FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
I Hammarbyhöjden bor du med det bästa från två världar, nära naturen vid Nackareservatet och Nytorps gärde, men med staden inom snabbt räckhåll – fem minuter med tunnelbanan. Fint och lugnt uppe på höjden i ett klassiskt 1940-talshus ligger denna stilfulla och välplanerade gaveltvåa med balkong i söderläge. Lägenheten är kärleksfullt renoverad med respekt för dess ursprung. På 50 mycket välplanerade kvadratmeter finns såväl avkopplande som sociala ytor i ett stort och nyrenoverat kök där originalskåp kompletterats med nytillverkade i samma stil, ett ljust och trivsamt vardagsrum intill samt ett rofyllt och mysigt sovrum. Fönster i tre väderstreck ger både ett flödande ljus i rummen och en känsla av frihet.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lidköpingsvägen 37
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
1,17858 %
LäGENHETSNUMMER
20 - 1001
PRIS
3 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 110 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 510 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Fina proportioner, en bra planlösning och bevarade originaldetaljer tillsammans med en renovering med väl valda material och milda kulörer skapar magi och trivsel i detta hem. Originalfönster i tre väderstreck ger ett ljuvligt ljusinsläpp som når alla ytor. Originalgolven är bevarade i samtliga rum. I kök, sovrum och hall ligger ljusa brädgolv som slipats och lutats och i vardagsrummet finns en fin fiskbensparkett. Till lägenheten hör även ett källarförråd och en mindre matkällare.
Kök:
Köket är ett stort och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och något av hemmets pärla. Här hänger du gärna! Det renoverades 2015 och då slogs väggen mot det intilliggande matrummet ut för att skapa ett stort och inbjudande rum för matlagning och middagar, och med mycket goda förvaringsutrymmen. De gamla originalskåp som fanns bevarade behölls och nya i samma stil med luckor från Järfällakök byggdes till, samtliga lackade i ljusgrön kulör. Tre rader klassiskt vitt 15x15-kakel sitter som stänkskydd. Rostfri diskbänk och bänkskivor av massiv ek kompletterar stilen. Köket är utrustat med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från både köket och hallen, vilket ger ett trevligt runtgående flöde mellan sällskapsrummen. Även detta rum är ett hörnrum med fina fönsterpartier som ger ett lysande ljusinsläpp. Ytorna är luftiga och lättmöblerade och omges av mjukt smutsrosalila väggar. Här finns dessutom utgång till lägenhetens balkong som ligger på gaveln av huset och i söderläge - en egen solig oas för avkoppling och odling.
Sovrum
Sovrummet ligger intill vardagsrummet i lugnt och ostört läge med fönster in mot gård. Väggarna är ljust gråmålade och två stora platsbyggda originalgarderober med överskåp finns bevarade. Rummet rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblering.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar samt grå klinker på golvet. Rummet har dusch, handfat, wc och ett spegelskåp i ek från Norrgavel. Dessutom finns här ett fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft. Vatten är draget för den som vill sätta in egen tvättmaskin.
Hall
Hallen är centralt placerad i hemmet och leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns en liten platsbyggd garderob och det är också gott om plats för hatthylla och skor. Väggarna är målade i en ljust grön kulör.
ARKITEKT: TURE HOLMQVIST, 1942
Brf Professorn består av sju trevåningshus som uppfördes under 1940-talets början av Riksbyggen. Föreningen hette då Stockholmshus nr 2 och var alltså Riksbyggens andra förening i Stockholm. Husen uppfördes troligen under åren 1942–1943 och arkitekt var Ture Holmqvist som ritade samtliga av Riksbyggens fyra första föreningar. Byggnaderna är alla klassiska smalhus som är fint inpassade i kuperad terräng. Huset på nummer 37 är putsat i en ljusrosa/aprikos kulör, och vissa hus är röda. I föreningen finns flera tillgångar för de boende, som två nyrenoverade tvättstugor (varav en i samma trappuppgång), en övernattningslägenhet/möteslokal, snickeri/hobbylokal, återvinningsrum, cykelrum med mera. Gårdarna är välskötta och ombonade med utemöbler och grill att låna.
