Hasselquistvägen 3, 3tr

2 ROK 49 KVM 3 025 000 KR

Se bilder

YTEFFEKTIV FUNKISTVÅA MED STOR POTENTIAL

TEXT: NYSTED FOTO: NOREN STYLING: RYDMAN

I ett välbevarat 30-talshus i lummiga Hammarbyhöjden, hittar du den här nymålade funkistvåan med genomgående planlösning och fina spegeldörrar, snickerier och fönsterpartier i originalutförande. Ett boende att växa i, där de större renoveringarna redan gjorts i föreningen och möjligheten finns att omvandla boytan till en trea. I de här lugna och gröna kvarteren finns alla bekvämligheter och stadskärnan en kort tunnelbaneresa bort.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 025 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hasselquistvägen 3, 3tr

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

49 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,045455 %

LäGENHETSNUMMER

99-2723-1-186

PRIS

3 025 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Driftskostnader enligt schablon.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Nattsländan 3 är ett klassiskt barnrikehus i funkisstil, som uppfördes till förmån för mindre bemedlade under 30-talets andra hälft. Fasaden har nyligen restaurerats och trappuppgångarna är välbevarade med originalportar och fina fönsterpartier. Interiört finner du en tvåa högst upp i huset, med genomgående, effektiv planlösning och fönster ut mot gata och gård. En mindre hall lämnar mer social yta till övriga rum, liksom en möjlighet att skapa en 3:a för den som delar av kök och matrum. Här finns också många välbevarade funkisdetaljer såsom fönster och radiatorer, spegeldörrar, lister, dörrfoder och en hatthylla i original. Under 2019 har lägenheten fräschats upp med nya golv och samtliga väggar, tak och snickerier målats om. Badrum och kök är av tidigt 90-tal, men i mycket gott skick med rutmönstrat linoleumgolv samt helt ny kyl och frys. I föreningen finns en gemensam uteplats, tvättstuga och boendeparkering. Till lägenheten hör även ett källarförråd.

Kök

Luftigt Marbodalkök med fint ljusinsläpp från två stora fönster ut mot gård och baksida. Här finns möjlighet att skapa ett arbetskök med jungfrukamare eller en större matplats. De nymålade väggarna går i vitt och matchar såväl vitt kakel som det nya linoleumgolvet i schackrutigt mönster från 2019. Så även den vita skåpinteriören med gott om förvaring. Generös arbetsyta med diskbänk i rostfritt och ny kyl och frys från 2019, båda från Whirlpool. Radiatorer i original tillsammans med fönster och tillhörande beslag minner om funkiseran.

Vardagsrum

Det välplanerade vardagsrummet bjuder på mycket ljus, med ett stort fönsterparti i originalutförande beläget ut mot gatan. Även här går väggar, tak och snickerier i vitt och fångar upp de ursprungliga funkisdetaljerna väl, tillsammans med den vackra parketten.

Sovrum

Ljust sovrum i vitt med ett originalfönster i söderläge ut mot gatan. En inbyggd dubbelgarderob löser smidigt förvaringsfrågan och lämnar gott om utrymme för säng och nattduksbord. Radiator, snickerier och dörrfoder i original. Vacker parkett även här.

Badrum

Det helkaklade badrummet i vitt och ljusblått, är av tidigt 90-tal och är i nuläget utrustat med dusch, WC och blå våtrumsmatta. Här sprider ett stort vädringsfönster rikligt med ljus över morgontoaletten. Ett badrumsskåp med spegel ovanför handfatet löser förvaringen. Underhållsbehovet ger dig möjlighet att forma ditt badrum, precis som du vill ha det.

Hall

Den nymålade hallen i vitt med fin parkett, är av det mindre slaget, till förmån för den övriga boytan. Här löser en garderob tillsammans med en snygg hatthylla i original din förvaring. Säkerhetsdörren i äldre stil gifter sig fint med funkis och snickerier.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Melin 1938

