LJUS, ÖPPEN OCH VÄLPLANERAD TVÅA MITTEMELLAN CITYPULS OCH NATURRESERVAT
FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Här i ett välbevarat för detta barnrikehus från 1936 ligger denna fina och välkomponerade tvåa. Du välkomnas in i en ljus och öppen hall och får genast fin kontakt med både kök, vardagsrum och sovrum. Lägenheten har en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck och tack vare att ytorna har öppnats upp har ljuset fått än större spridning mellan rummen. Bostaden ligger insynsskyddad och inbäddad i lummig grönska endast fem minuters promenad från Skärmarbrinks tunnelbanestation. Lugnt och lummigt med naturområden runt knuten och med promenadavstånd till Södermalm. I Johanneshov behöver du inte sakna något på skalan friluftsliv – citypuls, allt finns på bekvämt avstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Olaus Magnus Väg 19
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 056 kr/mån, inkl. Värme, V/A samt kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
2,22 %
LäGENHETSNUMMER
3900002
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
3 150 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hemtrevligt, mysigt och väl omhändertaget hem i fin balans mellan gammalt och nytt. I kök, vardagsrum och sovrum ligger ett vitbetsat enstavsfurugolv från Siljan (möjligt att slipa om flera gånger) och samtliga väggar är vitmålade. Generösa originalfönster med spanjoletter och eleganta spegeldörrar sätter karaktär. Goda förvaringsmöjligheter finns i alla rum samt i ett källarförråd om cirka 4 kvm.
Kök
Köket bjuder på välplanerade ytor, generös förvaring och snygga kontraster i svart och vitt. Interiören har svarta speglade fronter varav några med vitrin. Bänkskivorna är av svart mineralmönstrat laminat och väggarna är kaklade med vitt metrokakel. Köket är utrustat med gashäll, integrerad ugn, kolfilterfläkt, mikrovågsugn och diskho av porslin samt diskmaskin, kyl och frys som är integrerade i skåpinredningen. Vid köksfönstret finns plats för matbord och stolar där fyra personer ledigt äter middag ihop.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och trivsamt rum som öppnats upp mot kök och hall, vilket skapar en mer social planlösning och en ljusare lägenhet. Rummet har ett stort treluftsfönster med utsikt mot den gröna gården och har gott om plats för en stor soffgrupp.
Här finns även en stor platsbyggd garderob med skjutdörrar. Passagen mellan vardagsrum och kök är också möblerbar, en utmärkt plats för till exempel ett hemmakontor eller ytterligare förvaring.
Sovrum
Sovrummet ligger som första rum till vänster om hallen. Det är ett mysigt rum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Här finns även två inbyggda originalgarderober med överskåp. Också utanför sovrumsfönstret är det grönt och inbäddat.
Badrum
Även badrummet är ett ljust rum tack vare ett stort fönster. Väggarna är kaklade i vitt med en kontrasterande bård och på golvet ligger ljusbeige klinker. Interiören har nyligen (sep 2019) uppdaterats med en ny kommod, spegel, belysning och duschvägg. Här finns också handfat, wc, handdukshängare och krokar.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten och knyter ihop alla rum. Det är ljust och öppet vilket ger en välkomnande atmosfär. Innanför ytterdörren finns en hatthylla med ankarkrokar med en spaljéöverbyggnad som tänker elcentralen. Värmeslingor under ett hexagonformat svart klinker är både gosigt, praktiskt och snyggt.
