FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: MURÉN
Högst upp i huset på Finn Malmgrens väg 69 välkomnar vi till en ljus och luftig gaveltvåa med balkong. Fönster i tre väderstreck ger rummen ett fint ljusflöde och härlig utsikt över takåsar och stora gröna ekar. Lägenhetens fina proportioner gör alla rum rymliga. Kök och vardagsrum ligger i fil med varandra och är även förbundna via hallen, vilket gör att man rör sig mellan sällskapsrummen i en runtgående planlösning. Sovrummet, som är mer avskilt placerat, har en lugn atmosfär och bra garderobsförvaring. Balkongens läge mot sydväst ger den många soltimmar, från lunchtid till kväll. Tacksamt nog är lägenheten också sval under varmare årstider. Att bo med närhet till Södermalm OCH naturreservat är en svårslagen kombination! Utanför huset tar naturen vid, med skogens sus och fåglars kvitter. Här väntar hela Nackareservatet med möjligheter till motionsrundor och bad. Samtidigt har man från adressen stadens utbud inom nära räckhåll, på cykel eller med tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finn malmgrens väg 69
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
8,8136 %
LäGENHETSNUMMER
01302
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
118 415 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
3 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 836 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 636 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den som flyttar hit kommer till en ordningsam, lugn och trevlig förening, Brf Ampeln 1 som består av 12 bostadsrätter och 1 hyresrätt. Källarplanet i huset huserar såväl tvättstuga som cykelrum, lägenhetsförråd och ett gym. På baksidan av huset har man en trevlig, gemensam uteplats med grill.
Kök
Köket är ett parallellkök med en rymlig matplats närmast fönstret. Köksskåpen är vita och kombineras med bänkskivor av trä, vita kaklade väggar och full maskinell utrustning; spishäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Med balkongen mot köket är det också enkelt att ta med sin mat och dryck ut, att börja dagen med en kopp kaffe eller duka upp middagen utomhus.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås både från köket/matplatsen och hallen, vilket binder samman sällskapsrummen och gör så man kan röra sig runt i olika riktningar, samtidigt som kök och vardagsrum är två separata rum. Vardagsrummet är generöst i storlek och går att möblera med olika funktioner och på olika sätt. Ekparkett i original ligger på golvet och väggarna är vita.
Sovrum
Sovrummet ger gott om plats för dubbelsäng samtidigt som det finns bra garderobsförvaring. Väggarna är målade i en milt grön kulör som skapar en rogivande atmosfär och som är som en förlängning av grönskan utanför fönstret
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod och ett förvaringsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och golvets klinker är också vitt. Rummet har också ljusinsläpp genom ett insynsskyddat fönster.
Hall
Hallen är lägenhetens sammanbindande centralpunkt, härifrån nås alla rum som i en solfjäder runt. Det finns plats för hatthylla/krokar och att möblera med byrå eller skoskåp.
ARKITEKT: Wåhlin & Hjelm 1942 - 43
Huset på Finn Malmgrens väg 69–71, Ampeln 1, uppfördes 1942–43 och ritades av Wåhlin & Hjelm arkitekter, som bestod av Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Tillsammans har de ritat en mängd flerfamiljshus i Hammarbyhöjden, bland annat de intilliggande husen på nummer 51–67. 1940-talet var deras mest produktiva period. Ampeln 1 är ett klassiskt smalhus i tre våningar samt en delvis inredd suterrängvåning. Fasaden är putsad i en varmgul nyans och huset ligger fint anpassad i den omgivande kuperade terrängen.
BRF Ampeln 1
BRF Ampeln 1 (org. 769607-5865) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 2010.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av ett flerbostadshus med adressen Finn Malmgrens väg 69 - 71, och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 bostad med hyresrätt (dold tillgång).
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt till föreningen sedan 2010. Tomträttsavtalet gäller oförändrat till
och med 2032-04-01.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 904 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema AB och den tekniska förvaltningen av BK Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är via gruppavtal hos Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam uteplats på husets baksida med grill och trevlig omgivning. Tvättstuga finns i källarplanet med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Även cykelrum och gym finns i källarplanet.
Garage och parkering
Föreningen har 5 st parkeringsplatser med separat kö.
Renoveringar i urval
1987 Huset renoverades genomgående.
1987 Nya elstammar installeras.
1987 Nya avloppsstammar (badrum och kök).
1987 Nya Fönster.
2010 OVK genomfördes.
2013 Tvättstuga målas om.
2013 Ny tvättmaskin.
2013 Cykelrum renoverades.
2015 Stuprör och hängränor rensas.
2015 Avloppsstamar spolades.
2015 Nya parkeringplatser anläggs.
2015 Uteplats/grillplats anläggs.
2016 Brandskyddsutrysning bytts ut i gemensamma utrymmen.
2018 Fiber installerades.
2020 Yttertak repareras och rengörs.
2020 Stuprör och hängränor rensas.
2020 Ny sophantering installeras.
2020 Ny takstege installeras.
2020 Ny tvättmaskin installeras.
2020 OVK genomförs och venteltationskanaler rengörs.
2020 Ny Energidekleration genomförd och värmepump inspekterad.
2021 Samtliga stammar spolades och filmades.
2021 Stambyte och relining av bottenplattan.
2021 Nya lås installeras till gemensamma utrymmen samt sopkärl.
2021 Nya säkerhetsdörrar till vissa lägenheter installeras.
2021 Trapphus renoveras och målas om.
2021 Ny värmepump installeras.
2021 Sprickor i fasad repareras och klotter saneras.
Planerade renoveringar
Nästa renovering är tak och fasad men enligt underhållsplan är det några år bort
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. På Finn Malmgrens väg väntar Nackareservatet runt hörnet, för skogspromenader, löprundor och skidåkning, direkt hemifrån. Vid närliggande Sicklasjön kan man både bada och åka skridskor. Från det naturnära läget tar det heller inte många minuter att nå Hammarbyhöjdens tunnelbana, som når Södermalm på fem minuter och T-centralen på tolv. Cykel till Söder tar cirka tio minuter. Att roa sig i hemmakvarteren går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd och på Finn Malmgrens väg serverar Cornershop härliga vegetariska middagar och gott fika.