Finn malmgrens väg 77

2 ROK 47 KVM 3 130 000 KR

Se bilder Planritning

GRANNE MED NACKARESERVATET – NYRENOVERAD TVÅA MED BALKONG

FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Att kunna somna med ljudet från skogen i sovrummet och att kunna duscha med Nackareservatet i badrumsfönstret är två av de bästa sakerna med att bo i denna lägenhet, säger nuvarande ägare. Den genomtänkta planlösningen och att inte ha någon insyn är ytterligare plus. Detta är en bostad med fina proportioner, rymliga rum och snygga vinklar. Du gör entré i en rymlig hall och får genast kontakt med alla rum, kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Lägenheten har renoverats under de senaste två åren (förutom badrummet som gjordes cirka 2010) och har ett mycket konsekvent uttryck med genomgående naturfärger och material som harmonierar med utsikten mot skogen utanför. I Hammarbyhöjden bor du med det bästa från två världar - nära naturen, men med staden inom snabbt räckhåll.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 130 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Finn malmgrens väg 77

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

5,07 %

LäGENHETSNUMMER

5

PRIS

3 130 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

3 024 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 024 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Fina proportioner, en bra planlösning och nyrenoverade rum i samstämda färg- och materialval skapar mys och trivsel i detta hem, tillsammans med kontakten med naturen utanför. Genomgående planlösning och fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp som når alla ytor.

Kök

Köket är ett rymligt parallellkök med rejäla betongliknande bänkytor som snyggt kombineras med skåpfronter i ljus massiv ask. Här finns gashäll, ugn, fläktkåpa, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Köket är alldeles nyrenoverat (2019) men till cirka 80% komponerat av återvunnet material. På golvet ligger ett massivt träplankgolv som rutmålats och väggarna i köket är målade i en grön kulör.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger intill köket och är ett rymligt rum med gott om utrymme för såväl soffgrupp som matbord. Väggarna är målade i industrigrått och på den inre väggen har tegelsten plockats fram. På golvet ligger fiskbensparkett i original från då huset stod nytt. Från vardagsrummet nås också lägenhetens balkong som vetter mot husets framsida.

Sovrum

Sovrummet är också det ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Förvaring finns i en inbyggd garderob. Väggarna är målade i en petrolgrön kulör och på golvet ligger ett nylagt brädgolv av massiv gran.

Badrum

Badrummet har väggar kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Dessutom ett fönster med härlig utsikt mot skogen utanför. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är rummet förberett för detta.

Hall

Hallen är den sammanbindande länken mellan alla rum och välkomnande och härlig att komma hem till. Även här är väggarna målade i industrigrått och på golvet ligger fiskbensparkett. Här finns en liten nyrenoverad klädkammare, väggmonterade skoställ och hatthylla av kopparrör.

Arkitektur

ARKITEKT: Wåhlin & Hjelm 1943

Huset på Finn Malmgrens väg 73–77, Läslampan 2, stod färdigt 1944 och ritades av Wåhlin & Hjelm arkitekter som bestod av Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Tillsammans har de ritat en mängd flerfamiljshus i Hammarbyhöjden men även i Hägersten. 1940-talet var deras mest produktiva period. Läslampan 2 är ett klassiskt smalhus i tre våningar samt en delvis inredd suterrängvåning. Huset ligger fint anpassad i den omgivande kuperade terrängen och är idag en välbevarad byggnad med ursprungliga fönster och portar. Brf Läslampan 2 är en trevlig mindre förening. På baksidan av huset, som vetter mot Nackareservatet, har man en gemensam grillplats. I huset finns tvättstuga och hobbyrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 6 kvm.

Architecture

Förening

Brf Läslampan 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Läslampan 2 är belägen på fastigheten Läslampan 2 med adresserna Finn malmgrens väg 73-77. Föreningen består av 20 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt samt en lokal om 20 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2004.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Bovera konsult AB.

Urval renoveringar

1983, balkongrenovering. 2005, stambyte, fasadrenovering. 2006, renovering av ytterdörrar. 2009, Energideklaration. 2001, fönsterrenovering. 2006-2012, renovering av avloppsrör. 2013, trapphusmålning. 2013, radonmätning godkänd. 2014, OVK. 2014, takisolering. 2016, byte av fjärrvärmecentral.

Kommande renoveringar

Fönsterrenovering planeras ske inom om ett par år och ska finansieras av befintliga tillgångar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 3,3 Mkr, vilket ger cirka 3 550 kr per kvm boyta. Snittet i området är 6 500 kr per kvm boyta. Föreningen har dessutom ca 1mkr i kassan. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar och årsredovisning. Maxtid för uthyrning är totalt 2 år.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF skadeförsäkring AB.

Tvättstuga:

Tvättstugan i källaren och är utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam grillplats på baksidan av huset. Det finns även ett hobbyrum, tvättstuga samt cykelförråd i källaren. Sopkärl finns utanför huset.

Parkering

Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt

stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas

hos Stockholms stad.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme och V/A ingår i avgiften. Bredband och Kabel-tv levereras via ComHem, innehavaren tecknar själv sitt avtal.

Förråd:

Lägenheten disponerar över ett källarförråd.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 450 kr).

Juridisk person och delat ägande:

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-01-17, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra byggnader från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande bostadshus med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. På Finn Malmgrens väg bor du precis intill Nackareservatet och flera utomhusgym, och cirka femhundra meter från Hammarbybacken, så har finns alla förutsättningar för ett aktivt liv nära naturen. När du i stället vill leva stadsliv tar tunnelbanan dig till T-centralen på under kvarten.