskapsrum med ett riktigt fint kök och ett avskilt sovrum intill. Här har man renoverat varsamt och försökt behålla 1950-talscharmen som redan fanns i huset. Rogivande kulörer i grönt, blått och grått harmonierar väl med den vackra fiskbensparketten, och takhöjden om 2,60 meter bidrar med rymd. Klassiska originaldetaljer så som fönsterbrädor i marmor och dubbla balkongdörrar förhöjer den moderna funkisstilen. All el är omdragen och infälld med plejdsystem, och år 2019 byttes delar av badrummets interiör ut; duschväggar av glas och en sk. regndusch sattes in tillsammans med nya skåp. Bostaden har gott om förvaring tack vare platsbyggda garderober i hall och sovrum. Utöver detta disponeras två förråd, varav ett likt en mindre matkällare. Bostaden har försetts med egen tvättmaskin medan föreningens tvättstuga hittas i en separat byggnad mellan husen. Tvättstugan är byggd år 2010 med 2x2 fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp och en mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften. Föreningen erbjuder 22 parkeringsplatser varav 19 med eluttag och kostar 454 kr/månaden.
Hall:
I hallen hittas platsbyggda garderober i rad som rymmer mycket förvaring, och här finns också plats för både en hatt- och skohylla likväl som en byrå. Väggarna är vitmålade och golvet består av slitstarkt microcement.
Kök
Köket utgör själva kärnan i bostaden, med extra breda bänkskivor som subtilt går i linje med de båda köksfönstren och ger gott om arbetsyta. Härligt naturligt ljus strålar in och gör matlagningen till en fröjd. Blå, speglade luckor gömmer förvaring och integrerade vitvaror. Här finns micro, ugn, spis, spisfläkt och diskmaskin samt en kyl/frys, alltihop nytt från år 2019. I mitten av rummet passar det fint att placera ett stort matbord som fungerar som samlingspunkt för vänner och familj.
Vardagsrum:
En klassisk fiskbensparkett leder vidare från köket in det stora vardagsrummet och breda fönsterpartier och en balkong med glasade pardörrar väntar längst bort. Väggar i en gråbeige kulör omfamnar, här får en skön soffgrupp plats tillsammans med bokhyllor och tv-bänk.
Balkong:
Balkongen med trätrall ligger i söderläge och är en underbar förlängning av lägenheten, ett extra rum om sommaren med utsikt över trädtoppar och hustak. Här ryms bord och stolar tillsammans med växter som trivs.
Sovrum:
Sovrummets väggar går i kulören “Antique Green” från Jotun, och inbyggda garderober smälter fint ihop då de målats i samma kulör. Fönstret ramas in av en fönsterbräda i original, som även fungerar som avställningsyta. Strax framför finns plats för en stor dubbelsäng.
Badrum:
Badrummet är kaklat med vita och ljusblå kvadratiska plattor, och på golvet ligger ljusa klinkers. Ett fönster förser badrummet med uppskattat dagsljus, och förvaring möjliggörs i kommoden, i spegelskåpet ovanför handfatet samt i ett väggfast skåp mittemot. Här står också bostadens kombinerade tvättmaskin/torktumlare, inköpt 2021 från Samsung.
Arkitektur
ARKITEKT: BIRGER LINDBERG 1952
Huset på Paternostervägen 36 ritades år 1950 och stod inflyttningsklart några år senare. Ritningarna är signerade Birger Lindberg och till sin hjälp hade han även arkitekt Josef Pettersson. Birger Lindberg fick sin utbildning till vid KTH i Stockholm år 1926-1929 samt vid Konsthögskolan år 1933. Han var verksam i Stockholm från 1930, dels tillsammans med sin partner Rolf Hagstrand (Hagstrand & Lindberg) och dels med egen verksamhet. Firman Hagstrand & Lindberg hörde på sin tid till de mest anlitade i Stockholm, kontoret ritade ett 50-tal byggnader. Föreningen BRF Paternoster registrerades år 2007 och består idag av 64 bostadsrätter och 6 hyresrätter. Föreningen är mycket bra och tar väl hand om fastigheterna, och har även fått utmärkelse för att ha bevarat och renoverat om fastigheterna varsamt och tidsenligt. Som boende har du här tillgång till tvättstuga och cykel- och barnvagnsrum
Förening
Brf Paternoster
Föreningen
Brf Paternoster (org. 769616-4784) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Måseskär 1 år 2009. Föreningen består av två gathus belägna på Paternostervägen 24-40, och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1950 och ritades av arkitekten Birger Lindberg.
Parkering
I föreningen finns det 17 st parkeringsplatser med uttag för motorvärmare till en kostnad om 639 kr/månaden samt 5 parkeringsplatser utan el för 533 kr/månaden. Avgiften höjs med Kpi varje år.
Ekonomi
Föreningens lån enligt ordförande ligger på 4 833 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Gruppavtal med Tele2 som innebär att 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot godkänns delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga ligger i ett eget litet hus byggd 2010 med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften.
Renoveringar i urval
2023 Under hösten genomfördes en etapp av det s.k. markprojektet som innebar byte av dagvattenledningar och gatubrunnar vid hus 34-40 samt renovering av markytorna framför huset. Den tidigare körvägen vid portarna ersattes med en plattlagd gångväg, planteringar och cykelparkering. Bilparkeringen fick ny underbyggnad, ny asfalt och nytt räcke. Förberedelser gjordes för anslutning av framtida laddstolpar, 2022 energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna, 2021 spolning av avloppsstammar, 2020-21 renovering av samtliga trapphus, 2019 konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter, 2019 åtgärder huvudavloppsstam i 34-40, 2019 godkänd obligatorisk ventilationskontroll 2018 fasadrenovering inkl balkongräcken, 2018 renovering av fönster, byte av portar, 2017 målning plåtdetaljer på tak, konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter, byte av dagvattenrör, markarbeten, spolning avloppsstammar, injustering värmesystem, 2013 konvertering av lokal till 3 lägenheter, 2012 installation bergvärme, 2012 installation frånluftsfläktar med återvinning, 2012 obligatorisk ventilationskontroll (OVK), 2011 installation passersystem, 2010 ny tvättstuga, nya maskiner, 2006 byte huvudledningar, el, till Igh, 2005 stambyte, 1990 tak.
Planerade renoveringar
Föreningen har just påbörjat arbete för att installera laddboxar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.paternoster.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden och naturmiljöer. Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym ligger på gångavstånd. Lika nära ligger också staden, snabbt och smidigt via cykel eller till fots in till Södermalm, eller så tar du tunnelbanan som bara ligger ett par minuter hemifrån.