Nattsländan 3 uppfördes under åren 1938-1939 och ritades i likhet med övriga hus i anläggningen av Carl Melin. Denne arkitekt kom efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Konstakademien att framgångsrikt starta ett av södra Sveriges största arkitektkontor tillsammans med August Ewe. Tillsammans ritade de såväl bankbyggnader som stadshus, rådhus, kyrkor och skolor. Det är även Melin som ligger bakom Kvinnohuset på Welanders väg i Stadshagen, liksom en stor del av de barnrikehus som uppfördes i Stockholm, för mindre bemedlade och barnrika medborgare. Däribland Nattsländan 3, ett klassiskt smalhus i funkisstil, om tre våningar med fyra trapphus och pulpettak. Byggnaden vilar på en ljusbrun sockel och därovan är fasaden slätputsad i en beige nyans. Funkisen, presenterades för den breda massan under Stockholmsutställningen sommaren 1930 och kom sedan snabbt att implementeras av arkitekter och byggherrar. Med släta fasader och frånvaro av dekorativa element, lades istället stort fokus på arkitektoniska detaljer som entréer, fönster och balkonger. På Nattsländan 3 har entréerna förlagts till gårdssidan. Portarna av trä och glas, är indragna från fasadlivet och omgivna av natursten med enkla, mörkgröna skärmtak ovanför. De grönmålade fönstren är två till tre lufter breda och rytmiskt utplacerade på fasaden.

Architecture

Förening

Brf Nattsländan 3

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen bildades 2002 och förvärvade fastigheten Nattsländan 3 2006. Föreningen består av ett flerfamiljshus med 22 bostäder upplåtna med bostadsrätt, två stycken bostäder upplåtna med hyresrätt samt en hyresrättslokal.

Mark:

Föreningen äger sin mark och drabbas på så vis inte av tomträttsavgifter.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.

Renoveringar

Stambyte kök och badrum, elstambyte, samt fasader renoverades 1993 (köks och badrumsstammar håller normalt 50-60 år). Fönsterrenovering skedde 2011 och 2016 renoverades trapphusens originalportar. Samma år isolerades vinden för minskade uppvärmningskostnader. Så sent som 2017 genomgick fastigheten fasadrenovering med helt ny kalkputs, utvändig fönstermålning och byte av lokalens port. Under 2019 genomförde föreningen en obligatorisk ventilationskontroll med godkänt resultat. I somras förbättrades också sopsorteringen med fler sorteringsmöjligheter för ett mer hållbart och bekvämt boende. Den enda betydande renoveringen som ligger inom de kommande åren är underhåll tak (ny takpapp för kanske 300 tkr, sker våren 2022). Nyligen har man genomfört underhåll av termostater/radiatorer.

Ekonomi

Föreningen har i dagsläget en belåning om cirka 4,900 kr per kvadrat boyta. Snittet i stadsdelen är omkring 6,000 kr/kvm boyta. Till detta har man två hyresrätter som den dagen de säljs kommer stärka ekonomin med möjligheten att kanske bli helt skuldfri. Vidare har föreningen en lokal upplåten med hyresrätt. Det finns inga planer på att reglera hyran uppåt eller nedåt då man ligger i balans.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen och så kallat bostadsrättstillägg för samtliga boende.

Tvättstuga

En tvättstuga i husets källare, med 3 maskiner, torkskåp, torktumlare och en mangel. Lätt att få tid.

Gemensamma utrymmen

Nybyggd uteplats med grill, bord och stolar placerad i en oas av grönska. Perfekt för sommarfester. Cykelförråd i huset.

Bredband och TV

Fiber indraget under 2019 från Bahnhof. En obligatorisk avgift för bredband (1000/1000) om 150 kr/mån.

Juridisk person & delat ägande

Föreningen medger ej juridisk person medlemskap i föreningen.

Föreningen accepterar delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontakt med styrelsen i november 2021.

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det var under mitten av 1930-talet som Stockholms stad började uppföra så kallade barnrikehus i Hammarbyhöjden, för familjer med många barn och svag ekonomi. Däribland Nattsländan 3, som i likhet med övriga byggnader i Hammarbyhöjden omges av lummig grönska. Med Nackareservatets vackra natur en promenad bort är rekreationsmöjligheterna många och gröna. På bekvämt avstånd i närområdet har du också lekpark för familjens yngsta medlemmar, liksom Hammarbyhöjdens centrum med en rad matbutiker, restauranger och trevliga fik. Där hittar du även Hammarbyhöjdens tunnelbanestation och grön linje, som smidigt tar dig till Slussen på dryga tio minuter.