MYSIG OCH NATURNÄRA FUNKISTVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE I SKULDFRI FÖRENING!
FOTO: BORGELIN TEXT: BECK REMNES STYLING: LINGSELL
Om du tar vägen genom Hammarbyhöjdens lummiga gator, syns snart den fina balkongen i söderläge med sitt söta, röda parasoll. En liten ledstjärna bland trädens grenverk. Balkongen tillhör denna mysig tvårummare. Bostaden är helt insynsfri tack vare långa utblickar över Nackareservatet bort till Kaknästornet, med grönskande trädtoppar, ett rikt naturliv samt fin vy över den lilla lugna återvändsgatan. Fönster i två väderstreck tillåter skogens ljus att sippra in genom rummen bestående av kök, sovrum och vardagsrum i runtgående planlösning. Badrummet har försetts med badkar, och dessutom gömmer sig här en charmig ateljé i källarförrådet! Här kan du ta på dig morgonrocken och gå ner till Sickla sjö för ett morgondopp innan jobbet, och likaså hoppa i skidorna och ge dig ut i Nackareservatets långa, välskötta spår om vintern. Tunnelbanan ligger en kort promenad hemifrån och tar dig till Södermalm på ca 10 minuter, och det går ungefär lika snabbt att cykla!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlsborgsvägen 5
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
41 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt förvaltaren
AVGIFT
2 713 kr/mån, ink värme, vatten och Bredband från Banhoff 1000/1000
ANDEL I FöRENING
0,79784 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,78491 %
LäGENHETSNUMMER
1001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 1,5kvm enligt säljarens uppgifter. Samt 1 förråd som idag nyttjas som "verkstad" Ateljé.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
2 268 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 368 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens fina takhöjd på omkring 2,70 meter skapar rymd tillsammans med det genomgående ljusinsläppet. Den härliga runtgående planlösningen bidrar och ger en luftig, sammanhållen känsla. Fina fönsterbrädor i kalksten, liksom vardagsrummets klassiska parkett i holländsk mönster, ger karaktär från byggåret. Klinkers med golvvärme i hall och kök är uppskattade inslag. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 1,5 kvm och ett om 5 kvm, varav det större har fönster och nyttjas som ateljé, verkstad och blomrum. Föreningen tillhandahåller två tvättstugor, och den ena är belägen i samma byggnad som lägenheten. Dessa är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel i vardera. Dessutom finns ytterligare två drop in tvättstugor. Som boende tillhör du en välskött och trevlig förening med god ekonomi. Medlemmarna har tillgång till bastu, hobbyrum, övernattningslägenhet och en mysig gård med många uteplatser och odlingsmöjligheter.
Hall
I hallen hittas en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar som erbjuder fin avhängningsmöjlighet. Här finns också plats för exempelvis en bänk eller en skohylla. Bort mot badrummet finns två mycket rymliga garderober. På golvet ligger tåliga klinkers med golvvärme.
Kök
Köket är ett trevligt och bra arbetskök med bänkskivor längs med två sidor, samt en tillhörande sittplats för frukoststunder eller för en vän som gärna slår sig ner med ett glas medan du rör om i grytorna på spisen. Rymliga högskåp förvarar det allra mesta. Här finns vitvaror såsom diskmaskin, kyl, frys, spis, ugn och fläkt. På golvet ligger klinkers med installerad golvvärme, och köksfönstret släpper in rikligt med ljus.
Vardagsrum:
Vardagsrummets väggar och tak är målade i en ljus persikofärgad kulör som ger en omfamnande och varm känsla. Extra fint är när södersolen lyser in och blandas samman med färgen på väggarna. På golvet ligger en parkett i holländskt mönster. Här ryms en soffgrupp och en matgrupp, liksom en arbetshörna om man skulle önska. Det stora fönsterpartiet inklusive balkongdörren skapar blickfång och gör att rummet upplevs stort.
Balkong
Balkongen förlänger bostaden med sitt mysiga läge ut mot återvändsgatan. Solen sällskapar hela dagen tack vare läget åt söder, perfekt för en skön eftermiddagsstund under parasollet med kaffe och en bok.
