Paternostervägen 28

2 ROK 41 KVM 2 650 000 KR

Se bilder Planritning

DÄR SOLEN LYSER GOTT ÅRET OM - MYSIG TVÅRUMMARE MED BALKONG

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

På lummiga Paternostervägen väntar en bostad där solen lyser gott året om. Gröna, varma interiöra kulörer passar fint ihop med utsikten mot träden, och på golvet ligger ett ljust trägolv som binder samman rummen. Lägenheten har fönster i två väderstreck och består av ett stort och vilsamt sovrum samt ett kombinerat kök och vardagsrum med utgång till balkongen - som med sitt söderläge erbjuder ca 9 soltimmar under de varmaste månaderna! En öppen och luftig atmosfär som lockar till umgänge. Närheten till både stad och grönska gör bostaden än mer dynamisk, tillgänglig med endast fem minuter till tunnelbanan liksom granne med grönområdet Nytorps gärde.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Paternostervägen 28

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

41 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,1021 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,11957 %

LäGENHETSNUMMER

20689

PRIS

3 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är varje kvadratmeter välplanerad, med fint komponerade material och färgval. År 2017 renoverades lägenheten då man flyttade köket för att på så vis möjliggöra ett sovrum. I samma veva installerades ett helt nytt kök, ytskikten målades om och man lade ett nytt golv. Platsbyggda garderober i hallen ger gott om förvaring, och badrummet har försetts med ett tassbadkar. Fönstren är utbytta men har kvar sina vackra fönsterkarmar, ventiler och fönsterbrädor i sten. Lägenheten disponerar ett förråd om ca 4 kvm i källaren och föreningens tvättstuga hittas i en separat byggnad mellan husen. Tvättstugan byggdes år 2010 och är utrustad med fyra tvättmaskiner plus en för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp och en mangel. Maskinerna självdoserar tvättmedel och ingår därmed i avgiften. Föreningen erbjuder också 22 parkeringsplatser varav 19 med eluttag och kostar 454 kr/månaden.

Kök

Köket är helt nytt från 2017, med tidlösa skåpluckor och beslag som minner om byggåret. Bänkskivan i massivt trä är vacker med sina tydliga ådringar, och gör matlagningen enkel tack vare mycket fri yta, en stor diskho och en induktionshäll inköpt 2020. Ovanför sitter fina, gröna kakelplattor med vit fog. Här finns också bekvämligheter såsom en diskmaskin, varmluftsugn samt kyl och frys. Väggarna är vitmålade och sträcker sig, tillsammans med det ljusa trägolvet, inåt vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger öppet mot köket och rymmer både ett matsalsbord och en soffgrupp.

Ett vackert fönsterparti med nisch täcker hela ytterväggen och släpper in rikligt med solljus, och på det djupa fönsterblecket går det med fördel att placera växter som trivs. De glasade balkongdörrarna får gärna stå öppna om sommaren och sammansvetsa ute och inne.

Balkong

Balkongen förlänger köket och vardagsrummet ytterligare. Med en skön trätrall och sol under större delen av dagen är det inbjudande att duka upp alla måltider här under sommarhalvåret. Nätta blomlådor får också plats, och nedanför väntar föreningens gemensamma gård.

Sovrum

Sovrummet är målat i en omfamnande grön kulör som binder ihop med resterande gröna detaljer i lägenheten liksom utsikten över den lugna gatan och buskar som växer intill. Här finns plats för en stor säng och garderober i rad likväl som annat valfritt möblemang. Garderoberna ingår i försäljningen.

Badrum

Badrummet stambyttes år 2006 och är helkaklat med både vita och ljusgröna kakelplattor om 15x15 cm. På golvet ligger grå klinkers. Badrummet är inrett med handfat, WC och ett badkar med tassar. Ovanför sitter ett litet fönster som släpper in dagsljus, och ett vägghängt spegelskåp med dubbelöppning förvarar mycket.