Arkitektur
ARKITEKT: Wolter Gahn 1936
Humlan 4 på Olaus Magnus väg 19 är ett av de första barnrikehus som uppfördes i Stockholm. Det ritades av arkitekt Wolter Gahn som även står bakom flera av de intilliggande husen. På fastigheten Humlan 4 finns två smalhus i tre våningar samt källare, som är i stort sett identiska men putsade i två olika ljusa nyanser. Byggnaderna är mycket välbevarade. De balkonger som tidigare bytts har återrenoverats i ursprungsstil. Brf Humlan 4 förvärvade husen från Familjebostäder 2010. Här finns 54 lägenheter varav 7 är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har också 9 hyreslokaler. De boende har en trevlig och lummig gårdsmiljö med flera åtskilda sittgrupper och grillmöjligheter. Förråd och cykelrum är belägna i källaren och gemensam tvättstuga finns i intilliggande hus. Husen är idag grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Humlan 4
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Humlan 4 (org. nr 769619-5689) består av två flerbostadshus om tre våningar som bildades 2008. Föreningen består av 54 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 6 lägenheter som upplåts med hyresrätt. Av föreningens lägenheter är 48 st 2 rok med en area på ca 43 kvm, resterande sex är 3 rok mellan 50 och 56 kvm. Föreningen har även 9 lokaler som upplåts med hyresrätt som disponeras som förrådslokaler totalt 142 kvm. Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om år 2026-03-31. Tomträttsavgälden uppgår till ca 167 200 kr/år. För fler frågor gällande det kontakta exploateringskontoret på 08-50826275
Förvaltare
Ekonomiska & teknisk förvaltningen skötas av Nytorget Fastigheter AB
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Renovering i urval
2022 Dränering av föreningens fastigheter som är planerade att avslutas i oktober. 2021 Innerfönster målade och blev även nykittade i samband med det. 2020 Renovering av trapphus. 2019 Målning av yttre fönsterkarmar och fönster. 2017 Renovering av el i gemensamma utrymmen samt omdragning av el-stigare i trapphuset, förberedelse för 3-fas. 2016 Relining av liggande avloppsstammar. 2013 Underhåll av gamla undercentralen, energibesiktning, OVK-besiktning och ventilationsgenomgång. Stamspolning och filmning av huvudstammar. 2012-2013 Fönstermålning och fönsterrenovering genomfördes på Olaus Magnus väg hösten 2012, Åkerbladsgatan slutfördes hösten 2013. 2012 Installation av säkerhetsdörrar, balkongrenovering samt byte av undercentral och injustering av värmesystem. 2011Portrenovering, värmeutredning samt mätning av värmespill mellan husen. 2005 Stambyte i kök och badrum som genomfördes av gamla ägaren Familjebostäder.
Kommande renoveringar:
Inga ytterligare renoveringar planerade under Q4.
Ekonomi
En förening med god ekonomi där man har ett bra kassaflöde. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 2,490 MSEK och en kassa och bank på ca 2, 750 MSEK. Skuld per kvadrat ligger på låga 1 180 kr. Hyresrätterna är en dold tillgång. Avgiften har varit oförändrad under de senaste åren, men den 1 oktober så kommer avgiften att höjas med 15% för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 4-5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön vacker och lummig innergård med flera gemensamma umgängesytor. Om man har gröna fingrar så finns det möjlighet att vara med i trädgårdsgruppen som ansöks till via tradgardsgruppen@humlan4.se. Gemensam tvättstuga finner man i port 6 i källaren där tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt ett torkrum finns. Här finns även en drop-in samt en tvättmaskin och en torktumlare för den som gillar att spontantvätta. Föreningen har även ett stort cykelrum på ca 20 kvm.
Bredband och Kabel-TV
Fiber finns indraget i huset från Telia och TV-basutbud via Tele2.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras.
Parkering
Boendeparkering finns i området.
Föreningens hemsida
https://humlan4.se/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens ordförande i september 2022, säljaren samt årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Johanneshov finns lugnet och närheten till natur och friluftsliv vid till exempel Hammarbybacken och Hellas/Nackareservatet. Därtill finns Södermalm och cityliv på samma nära avstånd. Hammarby Sjöstad med bryggor och restauranger och Sickla och dess köpkvarter är andra områden som är fina att ha i sin omgivning. Runt hörnet från hemmet finns en av stans bästa thaikiosker och den georgiska restaurangen Tbilisis hörna som är omnämnd i White Guide. Närmaste tunnelbanestation är Skärmarbrink på cirka 5 minuters avstånd och du promenerar till Gullmarsplan med tunnelbana, tvärbana och bussar på 8–10 minuter.