LJUS OCH VÄLPLANERAD GAVELTREA MED SÖDERVÄND OCH SOLIG BALKONG MOT SKOGEN
TEXT: LUNDGREN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Red Tack vare fönster i tre väderstreck badar denna härliga gaveltrea i ljus. Sommartid är den stora, södervända och soliga balkongen en underbar förlängning av vardagsrummet, och utsikten mot det kuperade skogspartiet känns rogivande. Lägenheten har kvadratmeterna på de rätta ställena, och det är en bra balans mellan rummen. Vardagsrummet har plats för både soffa och matgrupp, och i det välplanerade köket med nya bänkar i terrazzomarmor bjuder en gasspis med elugn in till kreativ matlagning. I hallen och det stora sovrummet finns inbyggda och rymliga garderober. Funkiskänslan är kvar och de bevarade originaldetaljerna – fönster, innerdörrar, garderober med mera – ger en charmig inramning. 1930-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Läget är perfekt för dem som tycker om att vara utomhus, och stigar genom Hammarbyskogen strax intill leder fram till Nackareservatet med finfina möjligheter för träning, promenader och utflykter. I kvarteret råder verkligen lugnet, samtidigt som man har Slakthusområdet med trendiga restauranger, och Globenområdet med både evenemang och shopping på kort gångsvavstånd. Dessutom tar det bara en kvart att promenera in till Skanstull. Skärmarbrinks tunnelbana ligger bara några hundra meter bort, och det är även nära till knutpunkten Gullmarsplan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Olaus magnus väg 60
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
50 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 2 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
3 456 kr/mån, värme v/a och ett obligatoriskt tillägg för bredband om 210 kr/månad ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
4,5294 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,4996 %
LäGENHETSNUMMER
20
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
64 886 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 372 kr/år
FöRSäKRING
1 882 kr/år
ÖVRIGT
4 236 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 490 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt är kostnaden för gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och de ljuvliga färgvalen kommer verkligen till sin rätt när solen faller in genom de fina originalfönstren. Ljusinsläppet är som nämnts generöst och under sommarhalvåret har balkongen, som byggdes 2022, många härliga soltimmar. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och intill skogspartiet bakom huset finns en solig grönyta med en bänk att slå sig ner på. Husets källare inrymmer en gemensam tvättstuga, och föreningen har även en övernattningslägenhet med dubbelsäng, kylskåp och kokplatta som man kan hyra när man får långväga besök. Det är en välskött förening med engagerade medlemmar och familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med ljusinsläpp från fönster i både söder och norr. Här finns även utgången till lägenhetens soliga balkong. Rummet bjuder in till umgänge, och både soffa och matgrupp ryms lätt och ledigt. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en ljuvlig ljusrosa kulör.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum har plats för en dubbelsäng, och det lugna läget gör att man sover gott om natten. Här finns även två inbyggda och rymliga garderober som sväljer det mesta i klädväg. Rummets väggar är målade i blått och golvet belagt med parkett.
Sovrum II
Det mindre sovrummet passar bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ljus klinker.
Kök
Lägenhetens välplanerade kök har nyligen fräschats upp med nya vackra bänkar i terrazzomarmor. Partiet ovanför gasspisen och sidobänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. Spisen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket 2021. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med samma ljusa klinker som i det lilla sovrummet intill.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2016, inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster mot skogspartiet bakom huset släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ i funkisstil. I passagen mot badrummet erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med parkettmönstrad matta och väggarna målade i en härlig solgul kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: ARCHIBALD FRID 1937
Bromsen 1 med adress Olaus Magnus väg 56 till 60 i Hammarbyhöjden började byggas 1937 och stod färdig året därpå. Det är ett tidstypiskt funkishus med ljus slätputsad fasad och vitmålade originalfönster. Hörnbalkongerna och de nätta vädringsbalkongerna med räcken i svart smide är karaktärsfulla inslag. Ritningarna är signerade Archibald Frid som redan under studietiden vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga konsthögskolan mellan 1925 och 1934 hade anställningar hos Carl Åkerblad, Arvid Sjöqvist och arkitektduon Höög & Morssing. Ett år efter sin utexaminering startade Frid en egen verksamhet som varade fram till slutet av 1960-talet, och som under en period kombinerades med en tjänst som stadsarkitekt i Mariefred.
