FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
På Palandergatan i Hammarbyhöjden bor man strax söder om Söder med smidig access till staden, men också nära både Nackareservatet och Hammarbybacken, i en lugn och rofylld miljö. Här, i ett trevåningshus från tidigt 1940-tal, ligger denna trivsamma och välplanerade tvåa. Lägenheten har en genomgående planlösning med rymliga och lättmöblerade rum – kök, vardagsrum och sovrum. Dessutom finns en balkong i syd/sydvästläge och bra förvaringsmöjligheter med bland annat en rymlig klädkammare intill sovrummet. Föreningens fina innergård ligger inbäddad i grönska och är en stor tillgång för alla boende och uppe på det intilliggande berget har man härlig kvällssol.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Palandergatan 51
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,01 %
LäGENHETSNUMMER
16
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
ÖVRIGT
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 024 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Med genomgående planlösning, fönster i två väderstreck och ljus interiör har denna lägenhet en fin bas. Rummen är väl avvägda i storlek och alla funktioner har gott om plats. Trägolv, fönsterbrädor och sektionsradiatorer är detaljer som bidrar till den gedigna atmosfären. Brf Fästingen är en liten och trevlig förening. De boende har en lugn oas i sin fina innergård som tas väl omhand av medlemmarna. Här kommer ofta rådjur på besök och man har ekorrar i träden precis utanför fönstren. I huset finns cykelrum och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och torkrum, praktiskt belägen i samma trappuppgång som denna lägenhet. Lägenheten disponerar ett förråd om ca 2x2 meter i källaren. Hösten 2020 installerades solpaneler vilket innebär att alla lägenheter kommer att ha elavtal direkt med föreningen, och de individuella nätavgifterna till Ellevio försvinner – en besparing på cirka 1000 kr per år och lägenhet.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket. Här råder en härlig mix av nyare och äldre interiör, med både öppen och sluten förvaring, en stor ny bänkskiva av valnötsfaner, rostfri diskbänk med ny (2020) blandare från Tapwell, gasspis och en fristående kyl/frys, båda i rostfritt utförande. Den som vill har också plats för ett litet frukostbord. På golvet ligger ett nytt (2020) furugolv med samma mått som originalgolven och målat i en fin, ljus kulör, Shi-Take. Från fönstret har man häftig utsikt mot Hammarbykyrkan med sina snygga sextiotalslinjer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Väggarna är cremefärgade och på golvet ligger ett ljust originalbrädgolv som betsats/lackats. Ett nytt element i äldre stil sattes in 2020. Vid vardagsrummet finns också lägenhetens balkong som ligger med syd/sydvästläge och har sol från sen förmiddag till kväll och en grön inramning.
Sovrum
Sovrummet ligger intill vardagsrummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och bra förvaringsutrymmen i anslutning, i en inbyggd klädkammare med Elfa-inredning. Också i sovrummet finns cremefärgade väggar och ljusa originalbrädgolv.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp och öppna hyllplan. Väggarna är kaklade i vitt med en diskret bård, och på golvet ligger ljust grå klinker. Trevligt nog har badrummet också ett fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft.
Hall
Hallen ligger centralt placerad i bostaden och leder till alla rum. Garderob finns för förvaring och det finns också plats för till exempel en byrå. Likadant golv som lagts i köket ligger också i hallen.
ARKITEKT: Archibald Frid, 1942
Huset på Palandergatan 47–51, Klokryparen 7, uppfördes under åren 1942–1943 och ritades av arkitekt Archibald Frid (1905–2000) som var en produktiv arkitekt, aktiv från 1930-talet till slutet av 1960-talet. Han drev egen verksamhet i Stockholm från 1935 men var även verksam som stadsarkitekt i Mariefred. Klokryparen 7 är ett bostadshus i tre våningar med en rödbrun spritputsad fasad och tre trappuppgångar. En liten trappa leder upp till varje entré.
Brf Fästingen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Fästingen en äkta förening på adresserna Palandergatan 47-51. Föreningen består av ett flerbostadshus på fastigheten Klokryparen 7. Föreningen består av 18 lägenheter varav 17 är upplåtna med bostadsrätt och 1 hyresrätt. Det finns även en hyreslokal i föreningen. Den totalt boytan är 804 kvm och lokalen är 95 kvm. Föreningen registrerades 2008.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal som omförhandlades i år. Den kommer ökas succesivt och om ett par år landa på ca 140 000kr/år.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring. Styrelsen är där igenom även ansvarsförsäkrad.
Urval renoveringar
Renovering av tvättstuga, 2021. OVK godkänd, installation av solceller på taket, 2020. Service fjärrvärmecentral, ny vattenledning, OVK-arbete, 2019. Renovering av hyresrätt, elstambyte i hela fastigheten till 3-fas, 2018. Stamspolning, 2016. Fasadrenovering, 2013. Fönsterrenovering (3-glas energifönster), 2012. Takrenovering, 2010. Stambyte, 1996-97. Läs i årsredovisningen för ytterligare information om utfört underhåll.
Kommande renoveringar
Målning av trapphus, anläggningsarbete på gården, målning takfot
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och har utfört många kostsamma renoveringar de senaste åren. De har långfristiga skulder på ca 7,4 mkr vilket ger en belåning på ca 8 200kr/kvm boyta. Hyresrätten ses som en dold tillgång. Det finns inga planer på att ta upp ytterligare lån eller förändra månadsavgifterna.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam trädgård utanför huset. Det finns pallkragar att odla i, äppelträd, grillar och utemöbler. En gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med 2 maskiner, 1 torktumlare samt ett torkrum. Digitalt bokningssystem finns. Det finns även ett cykelförråd.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas från ComHem ingår i avgiften. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 175kr/månad för bredband. Bredbandet levereras från ComHem, 100/10 mbit. Från och med mars 2021 har medlemmarna elavtal direkt med föreningen och de individuella elavgifterna till Ellevio försvinner. En besparing på ca 1000kr/år per lägenhet.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning samt enligt stadgarna.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisningen 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: https://sites.google.com/view/fastingen/start.
Här bor du i ett lugnt område som både är nära stan och naturen. Den friluftsintresserade har nära till både Nackareservatet och Hammarbybacken. Station Skärmarbrink trafikeras av både linje 17 och 18 vilket gör att man tar sig extremt snabbt in till centrala Stockholm. Med cykel tar det tio minuter till Skanstull. Det är också enkelt att ta sig till Globenområdet med shopping, matställen och evenemang. För den som har bil brukar det vara lätt att hitta parkering på Palandergatan.