FOTO:BOUKARI STYLING:RYDMAN TEXT:ENGSTRÖM
I detta klassiska smalhus från 40-talet finns nu möjlighet att bo högst upp i huset i gavelläge, med fantastisk utsikt i tre riktningar över Hammarbyhöjden. Denna omsorgsfullt rustade lägenhet om 49 kvadratmeter är dessutom välplanerad, insynsskyddad och rymlig - samt med en balkong i kontakt med himlen! Här är det gott att vara, med solläge hela dagen och med trädkronorna som närmsta granne. Med blicken mot Nackareservatet och naturen runt hörnet åt ena hållet och med absolut närhet till Söder, Sickla och Globen åt det andra är detta en mycket välkomnande adress att kalla hemma.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 095 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lidköpingsvägen 49
OMRåDE
Hammarbyhöjden
RUM
2 rum
AREA
49 kvm
ANDEL I FöRENING
1,18528 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,18013 %
LäGENHETSNUMMER
231002004-0060
PRIS
3 095 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
5 414 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 414 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här finns gott om bevarade originaldetaljer, skåp, fönsterbräden, beslag och ventiler. Dessutom golv, samma plankgolv finns under parketten i vardagsrum och sovrum och ger därmed en möjlighet att ta fram dessa plankor. Till lägenheten hör två källarförråd, ett på fyra kvadratmeter och ett cirka en kvadrat stort.
Hall
Entrén i detta boende är rymlig och ljus, blicken dras omgående mot lägenhetens ljusinsläpp i tre riktningar: kök, vardagsrum och sovrum. Väggarna består av vitmålad betong och ett grått plankgolv ligger här i tamburen. Här finns också en platsbyggd hatt- och skohylla samt ett förvaringsskåp i original.
Kök
Lägenhetens kök innehåller en rad speciella detaljer, bland annat det fantastiska ljuset från två håll med den utsikt som översta våningen innebär. Och mer därtill är att väggen mellan kök och matrum tagits bort och istället finns här ett generöst matrum som också möjliggör genomfart i boendet. Köket rymmer därmed både plats för matlagning genom generösa bänkskivor i vit laminat och sittning för flera vid köksbordet.
Själva köket går i vinkel, med vita skåpluckor och kakel i fyrkantigt vitt längs med hela väggarna. En del av köksinteriören är öppen, vilket ger ett trivsamt intryck, här är det härligt att umgås och generöst att vara. Vid diskbänken är det lätt att låta blicken vandra ut över hustaken. Väggarna består av vit betong och på golvet ligger målade träplank. Fönstren har djupa bräden i marmor samt spanjoletter från byggåret.
Vardagsrum
Att bo med ljus från tre väderstreck innebär sannerligen hög trivselfaktor, detta boende är ett riktigt fint bevis på det! Att ha tillgång till ljuset genom alla rum är ytterligare en bonus. Vardagsrummet är angränsande köket och här är en ekstavsparkett något som fångar ögat, liksom den charmigt placerade balkongdörren. Två stora fönster släpper in gott om dagsljus, och även här skymtar taknockarna från grannhusen. Balkongen är möblerbar och en fin förlängning av rummet under sommarmånaderna. Här är det sol i söderläge och enligt nuvarande ägare är detta “en balkong i kontakt med himlen”. Rofylld och insynsskyddad blir det en ljuvlig plats att befinna sig på. Runt huset finns flertalet vackra lövträd och dessa trädkronor är det också fridfullt att vila blicken på.
Vardagsrummet rymmer ett antal olika funktioner om en vill, här har ena väggen nyttjats som bokhylla, ytterligare yta för arbetsbord kan finnas, samt läge för soffa och fåtölj. Detta är boendets allrum och som sådant erbjuder det alltså stor trivsel.
Sovrum
Sovrummets kanske mest iögonfallande detalj måste ju den riktigt dovblå färgen vara, målad i blå kalkfärg på ena väggen. Här har sovrummet plats för två stora och två små, den ena befintliga garderoben har byggts om till en liten platsbyggd våningssäng för barn, vilken kan lämnas kvar om en så önskar. Tidigare ägare har använt platsen som arbetsyta, givetvis går det också fint att återställa ytan som garderob i rummet. I dagsläget är dubbelsängen som också ryms i rummet placerad precis vid fönstret, vilket ger gott om fin utsikt när du vaknar. Övriga väggar är som i övriga lägenheten målade i vitt och på golvet ligger ekstavsparkett. Även här finns möjlighet att ta fram ett plankgolv som finns därunder, skicket på detta är dock okänt.
Badrum
Boendets badrum är listigt planerat innanför tamburen. Här finns WC, handfat och spegelskåp, samt dusch och handdukstork. Väggarna har vitt kakel med blå bård och på golvet ligger blå klinker. Här finns ett fönster som släpper in ljus. Badrummet innehåller även en tvättmaskin men om så önskas kan tvättmaskinen bytas ut mot badkar, i föreningen finns det två bra tvättstugor.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Holmqvist 1942
Bostadsföretaget Svenska Riksbyggen grundades 1940 av byggfacken inom LO för att sätta fart på bostadsbyggandet. Detta, Stockholmshus nr 2, blev Riksbyggens andra hus och det färdigställdes under 1942 eller 1943, exakt årtal varierar.
