Lidköpingsvägen 51

3 ROK 49 KVM 3 195 000 KR

Se bilder Planritning

NATURNÄRA FUNKIS – MYSIG OCH NYRENOVERAD TREA MED BALKONG

TEXT: MUREN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Välkommen till Hammarbyhöjden och en helt ljuvlig funkistrea med balkong. Detta är ett hem i bästa skick, nyligen helt och stilsäkert renoverat, modernt men också tidlöst och i bevarad funkisanda, med kulörer och material i harmoni med naturen utanför. Atmosfären är hemtrevlig, genuin och mysig, med mycket karaktär och personlighet. Tack vare en genomgående och runtgående planlösning är rörelseytorna fria, rummen känns luftiga och ljuset har spelrum från alla håll. Här bor man med ett nyrenoverat och fullt utrustat kök, ett stort och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord, balkong, två sovrum och ett badrum med dusch och egen tvättmaskin. Träd och grönska ses från alla fönster, ekorrar, harar och rådjur hälsar dagligen på ute på gården och man vaknar till fåglars kvitter. Hammarbyhöjden ger dig den perfekta mixen av närhet till både naturen och staden, och på denna adress bor man precis mitt emellan Nackareservatet och Södermalm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lidköpingsvägen 51

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

49 kvm, enligt uppmätning, *Enl Brf information är det 48kvm och 2ROK.

ANDEL I FöRENING

1,18528 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,18013 %

LäGENHETSNUMMER

231002004-0051

PRIS

3 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 283 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 783 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten renoverades genomgående under 2021. Ett nytt kök med nya vitvaror byggdes och man återställde originalplanlösningen genom att resa en vägg och skapa ett barnrum intill. Alla väggar och tak, inklusive badrummet, målades och trägolven slipades och behandlades med oljevax och ljust pigment. I hall och kök lades ljus kalksten från Östersjösten, Lindanäs borstade kalksten, med värmeslingor under. Alla dörrar fick handtag från Byggfabriken. Rummen är färgsatta i toner hämtade från naturen runt omkring och man har använt sig av naturmaterial som sten och massivt trä, vilket skapar ett genuint och tidlöst hem som är hållbart över tid. Alla färger är ekologiska, från Byggfabrikens kollektion med Auro. Planlösningen är både genomgående och runtgående mellan rummen vilket ger ett fint flöde som aldrig känns trångt utan upplevs större än vad kvadraten uppger. Takhöjden ligger runt 2,70 meter och ljus strömmar från alla håll. Atmosfären är lugn och trygg. Lägenheten disponerar två förråd i källaren, ett större och en mindre matkällare. Brf Professorn är en förening med 84 lägenheter och trevliga grannar, fördelade på sju hus. För de boende finns bland annat en gästlägenhet, hobbyrum, cykelförråd och tre tvättstugor. På gården utanför dem finns tvättlinor där man kan låta lakanen torka i vinden. Gårdarna är välskötta och blommande och utrustade med utemöbler och grill. Den som är odlingsintresserad kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Det är tryggt att låta barnen leka ute eftersom det inte är någon bilgata utanför och det är också nära till park.

Hall

Här görs entré in i en inbjudande hall som genast ger en fin kontakt med bostaden och gör en glad varje gång dörren öppnas. Väggarna är målade i en ljus, ärggrön kulör och ytterdörren är vitmålad. Direkt innanför dörren är det gott om plats för hatthylla, krokar och skoförvaring.

Kök

Trots sin något ringa storlek har köket blivit hemmets hjärta där alla vill hänga. Snyggt inrett i genuina material och med ett kalkstensgolv med värmeslingor är det inte att undra på. Öppen hyllförvaring gör att rummet hålls luftigt och inte känns trångt. Hyllor och bänkskåpsstommar är tillverkade av björkplywood kantad med massiv björk. Väggfästen och konsoler är av furu. Dörrarna är vitmålade och tillverkade av fukttålig mdf och bänkskåpets topp är klädd med burgundyfärgad möbellinoleum från Forbo. Diskmaskin är integrerad i skåpinredningen och spis, kyl och frys är i rostfritt. Höganäskakel klär väggen vid den rostfria diskbänken och ovanför sitter fina vägglampor från Flos med dimmer och nytt uttag från Byggfabriken.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och luftigt, här får man morgonsolen via barnrummet intill och eftermiddags- och kvällsljus från balkongen och fönstret. Naturen känns integrerad med alla träd utanför och ovan trädkronorna skådas spektakulära himlar i solnedgången. Ytorna är luftiga och lättmöblerade med både matbord och soffgrupp, och omges av antikvita väggar. Balkongen vetter mot väster och är ett härligt extrarum så fort vädret tillåter, med naturen nära.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum har ljusgula väggar och vitmålade snickerier. Det är gott om plats för dubbelsäng, sängbord och byrå, och det finns bra förvaring i två inbyggda originalgarderober med överskåp. Här sover man mycket gott i rogivande miljö och med träd och himmelskontakt utanför fönstret.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum är också kanske det mysigaste, idag använt som ett barnrum. Tapeten Klöverblad från Svenskt Tenn klär en av väggarna och matchar grönskan utanför fönstret. Här nås man av fin morgonsol som silar sig in mellan trädens grenar.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, hyllor och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger beige klinker. Rummet har även ett högt och insynsskyddat fönster som ger fint naturligt dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: 1942 Arkitekt Ture Holmquist