Förening
BRF Bromsen 1
Antal lägenheter och lokaler
BRF Bromsen 1 (org.nr: 769615-6145) är en äkta förening och består av ett flerbostadshus på adresserna Olaus Magnus väg 54-60. Föreningen ombildades 2010. Föreningen består av 26 stycken lägenheter varav 25 stycken upplåts med bostadsrätt och en upplåten med hyresrätt. Det finns även två lokaler upplåtna med hyresrätt. Huset värms upp via fjärrvärme.
Ekonomisk förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastum AB.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för Bromsen 1 löper mellan 2017-04-01—2027-03-31 med en avgäld på 69 700 kr/år. Föreningen har bostäder om 1 253 kvm BTA med en avgäld på 55,60 kr/kvm BTA. Vid ny avgäldsperiod 2027 har kommunfullmäktige beslutat att avgälden för bostäder hamnar på 151 kr/kvm BTA. Kommunfullmäktige har även beslutat att avgälden ska vara nedsatt under de första fyra åren av den nya perioden där höjningen slår igenom med 40% år 1, 55% år 2, 70% år 3, 85% år 4 och slutligen 100% år 5 och framåt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är både välskött, god och stabil. Föreningen har ca 860 Tkr i långfristiga skulder och en kassa & bank på ca 1.225 Mkr enligt årsredovisningen 2024. Skuld per kvadrat är estimerat till ca låga 848 kr. Föreningen höjde avgiften med 5 % under 2024. Enligt årsredovisning 2024 har en tidigare hyreslägenhet i huset renoverats upp och sålts av föreningen, vilket genererade en intäkt till föreningen på 2.670 Mkr. 2.6 Mkr amorterades direkt på föreningens lån vilket har sänkt skuldsättningen och minskat räntekostnader. Både renoveringen av övernattningslägenheten och upprustning av hyreslägenheten innan försäljning har drivit extra kostnader under året och förklarar det negativa resultatet.
Renovering i urval
1993 Byte av köks- och badrummsstammar samt elstigar. 2007 Fasadrenovering. 2011 Renoverades av taket samt stamspolning. 2014 Installation av bredband. 2015 Fönsterrenovering och takisolering. Rensning av alla frånluftskanaler i fastigheten. 2016 Stamspolning. 2017 Ny tvättstuga med mer energieffektiva maskiner samt målning av trapphusen. 2018 Renovering av cykelrummet och källargångar och en ny värmecentral.
Kommande renoveringar
Eventuellt kommer ytterligare en stamspolning att genomföras under 2025.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mysig grönskande innergård med sittmöbler och grill. Det finns ett cykel- och barnvagnsrum samt en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Hammarbyhöjden bebyggdes till största delen under 1930-talets andra hälft, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Hit flyttade många barnfamiljer från innerstadens trånga kvarter, och med sina lekplatser, förskolor och skolor erbjuder stadsdelen än idag ett barnvänligt boende. Läget är perfekt för dem som tycker om att vara utomhus, och Hammarbyskogen strax intill lägenheten fortsätter bort mot Nackareservatet med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning, skidåkning med mera. Stigar och vägar i vacker natur leder fram till Söderbysjöns och Sicklasjöns badplatser. På kort gångavstånd har man åt det ena hållet knutpunkten Gullmarsplan och åt det andra Hammarbyhöjdens mysiga centrum med Coop, 7-eleven, apotek, frisörer, gym, blomaffär, fik, sushibar, thairestaurang och Malmgrenska Krogen. Det är även nära till Slakthusområdet med trendiga barer och restauranger, och Globenområdet med både shopping och evenemangsarenor. Dessutom promenerar man in till Söder på cirka en kvart. Kommunikationerna är utmärkta, och närmsta tunnelbanestation ligger bara några hundra meter bort. SÄLJARENS FAVORITER: NACKARESERVATET: Fantastiskt rekreationsområde med finfina möjligheter för utflykter, löpning och skidåkning. CHESE AMORE: Delikatessbutik i ett av grannkvarteren. HAMMARBYHÖJDENS FRITIDSTRÄDGÅRDAR: Vackert koloniområde strax intill Hammarbybacken. HAMMARBYBACKEN: Skidåkning på vintern och utflykter året om med utsikt över hela staden. NYTORPS GÄRDE: Utomhusbassäng och soldränkta gräsytor.