Hall

Hallen håller mycket plats för förvaring och leder inåt rummen i olika riktningar. En klassisk hatthylla i funkisstil erbjuder smidig avhängning för ytterkläder, och originalgarderober i rad med tillhörande överskåp rymmer det mesta. I den inre hallen till höger finns i sin tur ytterligare garderober, och bostaden har försetts med en säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Pettersson & Lindberg, 1952

Huset på Paternostervägen 28 ritades år 1950 och stod inflyttningsklart några år senare. Ritningarna är signerade Birger Lindberg och till sin hjälp hade han även arkitekt Josef Pettersson. Birger Lindberg fick sin utbildning till vid KTH i Stockholm år 1926-1929 samt vid Konsthögskolan år 1933. Han var verksam i Stockholm från 1930, dels tillsammans med sin partner Rolf Hagstrand (Hagstrand & Lindberg), dels med egen verksamhet. Firman Hagstrand & Lindberg hörde på sin tid till de mest anlitade i Stockholm, kontoret ritade ett 50-tal byggnader. Föreningen BRF Paternoster registrerades år 2007 och består idag av 64 bostadsrätter och 6 hyresrätter. Föreningen är mycket bra och tar väl hand om fastigheterna, och har även fått utmärkelse för att ha bevarat och renoverat fastigheterna varsamt och tidsenligt. Som boende har du här tillgång till tvättstuga och cykel- och barnvagnsrum.

Förening

Brf Paternoster

Föreningen

Brf Paternoster (org. 769616-4784) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Måseskär 1 år 2009. Föreningen består av två gathus belägna på Paternostervägen 24-40, och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1950 och ritades av arkitekten Birger Lindberg.

Parkering

I föreningen finns det 17 st parkeringsplatser med uttag för motorvärmare till en kostnad om 639 kr/månaden samt 5 parkeringsplatser utan el för 533 kr/månaden. Avgiften höjs med Kpi varje år.

Ekonomi

Föreningens lån enligt ordförande ligger på 4 833 kr per kvm bostadsrättsarea.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Gruppavtal med Tele2 som innebär att 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot godkänns delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga ligger i ett eget litet hus byggd 2010 med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften.

Renoveringar i urval

2023 Under hösten genomfördes en etapp av det s.k. markprojektet som innebar byte av dagvattenledningar och gatubrunnar vid hus 34-40 samt renovering av markytorna framför huset. Den tidigare körvägen vid portarna ersattes med en plattlagd gångväg, planteringar och cykelparkering. Bilparkeringen fick ny underbyggnad, ny asfalt och nytt räcke. Förberedelser gjordes för anslutning av framtida laddstolpar, 2022 energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna, 2021 spolning av avloppsstammar, 2020-21 renovering av samtliga trapphus, 2019 konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter, 2019 åtgärder huvudavloppsstam i 34-40, 2019 godkänd obligatorisk ventilationskontroll 2018 fasadrenovering inkl balkongräcken, 2018 renovering av fönster, byte av portar, 2017 målning plåtdetaljer på tak, konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter, byte av dagvattenrör, markarbeten, spolning avloppsstammar, injustering värmesystem, 2013 konvertering av lokal till 3 lägenheter, 2012 installation bergvärme, 2012 installation frånluftsfläktar med återvinning, 2012 obligatorisk ventilationskontroll (OVK), 2011 installation passersystem, 2010 ny tvättstuga, nya maskiner, 2006 byte huvudledningar, el, till Igh, 2005 stambyte, 1990 tak.

Planerade renoveringar

Föreningen har just påbörjat arbete för att installera laddboxar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.paternoster.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden och naturmiljöer. Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym ligger på gångavstånd. Lika nära ligger också staden, snabbt och smidigt via cykel eller till fots in till Södermalm, eller så tar du tunnelbanan som bara ligger ett par minuter hemifrån.