Huset

Brf Professorn består av sju trevåningshus som uppfördes under 1940-talets början av Riksbyggen. Bostadsföretaget Svenska Riksbyggen grundades 1940 av byggfacken inom LO för att sätta fart på bostadsbyggandet. Detta, Stockholmshus nr 2, blev Riksbyggens andra hus och det färdigställdes under 1942 eller 1943, exakt årtal varierar. Föreningen hette då också Stockholmshus nr 2. Arkitekt var Ture Holmquist som ritade samtliga av Riksbyggens fyra första föreningar. Byggnaderna är klassiska smalhus i tre våningar som är fint inpassade i kuperad terräng. Huset på nummer 51 är putsat i en gulbeige kulör.

Architecture

Förening

Riksbyggen Brf Professorn

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Professorn består av 7 byggnader med 84 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 garage. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av fastigheterna Professorn 5 -11 med adresserna Lidköpingsvägen 37-59 och Skarabacken 47-49.

Huset ritades 1942 av arkitekten Ture Holmqvist. Föreningen bildades 1942 och denna förening är Riksbyggens näst äldsta bostadsrättsförening!

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi och har haft det i många år. Föreningens totala bostadsyta är om 4053kvm, vilket ger en belåning på om ca 4338kr per kvm boyta. Föreningen har enl årsredovisningen 2022 en kassa/ bank om ca 2,9mkr samt avsätter pengar varje år till underhållsfond som 2022 låg på över 7mkr.

Föreningen höjde avgifterna 2023-02-01 med 12% och har i nuläget inga beslutade höjningar. De brukar höja med ca 2% per år och så kan det även ser ut framöver (avstämt 2024-04-02).

Mark

Fastigheterna är upplåtna med tomträtt som löper till år 2032.

Förvaltare

Förvaltningen sker av Riksbyggen.

Urval renoveringar

Takrenovering, 1986. El- och rörstambyte, 1993. Nya balkonger, 1994. Fjärrvärmeinstallation, 2006. Byte av värmeväxlare, 2009. Ny övernattningslägenhet, 2011. Tilläggsisolering samt fasad- och balkong renovering, 2011. Nya portar och kodlås, 2013/14. Fiberinstallation, 2017. Stamspolning, 2018. Byte av horisontella stammar, 2019. Nya tvättstugor, 2019.

Kommande renoveringar

Under 2024 ska endast löpande underhåll utföras och pengar till det finns i kassan. Närmsta åren planerar de renovera fönstren, men tidsplan och exakt utförande är inte beslutat ännu. Avstämt 2024-04-02.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdes försäkrad hos Folksam. Hemförsäkring med bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

Städdagar:

Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar och där det bjuds på lunch och fika. Dessa dagar brukar vanligtvis vara i april och november.

Tvättstuga

Det finns tre tvättstugor i föreningen. Den större tvättstugan är belägen på Lidköpingsvägen 39. Tvättstugorna på nr 39 är utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, centrifug, 2 torkskåp och en torktumlare. Det finns även ett separat torkrum. I tvättstugan på Lidköpingsvägen 59 finns två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en varmmangel. Där finns också en tvättpelare med tvättmaskin och tumlare som inte behöver bokas.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensamma gårdar mellan byggnaderna. Det finns cykelförvaring i källaren i samtliga hus. Föreningen har även extra förråd till uthyrning. Det finns två stationer för hushållssopor samt ett återvinningsrum på Lidköpingsvägen 41. På Lidköpingsvägen 45 finns en hobby/snickerilokal med enklare verktyg samt verktyg och inventarier att låna ut. Det finns tre tvättstugor i föreningen, den närmsta är belägen i grannhuset. Det finns ett övernattningsrum i huset med två bäddsoffor, pentry och toalett. Priset för lokalen är 200 kr/dygn eller 120 kr/kväll.

Parkering

Föreningen har 7 garageplatser, samtliga uthyrda och det är kö till platserna. Kostnad för parkering är 803-943 kr/månad. Gatuparkering gäller annars längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Fiber och ComHem finns indraget i huset så medlemmar kan teckna och själv bekosta valfritt abonnemang.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person/Delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel om 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-04-02, föreningens hemsida, stadgar samt senast tillgängliga årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brfprofessorn.se.

Område

Vägbeskrivning: På denna adress bor du med ett underbart läge uppe på en höjd. I närheten finns flera utkiksplatser som man kan promenera till på kvällen och beskåda solnedgången. Närheten till Nackareservatet och dess omgivande sjösystem utvidgar naturupplevelserna och ger de bästa förutsättningarna för ett rikt friluftsliv, motion och bad. Nytorps gärde och Nytorpsbadet ligger dessutom bara ett par minuter bort. Genar man genom skogspartiet nås tunnelbanan på mindre än 5 minuter. Här finns också ett levande torg, Finn Malmgrens plan, med Seven eleven, Coop, apotek, caféer, pizzeria och krog.