FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES
I slutet av Pallandergatan ligger detta fina trevåningshus, intill en vacker glänta med lummig grönska och storvuxna träd. Ingången hittas på baksidan vilket skapar en intim och mysig gårdsmiljö där cyklar står parkerade och grannar odlar i pallkragar. Denna hörntvåa har rikligt med karaktär och upplevs både avslappnad och inbjudande, med en härlig balkong som nås av solen, sommar som vinter. Skärmarbrink består av promenadvänliga kvarter strax utanför stadskärnan, som med sin placering utgör ett av de mest lättillgängliga områdena i söderort. Härifrån når du Södermalm på tio minuter med cykel, och områdets tunnelbana binds samman av två linjer vilket resulterar i en regelbunden trafik.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Palandergatan 51
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
35 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1rok, disponeras som 2rok i dagsläget.
ANDEL I FöRENING
5,22 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,59 %
LäGENHETSNUMMER
17
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
303 775 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 4kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 088 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 888 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: Gas
Allmänt
En lägenhet med solig balkong står på mångas önskelista, och denna tvårummare ligger dessutom över hörnet vilket genererar ett rikligt ljusinsläpp från två väderstreck. Planlösningen skapar en skön rumsdisposition med vita genomgående väggar och fin takhöjd. Lägenheten har ett nyrenoverat kök och ett helkaklat badrum, och i vardagsrummet och sovrummet ligger plankgolv i original. Bostaden har gott om förvaring och disponerar även ett förråd. Föreningens tvättstuga renoverades år 2021 och hittas i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Hall
Hallen ligger centralt placerad i lägenheten och binder samman rummet i olika riktningar. Här sitter en hatt- och skohylla för avhängning av jackor och skor. I hallen finns också en bevarad originalgarderob som förvarar det allra mesta!
Kök
Köket ligger till vänster om hallen och renoverades under årskiftet 2022/2023. Idag möts man här av en riktigt trevlig, matlagningsvänlig atmosfär. De strukturerade väggarna har målats med putsfärg vilket ger ett levande intryck, och passar väl ihop med de trärena skåpen. Här finns gott om arbetsyta, liksom plats för matbord och stolar. De rostfria detaljerna såsom kyl, frys, gasspis och en fristående fläktkåpa, samt en rejäl diskho, bidrar till kökets avslappnade, industriella karaktär. Fönstret förser rummet med uppskattat dagsljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger till höger om hallen och rymmer soffa, tv och bokhyllor. Fönsterpartiet ramas in av en bevarad fönsterbräda i sten som, tillsammans med den glasade balkongdörren, släpper in rikligt med ljus över de bevarade golvbrädorna.
Balkong
Balkongen sällskapas av solen hela dagen och rymmer möbler och odling efter behag. Utsikten över den lummiga gläntan har en rogivande inverkan, och dess fria utblick ger även minimal insyn.
Sovrum
Sovrummet ligger bortom vardagsrummet och nås via en smidig skjutdörr. Det har gott om plats för säng och sängbord, och ena väggen pryds av en praktisk garderobsvägg. Sovrumsfönstret vetter rakt ut över grenverken.
Badrum
Badrummet är helkaklat med ljusa kakelplattor och klinkers. Ett härligt fönster släpper in naturligt ljus, vars breda nisch fungerar utmärkt som avställningsyta. Här är inrett med WC, dusch och handfat, liksom ett spegelskåp för förvaring.
ARKITEKT: Archibald Frid, 1942
Huset på Palandergatan 47–51, Klokryparen 7, uppfördes under åren 1942–1943 och ritades av arkitekt Archibald Frid (1905–2000) som var en produktiv arkitekt, aktiv från 1930-talet till slutet av 1960-talet. Han drev egen verksamhet i Stockholm från 1935 men var även verksam som stadsarkitekt i Mariefred. Klokryparen 7 är ett bostadshus i tre våningar med en rödbrun spritputsad fasad och tre trappuppgångar. En liten trappa leder upp till varje entré.
Brf Fästingen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Fästingen en äkta förening på adresserna Palandergatan 47-51. Föreningen består av ett flerbostadshus på fastigheten Klokryparen 7. Föreningen består av 18 lägenheter varav 17 är upplåtna med bostadsrätt och 1 hyresrätt. Det finns även en hyreslokal i föreningen. Den totalt boytan är 804 kvm och lokalen är 95 kvm. Föreningen registrerades 2008.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal som omförhandlades i år. Den kommer ökas succesivt och om ett par år landa på ca 140 000kr/år.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring. Styrelsen är där igenom även ansvarsförsäkrad.
Urval renoveringar
Renovering av tvättstuga, 2021. OVK godkänd, installation av solceller på taket, 2020. Service fjärrvärmecentral, ny vattenledning, OVK-arbete, 2019. Renovering av hyresrätt, elstambyte i hela fastigheten till 3-fas, 2018. Stamspolning, 2016. Fasadrenovering, 2013. Fönsterrenovering (3-glas energifönster), 2012. Takrenovering, 2010. Stambyte, 1996-97. Läs i årsredovisningen för ytterligare information om utfört underhåll.
Kommande renoveringar
Målning av trapphus, anläggningsarbete på gården, målning takfot
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och har utfört många kostsamma renoveringar de senaste åren. De har långfristiga skulder på ca 7,4 mkr vilket ger en belåning på ca 8 200kr/kvm boyta. Hyresrätten ses som en dold tillgång. Det finns inga planer på att ta upp ytterligare lån eller förändra månadsavgifterna.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam trädgård utanför huset. Det finns pallkragar att odla i, äppelträd, grillar och utemöbler. En gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med 2 maskiner, 1 torktumlare samt ett torkrum. Digitalt bokningssystem finns. Det finns även ett cykelförråd.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas från ComHem ingår i avgiften. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 175kr/månad för bredband. Bredbandet levereras från ComHem, 100/10 mbit. Från och med mars 2021 har medlemmarna elavtal direkt med föreningen och de individuella elavgifterna till Ellevio försvinner. En besparing på ca 1000kr/år per lägenhet.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning samt enligt stadgarna.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisningen 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: https://sites.google.com/view/fastingen/start.
Här bor du i ett lugnt område som både är nära stan och naturen. Den friluftsintresserade har nära till både Nackareservatet och Hammarbybacken. Station Skärmarbrink trafikeras av både linje 17 och 18 vilket gör att man tar sig extremt snabbt in till centrala Stockholm. Med cykel tar det tio minuter till Skanstull. Det är också enkelt att ta sig till Globenområdet med shopping, matställen och evenemang. För den som har bil brukar det vara lätt att hitta parkering på Palandergatan.