Läckövägen 11

2 ROK 47 KVM 2 850 000 KR

Se bilder Planritning

LUGNET PÅ HÖJDEN – STILREN FUNKIS MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL

Huset på Läckövägen 11 ligger på en höjd, och högst upp i huset ser man himmel och trädkronor från alla fönster. Här finns lugnet och rymden och ett vackert ljusinsläpp. I denna lägenhet har man tagit vara på denna känsla på ett mycket stilsäkert sätt. Rena linjer och enhetlighet i kulörer och materialval skapar en arkitektonisk känsla ihop med bostadens generösa takhöjd och vackra ljusspel från två väderstreck. Krämiga toner på väggar och snickerier förstärker känslan av lugn. Lägenhetens fina proportioner gör alla rum är rymliga. Köket, som är helt nyrenoverat, rymmer också en matplats, sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och har också fina förvaringsmöjligheter och vardagsrummet kan möbleras med både en soffdel och matgrupp. Här, med västerläge, finns också bostadens balkong. Läckövägen är en av de sista gatorna i Hammarbyhöjden, innan Nackareservatet tar vid, vilket ger goda möjligheter till friluftsliv och motion. Här bor du verkligen med det bästa från två världar - nära naturen, men med staden inom snabbt räckhåll.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Läckövägen 11

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

5,20052 %

LäGENHETSNUMMER

18

PRIS

3 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

5 760 kr/år

FöRSäKRING

2 313 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 073 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna lägenhet helrenoverades under 2017, med undantag av badrummet. För att skapa en arkitektonisk känsla målades väggar, lister, element och garderobsdörrar i samma kulör (NCS 0502-Y). Ny fiskbensparkett matchande originalgolvet i vardagsrummet/hallen lades in i sovrummet och köket för att uppnå lugn och enhetlighet och alla golv hårdvaxoljades. All el drogs om och byggdes in i vägg, med uttag och strömbrytare, med dimmer, från Renova. För att få in en mer luftig känsla öppnades väggen mellan sovrum och vardagsrum och alla dörrar och dörrfoder togs bort (även här undantaget badrum). Ljuset i den genomgående planlösningen skapar vackra mönster på väggarna och bildar olika former varje dag. Lägenheten disponerar ett cirka 6 kvm stort källarförråd och tvättstuga finns i samma port, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. De boende i Brf Fyren 2 har även tillgång till ett gemensamhetsrum, en fin och fräsch bastu, ett rum med verktyg samt cykelrum. Gården utanför huset är grön och fin, med gemensamma utemöbler och grill.

Kök

Köksinredningen gjordes helt ny i samband med renoveringen, med skåp från Ikea som sprutlackerades i samma nyans som väggarna (NCS 0804-Y30R). Marmorskivan Crema Marfil marmor valdes noggrant ut för att smälta ihop med väggarnas och luckornas varma ton. Vitvarorna är integrerade och diskreta. Diskhon är trevligt placerad framför fönstret, som har morgonsol och utsikt mot trädtoppar och himmel. I rummet ryms också en matplats för 2–3 personer.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt rum som på olika sätt kan möbleras med både soffgrupp och matbord. Genom att öppna upp i väggen till sovrummet kommer det in extra mycket ljus i vardagsrummet och tillsammans med den generösa takhöjden ger detta ett luftigt intryck. Lägenhetens balkong ligger i anslutning. Hit kommer solen runt klockan 12–13 och är kvar fram till solnedgång. Balkongen vetter mot gården i ett fritt läge, och omges av höga tallar.

Sovrum

Sovrummet är också ett rymligt rum som ger plats för stor dubbelsäng och annan möblering som arbetsplats eller spjälsäng. I rummet finns en ny garderobsvägg med en måttanpassad infälld spegel på gaveln samt ett väggfast skåp som ger ytterligare förvaringsutrymmen.

Badrum

I badrummet finns badkar (nytt 2017), wc och handfat. Väggarna är kaklade i vitt med inslag av röd mosaik och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta. Rummet har ett insynsfritt fönster där tallkronorna utanför bildar en vy som en tavla. Dimmer och ny armatur från Byggfabriken samt en specialbeställd rund spegel sattes in när lägenheten renoverades. Förvaring finns på väggfasta hyllor med konsoler.

Hall

Hallen är centralt placerad och leder till alla rum. Innanför ytterdörren sitter en liten hatthylla och en skohylla. Synliga kablar är inmålade i väggkulören och proppskåp, router etc är dolda bakom inmålade lådor, allt för att skapa lugn och harmoni.

Arkitektur

ARKITEKT: 1943 -1944 Wåhlin & Hjelm Arkitekter SAR

Fastigheten Fyren 2 på Läckövägen 7–11 bebyggdes mellan 1943 och 1944 med ett bostadshus som ritades av Wåhlin och Hjelm Arkitekter SAR - Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Firman ritade även den intilliggande Fyren 1 på Hjovägen. Fyren 2 är ett trevåningshus som ligger på en höjd och har en fasad putsad i en ljusgul kulör, vitmålade ursprungliga fönster och balkonger som är målade i en ljusgrön nyans. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Fyren 2

Föreningen och antal lägenheter

Brf Fyren 2 är en äkta bostadsrättsförening som ligger på adressen Läckövägen 7–11 i Johanneshov. Föreningen har 19 bostadsrätter om totalt 902 kvm. Föreningen registrerades 1993-03-18 och husets byggnadsår är 1942.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt och gäller fram till 2027.

Ekonomi

Skuldsättning per kvadratmeter upp går enligt årsredovisningen 2023 till 4832 kr.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en vacker innegård med gemensam grill och bord. Det finns även ett gemensamhetsrum, ett rum med verktyg som kan lånas av föreningens medlemmar samt en mycket fin och fräsch bastu. Tvättstugan ligger på Läckövägen 11, i samma port som lägenheten utrustad med två TM, en TT, ett torkskåp och en mangel. Cykelförråd finns bredvid Läckövägen 9.

Urval renoveringar

1993 - Fjärrvärme installerades.

1998 - Stambyte Kök och badrum.

2009 - Byte av el-stigar (nya elmätare och nya ledningar). 2010 - Renovering av gemensamhetsanläggning, två rum med bastu, dusch och sittplatser.

2012 - Fasadrenovering, takrenovering, balkongrenovering.

2013 - Renovering av tvättstuga.

2014 - Fiber installerades, trapphuset har målats om.

2018 - Renovering av fönster och balkongdörrar, utbyte av värmepump.

2020 - Energideklaration, upprättande av underhållsplan.

2022 - Undersökning dränering av byggnad, byte av armaturer ovan portar.

2023 - Markarbete sopkärlsskåp och byte fjärrvärmecentral.

Kommande renoveringar

2024 - Radonmätning.

2025 - OVK.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Förråd

Tillhörande lägenhet har ett källarförråd på ca 6 kvm som ligger i samma hus.

Bredband och kabel-TV

I månadsavgiften ingår kabel-TV från Com Hem och bredband (100MB via Telenor).

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och fastighetstillsyn av Åkerlunds Fastighetsservice AB.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift vid upplåtelse i andra hand får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften bestals av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person men godkänner delat ägande, under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls och allt inom promenadavstånd gör livet på denna adress kvalitativt! Nackareservatet runt knuten gör det enkelt att ta sig ut i skog och mark och två minuter till tunnelbana och tio minuter på cykel till Södermalm gör det lika smidigt att nå asfalt och cityliv.