LJUS 1940-TALSTVÅA HÖGST UPP I HUSET MED FINA DETALJER
FOTO: SPINNELL TEXT: HENRIK
Välkommen till den högt belägna och stadsnära Kalmgatan i norra Hammarbyhöjden och detta fina funkishus! Denna väldisponerade lägenhet ligger på högsta våningen och erbjuder gott om funktion på 38 kvadrat samt en utsiktsvy mot landmärket Globen. Lägenhetens planlösning består av vardagsrum, sovrum, arbetskök samt hall och badrum. Bland originaldetaljerna finner vi bland annat platsbyggda garderober med överskåp, köksskåp samt fönster med originalbeslag. Läget erbjuder ett lugn medan närhet finns till både tunnelbanestation och allehanda utbud invid Gullmarsplan, Skärmarbrink och Hammarbyhöjden. På gång- eller cykelavstånd finns alltifrån svampskog till badsjöar i det uppskattade Nackareservatet, men också en trivsam närhet till stan. Välkomna på visning av denna välhållna tvåa!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kalmgatan 19
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 100 kr/mån, inkl. värme & vatten (+ 165 kr/mån i obl. avgift för bredband)
ANDEL I FöRENING
4,935 %
LäGENHETSNUMMER
0008
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser utgift för gasspis.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger högt placerad på tredje våningen utan någon granne ovanför. Här inryms gott om rumsfunktioner på få kvadrat, med platsbyggd förvaring och ett tillhörande förråd i byggnadens markplan. I föreningens register är lägenheten noterad som ett rum och kök, men den fungerar som en tvåa idag. I trapphuset finns tillgång till en gemensam balkong.
Kök
Köket är ett enkelt och praktiskt arbetskök med förvaring i originalskåp. Full maskinell utrustning inklusive diskmaskin ('16), gasspis samt kombinerad kyl och frys ('18). Bänkskivorna är av ljus ek medan vitt kakel sitter som stänkskydd. Ett laminatgolv i blåvitt rutigt mönster möter upp vitmålade väggar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum med många möbleringsmöjligheter inklusive soffarrangemang och matplats. Ett stort fönster med två lufter ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett.
Sovrum
Rummet har plats både för en bredare säng och till exempel en byrå medan förvaring finns i originalgarderob. Väggarna är vitmålade medan ett parkettgolv i mörk ek pryder golvet.
Badrum
Lägenhetens badrum stambyttes vid millennieskiftet och är rustat med badkar, wc, badrumsskåp och tvättställsunderskåp samt handduksvärmare. Vitt kakel pryder väggarna ihop med vitt klinkergolv.
Hall
I hallen finns gott om förvaringsmöjligheter via hatthylla samt originalgarderober med överskåp, samt plats för skoställ och väggspegel. Väggarna är vitmålade ihop med en ekparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1948
Jungfrusländan 1 på Kalmgatan är ett smalhus om tre våningar med souterräng. Huset uppfördes under åren 1942-1943 och ritades av arkitekt Archibald Frid. En arkitekt som ritade många byggnader i både innerstaden och förorterna. Ett av hans första uppdrag, som han ritade tillsammans med Carl Åkerblad, var det stora funkiskomplexet på Kungsholmen mellan Kungsklippan och Kaplansbacken. Jungfrusländan 1 är ett klassiskt funktionalistiskt smalhus i tre våningar. Interiört finner man välbevarade lägenheter med t.ex. originalgarderober och platsbyggda snickerier från byggåret. Fastigheten är, till skillnad från de flesta kringliggande fastigheter, grönmarkerad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket är det näst högsta på skalan och innebär att huset har ett högt kulturhistoriskt värde.
Förening
BRF Jungfrusländan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Jungfrusländan 1 (org. nr 702001-0422) innehar fastigheten med samma namn i Hammarbyhöjden. Byggnaden uppfördes 1942. Föreningen upplåter 18 st lägenheter med bostadsrätt och har även en lokal som ger goda intäkter (hantverkarfirma KPN Grupp AB). Huset har en centralvärmelösning med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades sista maj 1939 och har innehaft fastigheten sedan den byggdes.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Renoveringar
Se årsredovisningen för en sammanställning av underhåll. I urval har följande skett. 2000, rörstambyte och elstambyte. 2008, fönsterrenovering. 2010, fjärrvärmeanläggning. 2012, takreparation och vindsisolering. 2013, fiber indraget. 2014, bredbandslösning. 2015, stamspolning. 2017, energideklaration. 2018, fasad- och balkongrenovering. 2019, byte av fjärrvärmeanläggning. 2020, tilläggsisolering av vindar.
Kommande renoveringar
Just nu pågår relining av källarrör som ska vara klart i maj. I övrigt inga kommande stora projekt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 4,0 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 690 tkr, i kassan finns cirka 350 tkr (2020). Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 5.200 kr, snittet i Hammarbyhöjden uppgår till 6.000 kr. Lånet efter renoveringen av avloppsröret kommer uppgå till cirka 4,5 mkr, vilket ger en belåningsgrad om cirka 5,850 per kvadratmeter bostadsyta.
Avgifter
Med ledning av relining av källarrör har man aviserat att avgiften ska höjas totalt 15 %, varav 10 % i juli samt 5 % vid årsskiftet. Inför 2021 sänktes avgifterna med 5 % då man skaffade sig en billigare fastighetsförsäkring.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
I husets entréplan finns tvättstugan, belägen vid port 21. Gång finns från entréplan så man slipper gå via utsidan. I övrigt finns verkstadsrum, hobbyrum samt cykelförråd. En grönskande innergård med grillplats och bänkbord finnes också.
Parkering
Föreningen har inga bilplatser, men du kan parkera på omgivande gator (taxa 4, 500 kr/mån i boendeparkering).
Bredband
2013 drog man in fiber. Telenor står för internetanslutning vilket adderas på månadsavgiften med 165 kr per månad.
Förråd
Till bostadsrätten följer ett förråd i markplan. Det är cirka 1,6 x 1,2 meter.
Delat ägande:
Föreningen godkänner ett ägarförhållande på t.ex. 90/10.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden är ett trevligt område att bo i, med gott om välplanerade funkishus, grönskande gårdar och lummiga promenadstråk. Denna adress ligger nära både pulserande cityliv och naturen. En riktig tillgång är förstås friluftsområdet kring Hellasgården och Nackareservatet, med närhet till bastu, badsjöar, motionsspår och vacker natur. Ännu närmre ligger Årstaviken med möjlighet till bad och intagande promenadstråk. Men stadens utbud är som sagt lättillgängligt, du promenerar enkelt till Södermalm med allt vad staden har att erbjuda i utbud. Knutpunkten Gullmarsplan når du också på ett par minuter, där med tunnelbana, tvärbana och bussar för vidare kommunikation mot stan. Vill du promenera och dinera är ett besök runt hörnet att rekommendera, där restaurangen Tbilisis hörna ligger, prisad för sin georgiska mat. Ytterligare några stenkast bort finns Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Även Globen och Sickla köpkvarter ligger nära, med mycket mer att erbjuda. Välkommen att uppleva ett läge som innebär att allt finns inom rimligt promenadavstånd.