Sovrum
Sovrummet nås dels från vardagsrummet, dels från köket via en trevlig vikdörr. Här sover du i svalt och skönt norrläge med vilsam utsikt över Nackareservatet och trädtopparna. Rummets väggar och tak är målade i en djupblå kulör som ger ett härligt lugn. Här ryms säng och förvaring efter behag.
Badrum
Badrummet är helkaklat med klassiskt vita kvadratiska kakelplattor och blå klinkers. Ett stort vädringsfönster släpper in uppskattat naturligt ljus. Här är inrett med WC, handfat, badkar och handduksstång. Ett spegelskåp ger gott om förvaring, och man har även förberett för tvättmaskin.
Förråd
Bostaden tillhandahåller två förråd i källaren, varav det större med eget fönster idag nyttjas som ett extrarum för kreativitet såsom ateljé, verkstad och blomrum.
Arkitektur
ARKITEKT: Svenska Folkbyggens 1943
Fastigheten Hornlyktan 1 uppfördes av Svenska Folkbyggens byggnadstekniska kontor under år 1943. Byggmästare var Gideon Weimer. Husen är typiska smalhus i Hammarbyhöjden som från början kallades ”den vita staden” på grund av den vita färgsättningen på husen. Under årens lopp har emellertid husen underhållits och något förändrats, och fasaderna är inte längre vita utan har olika nyanser av beige och ljusgult. BRF Hornlyktan innefattar portnummer 3, 5 och 7 på Karlsborgsvägen. Det är en liten förening som bildades år 2006 och som består av 22 lägenheter.
Förening
Brf Hornlampetten
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hornlampetten är en äkta förening belägen på fastigheterna Lampetten 1-6 samt Hornlyktan 1-2. Föreningen består av 6 stycken 3-våningshus med 115 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld sträcker sig till 2023-03-31.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum.
Urval renoveringar
Fasad- och takrenovering, 1989. Elrenovering samt rörstambyte, 1993. Renovering av trapphus, 2004. Renovering av fönster, 2006. Tvättstugorna renoverades 2009. Installation av fiber, 2010. Portrenovering, 2012. Uthyrningslägenhet och bastu renoverades 2017. Stamspolning, energideklaration, OVK och nytt värmesystem, 2018/19. 2022: Under året fortsätter styrelsen att arbeta med ventilationslösningar för lägenheter med förhöjda radonvärden.
Kommande renoveringar
Det finns i dagsläget inga stora renoveringar planerade de närmsta åren. Inom 5 år kommer balkongplattorna bytas ut och fasaden renoveras.
Ekonomi
Föreningen har varit skuldfri sedan länge. I området brukar belåningen ligga mellan 6-7 500kr/kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kräver alltid styrelsens godkännande och är begränsad till max 2 år. Bostadsrättsinnehavararen debiteras med 10 % av prisbasbelopp per år och uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Det finns två bokningsbara tvättstugor och två obokningsbara snabbtvättstugor. De bokningsbara tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp. Till snabbtvättstugorna hör en tvättmaskin och en torktumlare.. Det finns en gästlägenhet som går att hyra för 150kr/natt. Det finns även bastu, flertal cykelförråd (närmsta ligger i huset) samt en samlingslokal. Mellan husen finns uteplatser med tallskog, inslag av klippor, planterade äppel- och päronträd, vinbärsbuskar och syren! Föreningen har en odlingsgrupp där man odlar i pallkragar, och även flera små odlingar kring husen för den som gillar att ha fingrarna i jorden! På gårdarna finns flertal sittgrupper och grillar. I en stuga mellan husen finns även en snickarbänk att tillgå.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-05-12, föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. På Karlsborgsvägen bor du strax intill Nackareservatet, liksom Hammarbybacken, så här finns alla förutsättningar för ett aktivt liv i naturen, med möjlighet till löpning, skidor, bad, kanot, skridskoåkning. Det finns två koloniträdgårdsföreningar på promenadavstånd från lägenheten. Tunnelbanan ligger nära hemmet och tar dig till Södermalm på under tio minuter, men det är även lätt att undvika bilvägar och trafik, och istället via gång, cykel och skogsvägar ta sig till olika platser.