FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: MURÉN
Välkommen till Forsskålsgatans port nummer 12 och denna fina gaveltvåa högst upp i huset, med fönster i tre väderstreck och balkong i nordvästläge. Den välplanerade planlösningen känns luftig och större än sina angivna kvadrat. Kök, vardagsrum och sovrum är placerade med ett fint samband och bevarar charmiga detaljer som fönster, fönsterbrädor av kolmårdsmarmor, parkettgolv och förvaring i kök och garderober. Köket är därtill nyligen hänsynsfullt renoverat och har full maskinell utrustning. Den sociala planlösningen skapar även möjlighet för härligt umgänge vid matlagning! De många fönstren ger ett fint ljusinsläpp och på balkongen kan man njuta av middagar i solnedgången. På denna adress bor man så nära Söder man kan komma, och med Nackareservatet runt hörnet, vilket skapar den perfekta dynamiken mellan stadens puls och naturens lugn. Gullmarsplan ligger på smidigt promenadavstånd, med bussar och tunnelbana, matbutiker och service.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Forsskålsgatan 12
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,2885 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,28777 %
LäGENHETSNUMMER
0024
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
200 771 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två källarförråd (varav en är matförråd) enligt säljarens uppgifter.
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 040 kr/år
FöRSäKRING
1 188 kr/år
ÖVRIGT
4 080 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 308 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas. Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Allmänt
Läget högst upp i huset ger fin utsikt över himmel och omgivningar, som är lummiga och gröna. Här följer man solens gång från morgonen första strålar i sovrummet till solnedgången på balkongen. Takhöjden om 2,70 meter tillsammans med de många fönstren ger både ljus och rymd till hela hemmet. I Brf Bidrottningen 3 har nuvarande ägare trivts mycket bra, huset är lugnt, grannarna trevliga och hjälpsamma och styrelsen bra och kommunikativ. På baksidan av huset har man en gemensam gård. Tvättstugan ligger i samma trappuppgång, och det finns även cykel- och barnvagnsförråd. Lägenheten disponerar två förråd i husets källarplan.
Hall
En rymlig hall hälsar välkommen in. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor innanför ytterdörren och därefter bra förvaringsutrymmen i tre inbyggda originalgarderober med överskåp. Trapphusets rundade vägg avtecknar sig också i hallen och ger extra charmig karaktär.
Kök
Från hallen nås köket som första rum. Det är ett klassiskt parallellkök med en mysig matplats närmast fönstret. På ena sidan är originalskåpen bevarade och på den andra sidan finns nyare skåp i matchande stil, där man också uppdaterat med en integrerad diskmaskin (Smeg). Maten lagas på gasspis (Gorenje) och det finns en kombinerad kyl/frys (Electrolux). Utöver skåp och lådor finns öppna hyllor till förvaring. På golvet ligger linoleum i två grå kulörer som fint matchar färgen på skåpfronterna.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås både från köket och hallen, vilket gör planlösningen trevligt runtgående. Ett annat plus är att det finns fönster i två riktningar, ett charmigt gavelfönster med rundade hörn och ett större fönster med balkongdörr. På balkongen har man både fin utsikt över omgivningarna och kvällssol till klockan 21 under sommaren.
Sovrum
I sovrummet vaknar man till morgonsol. Rummet är av rymlig storlek så här ryms såväl dubbelsäng som garderober, byrå och sängbord. Nuvarande garderobslösning medföljer om köparen vill.
Badrum
Den välvda trapphusväggen formar badrummet till ett charmigt rum där det finns en dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod och ett spegelskåp. Badkar får plats för den som vill sätta in det. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en grå bård och på golvet ligger grå klinker. Rummet har också ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp.
ARKITEKT: Albin Stark 1942
Huset på Forsskålsgatan 10–12, Bidrottningen 3, uppfördes 1942, som ett av ganska få hus som byggdes under pågående världskrig. Arkitekt var Albin Stark och byggherre var Fastighetsföreningen Bidrottningen nr 3 upa. Bidrottningen 3 är ett klassiskt funkishus med en välbevarad fasad, putsad i en varm ljusgul kulör. Byggnaden ligger i en sluttning och sockel och källarvåning är putsad i grått. De två entréerna är placerade på gatusidan och markeras i fasaden av klinkerklädda portaler som kragar ut från fasadlivet. Huset har fyra våningar samt en källarvåning som ursprungligen rymde garage, förråd och tvättstuga samt ett pannrum. På bottenvåningen inreddes en butikslokal och i övrigt fanns bostäder om ett till två rum och kök samt enkelrum med kokvrå i huset. Fastigheten har inte förändrats i någon större utsträckning och är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Bidrottningen 3
Antal lägenheter och lokaler
2012 förvärvade föreningen fastigheten Bidrottningen 3 i Stockholms kommun. Av föreningens 24 lägenheter är 22 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Föreningen har en lokal som är upplåten med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och deras skulder uppgår till strax under 5 mkr enligt årsredovisningen för 2023. Detta ger en belåningsgrad om 5 865 kr/kvm vilket är lägre än snittbelåningen i området. Det finns även ca 1,15 mkr i kassabank. Det finns inga beslutade avgiftsändringar, styrelsen bevakar ekonomin löpande och agerar därefter.
Förvaltare
Storholmen har hand om driften av fastigheten, både vad gäller skötsel och redovisning.
Renoveringar
2024, Lagning av taket (läckage via skorstenen på vinden). 2021, renovering av skorstenar, stamspolning. 2020, OVK samt energibesiktning. 2017, renoverat och målat i trapphus, byggt om tvättstuga, investerat i nya tvättmaskiner, nydragning av el runt tvättstuga. 2016, ny dränering samt byte till säkerhetsdörrar och installering av postboxar. 2013, all el i fastigheten omdragen med nya proppskåp, stambyte av V/A-stammar i port 10 samt vissa kökstammar i port nr 12, nya portar, takisolering. 2012, fönsterrenovering. 2010, fasadrenovering. 2008, takrenovering. 2000, stambyte av badrumsstammar i port 12.
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan och har inga stora arbeten planerade 2024 - 2025.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Bredband/tv
Fiber finns indraget och ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum finns samt en gård på baksidan av huset. Det finns fem stycken parkeringsplatser med kö, som för närvarande kostar 400 kr/mån. Annars gäller gatuparkering hos staden, taxeområde 4.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisningen 2023 samt föreningens kontaktperson i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Forsskålsgatan är en lugn återvändsgata och en av de gator i Hammarbyhöjden som ligger närmast Södermalm. Utöver tio minuters promenadväg till Söder når man snabbt och smidigt exempelvis också Slakthusområdet, Enskede, Gullmarsplan och Hammarby Sjöstad. Bryggbad i Årstaviken eller Sicklasjön är bara fem minuters cykeltur bort. Man kan också beundra utsikten från toppen av Hammarbybacken och njuta av närheten till Hammarbyskogens och Nackareservatets natur.