Idag består fastigheten av sju smalhus, alla tre våningar höga. Så som området Hammarbyhöjden är byggt är också smalhusen dominerande, hustypen var särskilt lämpliga när det gällde att bygga mindre lägenheter, och ger därmed gott om ljus då lägenheterna har fönster åt två håll. Placeringen av fastigheten i området är mycket genomtänkt i förhållande till den kuperade terrängen, något som resulterar i utmärkt utsikt och samtidigt insynsskydd. Huset är stramt hållet med en gråputsad sockel och en fasad i gult. Porten är i trä, lätt indragen i fasaden och markerad med keramiska plattor, något som i princip utgör fasadens dekoration, liksom det skärmtak som finns ovanför entréerna. Alla lägenheter hade redan från byggåret balkonger i anslutning till vardagsrummet, dess fronter har bytts ut. I övrigt har fasaderna putsats och portarna ersatts av nytillverkade kopior.
Brf Professorn bildades i samband med att husen var inflyttningsklara och omfattar idag sju hus, med totalt 84 lägenheter. I föreningen råder fin grannsämja, här finns goda grannar! Till föreningen hör också gott om grönska, och möjlighet att engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp finns, för att forma gården efter tycke. För boende finns en gästlägenhet och hobbyrum att nyttja, samt två tvättstugor.
Förening
Riksbyggen Brf Professorn
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Professorn består av 7 byggnader med 84 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 garage. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av fastigheterna Professorn 5 -11 med adresserna Lidköpingsvägen 37-59 och Skarabacken 47-49.
Huset ritades 1942 av arkitekten Ture Holmqvist. Föreningen bildades 1942 och denna förening är Riksbyggens näst äldsta bostadsrättsförening!
Mark
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt som löper till år 2032.
Förvaltare
Förvaltningen sker av Riksbyggen.
Urval renoveringar
Takrenovering, 1986. El- och rörstambyte, 1993. Nya balkonger, 1994. Fjärrvärmeinstallation, 2006. Byte av värmeväxlare, 2009. Ny övernattningslägenhet, 2011. Tilläggsisolering samt fasad- och balkong renovering, 2011. Nya portar och kodlås, 2013/14. Fiberinstallation, 2017. Stamspolning, 2018. Byte av horisontella stammar, 2019. Nya tvättstugor, 2019.
Kommande renoveringar
Enl underhållsplan planerar föreningen att renovera alla fönster i föreningen under 2023. Trapphusen ska målas om efter fönster renoveringen samt att alla källardörrar ska bytas ut.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och har haft det i många år. Föreningens totala bostadsyta är om 4053kvm, vilket ger en belåning på om ca 4338kr per kvm boyta. Snittet i området ligger på 6 500kr/kvm. Föreningen har enl årsredovisningen 2022 en kassa/ bank om ca 2,9mkr samt en fond för yttre underhåll om ca 7,7mkr.
Föreningen höjde avgifterna 2022-06-01 med 2% samt 2023-02-01 med 12% . Föreningen har inga fler planer/beslut på att höja avgiften ytterligare men föreningen följer noga utvecklingen och fler avgift ökningar kan inte uteslutas pga rådande omvärlds situation.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdes försäkrad hos Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar och där det bjuds på lunch och fika. Dessa dagar brukar vanligtvis vara i april och november.
Tvättstuga
Det finns tre tvättstugor i föreningen. Den större tvättstugan är belägen på Lidköpingsvägen 39. Tvättstugorna på nr 39 är utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, centrifug, 2 torkskåp och en torktumlare. Det finns även ett separat torkrum. I tvättstugan på Lidköpingsvägen 59 finns två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en varmmangel. Där finns också en tvättpelare med tvättmaskin och tumlare som inte behöver bokas.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma gårdar mellan byggnaderna. Det finns cykelförvaring i källaren i samtliga hus. Föreningen har även extra förråd till uthyrning. Det finns två stationer för hushållssopor samt ett återvinningsrum på Lidköpingsvägen 41. På Lidköpingsvägen 45 finns en hobby/snickerilokal med enklare verktyg samt verktyg och inventarier att låna ut. Det finns tre tvättstugor i föreningen, den närmsta är belägen på Lidköpingsvägen 59. Det finns ett övernattningsrum med två bäddsoffor, pentry och toalett. Priset för lokalen är 200 kr/dygn eller 120 kr/kväll.
Parkering
Föreningen har 7 garageplatser, samtliga uthyrda och det är kö till platserna. Kostnad för parkering är 803-943 kr/månad. Gatuparkering gäller annars längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Fiber och ComHem finns indraget i huset så medlemmar kan teckna valfritt abonnemang. Bredbands abonnemang ingår inte i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-07-29, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brfprofessorn.se.
Område
Hammarbyhöjden är ett mycket vackert område att bo i, med gott om välplanerade smalhus, grönskande gårdar och lummiga promenadstråk. Denna adress ligger nära både pulserande cityliv och naturen, en riktig tillgång är förstås friluftsområdet kring Hellasgården och Nackareservatet, med närhet till bastu, badsjöar, motionsspår och vacker natur. Bad och frilufts häng på närmre håll står Nytorpsgärde för, där utomhuspoolen är ett populärt tillhåll för många på sommaren. Men stadens utbud är som sagt lättillgängligt, med cykel når du exempelvis Skanstull på tio minuter. Närmsta tunnelbanestation är Hammarbyhöjden, dit kommer du med en promenad på ett par minuter. Där tar gröna linjen dig enkelt mot Gullmarsplan för ytterligare kommunikationsmöjligheter, och vidare når du exempelvis Slussen på tio minuter. Själva Hammarbyhöjden har också ett trevligt centrum, med en rad mindre butiker, en matvaruaffär, gym, restauranger och ett café. Skulle ytterligare behövas ligger både Globen och Sickla Köpkvarter nära, med mycket mer i shopping- och restaurangväg.