MYSIG OCH VÄLPLANDERAD TREA, GRANNE MED NACKARESERVATET
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Precis vid skogsbrynet, med Nackareservatet utanför fönstret, ligger denna lägenhet om tre rum och kök. Detta hem har en idealisk planlösning för den lilla familjen med ett lugnt och tyst suterrängläge invid skogen. Här finns ett nyligen renoverat kök med matplats för minst fyra personer, två fullstora sovrum, ett badrum med både badkar och tvättmaskin samt ett socialt vardagsrum. I hallen får man plats med en enkel- eller dubbelvagn och läget på första våningen gör att man slipper bära tungt i många trappor. Lägenheten har nyligen renoverade rum i naturfärger och material som går i harmoni med den grönskande utsikten. Träden som står intill huset skapar vackra, gröna vyer att längta hem till. Med den omedelbara närheten till Nackareservatet och Hammarbybacken så är lägenheten faktiskt ”ski in, ski out” under vinterhalvåret, där såväl längd- som slalomskidor kan tas på direkt utanför porten! Populära Sickla köpkvarter är dessutom bara en tio minuters promenad bort förbi Hammarbyhöjdens prunkande kolonilottsområde.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mariestadsvägen 29
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
65 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 664 kr/mån, inkl. Värme & V/A. Obl. tillägg för bredband från 181kr/månad.
ANDEL I FöRENING
9,7 %
LäGENHETSNUMMER
2101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
506 728 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningen 2023-05-25.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 6-8 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 104 kr/år
ÖVRIGT
3 280 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 884 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas. Föreningen har solceller och gemensamt elavtal, se info i föreningstext.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Nuvarande ägare har ytskiktsrenoverat lägenheten under de senaste åren. Bland annat har originalgolven slipats och ytbehandlats med väldoftande linoljesåpa, väggarna bredspacklats och målats och köksskåpen lackats om i ny kulör. En tacksamhetens tanke riktas till tidigare ägare som förvaltat lägenheten varsamt och tagit väl hand om de fina golven. I vardagsrummet och ena sovrummet ligger rutmönstrad ekparkett och i det andra sovrummet, köket och hallen ligger ljusa furugolv av tjock plank som är slipbar många fler gånger vid behov. På baksidan av huset har lägenheten utsikt mot en blandskog med unga björkar, gamla ekar och höga tallar. Inte sällan leker ekorrar utanför fönstren eller så ligger en rådjursfamilj i skuggan utanför. Huset är byggt i suterräng, vilket gör att blicken hamnar mitt i grönskan och att köket samt sovrummet hamnar i ett högt läge från markplan. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, ca 6–8 kvm stort. En gemensam tvättstuga finns också i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. På gården framför huset finns en liten trädgård med utemöbler. På ena kortsidan nås cykelrummet och det finns även cykelställ utomhus. På andra kortsidan finns bärbuskar och ett litet grönsaksland. Föreningen har även pallkragar där man till exempel kan odla kryddor. Brf Bordslampan 3 är en trevlig liten förening med boende i olika åldrar och trapphuset är lugnt och tyst.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Köksskåpen är sedan 2020 lackade i en mjuk, ljusgrön kulör och har fina funkisbeslag. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt klassiskt kakel och bänkskivan är av ljus terrazzokomposit. Köket är utrustat med gashäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin, kyl, frys och en diskret inplacerad vinkyl. Köket inrymmer generöst också en familjestor matplats, vilket inte alltid hör till vanligheterna i lägenheterna i området.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum med ett brett tvåluftsfönster, som precis som övriga fönster i lägenheten har djupa fönsterbänkar av sten som rymmer stora växter. Längs en av väggarna sitter konsolhyllor med utrymme för både böcker och ting, och som även skapar behaglig akustik och bidrar till en hemtrevlig, ombonad känsla.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum har väggar målade i en mjukt grön kulör (Jotun Green Leaf), som skapar en rogivande atmosfär och som är som en förlängning av grönskan utanför fönstret. Att grön är ett utmärkt kulörval i ett sovrum på grund av sina rogivande egenskaper vet vi ju, och här ger rummets tysta läge intill skogen ytterligare möjligheter till ro och återhämtning. Rummet har god plats för dubbelsäng och bra förvaring i djupa garderober som täcke en hel vägg.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är även det ett rymligt rum, idag använt som ett barnrum med både en 90 cm säng och en spjälsäng. Väggarna är målade i en varm, beige kulör (Jotun Mussla) och här är originalgolvet i furu framtaget. Rummet rymmer även ett fullstort skrivbord.
Badrum
Badrummet är yteffektivt planerat med badkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och en toppmatad tvättmaskin (skötbädd går att ha ovanpå för den som har småbarn). Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger blå klinker. Rummet har också ett insynsskyddat fönster som ger fint dagsljusinsläpp.