Riksbyggen Brf Professorn
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Professorn består av 7 byggnader med 84 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 garage. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av fastigheterna Professorn 5 -11 med adresserna Lidköpingsvägen 37-59 och Skarabacken 47-49.
Huset ritades 1942 av arkitekten Ture Holmqvist. Föreningen bildades 1942 och denna förening är Riksbyggens näst äldsta bostadsrättsförening!
Mark
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt som löper till år 2032.
Förvaltare
Förvaltningen sker av Riksbyggen.
Urval renoveringar
Takrenovering, 1986. El- och rörstambyte, 1993. Nya balkonger, 1994. Fjärrvärmeinstallation, 2006. Byte av värmeväxlare, 2009. Ny övernattningslägenhet, 2011. Tilläggsisolering samt fasad- och balkong renovering, 2011. Nya portar och kodlås, 2013/14. Fiberinstallation, 2017. Stamspolning, 2018. Byte av horisontella stammar, 2019. Nya tvättstugor, 2019.
Kommande renoveringar
Enl underhållsplan planerar föreningen att renovera alla fönster i föreningen under 2023. Trapphusen ska målas om efter fönster renoveringen samt att alla källardörrar ska bytas ut.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och har haft det i många år. Föreningens totala bostadsyta är om 4053kvm, vilket ger en belåning på om ca 4338kr per kvm boyta. Snittet i området ligger på 6 500kr/kvm. Föreningen har enl årsredovisningen 2022 en kassa/ bank om ca 2,9mkr samt en fond för yttre underhåll om ca 7,7mkr.
Föreningen höjde avgifterna 2022-06-01 med 2% samt 2023-02-01 med 12% . Föreningen har inga fler planer/beslut på att höja avgiften ytterligare men föreningen följer noga utvecklingen och fler avgift ökningar kan inte uteslutas pga rådande omvärlds situation.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdes försäkrad hos Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar och där det bjuds på lunch och fika. Dessa dagar brukar vanligtvis vara i april och november.
Tvättstuga
Det finns tre tvättstugor i föreningen. Den större tvättstugan är belägen på Lidköpingsvägen 39. Tvättstugorna på nr 39 är utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, centrifug, 2 torkskåp och en torktumlare. Det finns även ett separat torkrum. I tvättstugan på Lidköpingsvägen 59 finns två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en varmmangel. Där finns också en tvättpelare med tvättmaskin och tumlare som inte behöver bokas.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma gårdar mellan byggnaderna. Det finns cykelförvaring i källaren i samtliga hus. Föreningen har även extra förråd till uthyrning. Det finns två stationer för hushållssopor samt ett återvinningsrum på Lidköpingsvägen 41. På Lidköpingsvägen 45 finns en hobby/snickerilokal med enklare verktyg samt verktyg och inventarier att låna ut. Det finns tre tvättstugor i föreningen, den närmsta är belägen på Lidköpingsvägen 59. Det finns ett övernattningsrum med två bäddsoffor, pentry och toalett. Priset för lokalen är 200 kr/dygn eller 120 kr/kväll.
Parkering
Föreningen har 7 garageplatser, samtliga uthyrda och det är kö till platserna. Kostnad för parkering är 803-943 kr/månad. Gatuparkering gäller annars längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Fiber och ComHem finns indraget i huset så medlemmar kan teckna valfritt abonnemang. Bredbands abonnemang ingår inte i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-07-29, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brfprofessorn.se.
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden lättillgängliga, Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym bland annat, så har finns alla förutsättningar för ett liv nära naturen. Kärrtorp med kafeér och bio och Gamla Enskede med trevliga mat- och fikaställen är också trevliga begivenheter att ha i sitt närområde. När du i stället vill leva stadsliv kan du promenera till Söder på 30 minuter, eller ta tunnelbanan i fem minuter från Hammarbyhöjden, Blåsut eller Skärmarbrink.