Hall
I hallen finns bra förvaring med två stora garderober med överskåp, dessutom god plats för ytterkläder och skor intill. Nuvarande hatthylla medföljer eventuellt inte.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid, 1943
Huset med adress Mariestadsvägen 27–29, Bordslampan 3, uppfördes mellan 1943 och 1945 och ritades av Archibald Frid. Archibald Frid (1905–2000) var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade också som stadsarkitekt i Mariefred. Han har även ritat de omkringliggande bostadshusen på Mariestadsvägen, Bordslampan 1 och 2 intill, samt Ampeln 10 och 12 mittemot. Bordslampan 3 är ett trevåningshus med två trapphus, fasad putsad i en varmgul kulör och ursprungliga fönster med fönsterbågar målade i mörkt rött.
Förening
Brf Bordslampan 3
Föreningen
Brf Bordslampan 3 (org. 769610-0325) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett gathus beläget på Mariestadsvägen 27-29, och omfattar 13 lägenheter med bostadsrätt om 669 kvm, 1 lägenhet med hyresrätt om 73 kvm samt 2 lokaler om 19 kvm. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avgäldsperiod gäller till 2032-10-01. Huset uppfördes år 1943 och ritades av arkitekten Archibald Frid.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har för närvarande 5 224 000 kr i lån, vilket ger en belåningsgrad på 7040 kr per kvm (avstämt med styrelsen 2023-05-25). Föreningen har en dold tillgång i form av en hyresrätt om 73 kvm. När tillfälle ges kommer denna lägenhet att säljas och föreningen har då möjlighet att betala av större delen av deras lån. För att hålla en långsiktigt stabil ekonomi ser föreningens preliminära plan för avgiftshöjningar ut enligt följande. Detta kan dock komma att ändras i framtiden och höjningarna är inte fastställda.
2024-10-01, 3%
2025-10-01, 2%
2026-10-01, 2%
2027-10-01, 2%
Föreningen amorterar på lånen. Lånen har i dagsläget en rörlig ränta.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är via Bahnhof. Medlemmarna har ett gruppavtal för bredbandet men väljer själva vilket abonnemang/hastighet man önskar.
100/100 - 181 kr/mån inkl moms. 250/250 - 194 kr/mån inkl moms. 500/500 - 206 kr/mån inkl moms. 1000/1000 - 231 kr/mån inkl moms.
El
I samband med att solcellsanläggningen installerades 2020 gick föreningen över till ett gemensamt elavtal. Detta möjliggör att föreningens medlemmar kan nyttja elen som produceras av solcellsanläggningen och de får dessutom lägre fasta avgifter för el.
Föreningen har solcellsanläggning på 16.5 kWh och därmed även gemensamt elavtal. Månadsavgiften är 62.50 kr inkl moms och faktureras tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har Greenely som elhandelsleverantör så att medlemmarna får bästa möjliga timpris, betalas separat och efter förbrukning.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr som båda betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det ett gemensamt cykel-/barnvagnsrum, ett förråd som används som snickarverkstad samt en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp beläget i källaren. Därutöver har finns det gemensamma sittgrupper på i föreningens trädgård. Där finns även pallkragar för den odlingsintresserade.
Renoveringar i urval
2022 renovering av trapphus, utbyte fjärrvärmecentralen. 2021 tidigare vindsisoleringsmaterial togs bort och ersattes, 2020 installation av undermätare för gemensam elanläggning, installation av solcellsanläggning, takrenovering, 2019 nya entréportar, fasadrenovering, 2018 Nya källardörrar, 2017 fönsterrenovering, 2015 dränering av husgrund, balkongrenovering, 2014 kompletterande stambyte av resterande 2 lägenheter, 2011 termostatventiler utbytta, 2010 tvättstuga installerad i källare, 2005 installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, trapphus målades om, stambyte i 12 av 14 lägenheter, el-stigar 2000 ny fjärrvärmecentral, 1990 takomläggning.
Planerade renoveringar
Det finns inga kommande renoveringar planerade under lång tid framåt.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av föreningens medlemmar. Gemensam städdag förekommer 1 gång per år.
Föreningens hemsida
https://boappa.se/brf-bordslampan-3-stockholm
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senast tillgängliga årsredovisning, hemsida samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. På Mariestadsvägen väntar Nackareservatet runt hörnet för skogspromenader, löprundor och skidåkning. På vintern när det kommit snö kan man spänna på sig skidorna utanför dörren och glida hela vägen ner till liften. På hemvägen kan man åka ner på en stig på baksidan och ha styrfart hela vägen tillbaka. Gillar man längdskidor börjar dessutom skidspåren rätt utanför dörren och finns det snö så drar kommunen flera mil med spår i reservatet. Vid närliggande Sicklasjön kan man både bada och åka skridskor. Närområdet har ett utmärkt utbud av den service man kan behöva i vardagen: matbutiker, stenugnsbageri, matställen, tunnelbana, el-bilsdelning och bra förskolor och skolor m m. Tio minuters promenad bort nås också Sickla köpkvarter med butiker, restauranger, bio med mera, och Bauhaus ligger bara fem minuter bort, praktiskt när man vill fixa hemma. Tunnelbanan nås på fyra minuter och man kan med fördel också cykla eller promenera in till stan.