Finn Malmgrens väg 23

3 ROK 64 KVM

Se bilder Planritning

HÄRLIGT LJUS GAVELTREA MED BÅDE ÖPPEN SPIS OCH BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES

Här lever du med djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls i en fantastiskt ljus gaveltrea med vy i tre väderstreck, balkong och fungerande öppen spis som värmer om vintern. Vardagsrum och kök ligger i anslutning till varandra och skapar en härlig atmosfär för både vardagsliv och middagsbjudningar. De båda sovrummen är av bra storlek och vilsamt placerade något avskilt i bostaden. På föreningens uteplats leker barnen fritt medan vuxna kan njuta av goda stunder i solen. På cykel tar du dig till Södermalm på 7-8 minuter, och lika snabbt når du Nackareservatet för promenader, svamp- och bärplockning. Torget intill bidrar till en lokal, mysig stämning. På senare år har flera nya restauranger och caféer öppnat i kvarteret. Hammarbyhöjdens tunnelbana ligger runt hörnet vid torget, och tar dig till city på 10 minuter. Promenerar till konserter i Globen gör du på en kvart!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Finn Malmgrens väg 23

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

64 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 804 kr/mån, inkl. värme och vatten. Avgiften betalas månadsvis.

ANDEL I FöRENING

11,26759 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

11,2676 %

LäGENHETSNUMMER

05

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden har en trevlig planlösning med finstämda rum. Det separata köket och vardagsrummet bidrar till känslan av rymd då man kan röra sig mellan flera umgängesytor, och balkongen förlänger ytterligare. Här finns bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett i vardagsrum, samtliga fönster med fönsterbrädor och den fina öppna spisen. Köket har renoverats i omgångar, år 2022 sattes nya bänkskivor in, väggar målades om och nytt kakel sattes upp. Man har även ytskiktsrenoverat båda sovrummen. Badrummet renoverades år 2012 och är utrustat med egen tvättmaskin, torktumlare och ett härligt badkar. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 5 kvm. I Brf Upptäcktsresanden finns 12 bostadsrättslägenheter, en hyresrätt och en lokal. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. På gården finns uteplats med grill, odlingslådor och kompost som sköts gemensamt. Städdagar med korvgrillning brukar hållas två gånger om året. Den gemytliga föreningen har god stämning där alla hjälps åt när det behövs.

Hall

Hallen är målad i en ljus kulör som går väl ihop med det tåliga klinkergolvet. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring tack vare platsbyggda garderober och en hatthylla. Hallen öppnar upp mot vardagsrummet längst bort, och på vägen ligger bostadens båda sovrum, samt badrum.

Kök

Det generösa köket är fint inrett med vita skåpfronter som döljer rikligt med förvaring i över- och underskåp. Bänkskivan i marmor och en stor gasspis uppmuntrar till matlagning. Köksväggen ovanför arbetsytorna är kaklad med vita kvadratiska kakelplattor vilket ger trevlig bistrokänsla. Vitvaror såsom kyl, frys, diskmaskin, micro och vinkyl är snygg inbyggda i interiören. Intill köksfönstret finns plats för ett större köksbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet pryds av en vacker ekparkett i fiskbensmönster. Här är härligt ljust tack vare hörnfönstret och den glasade balkongdörren. Rummet har gott om plats för en inbjudande soffgrupp intill den öppna spisen, liksom bokhyllor, skrivbord och en läsfåtölj om man så önskar.

Balkong

Den soliga balkongen förlänger bostaden med en utgång från vardagsrummet. En trätrall gör det enkelt att kliva ut barfota, och här är det mysigt att dricka både frukost- och eftermiddagskaffe i sällskap av träden.

Sovrum 1

Bostadens större sovrum är målat i en vilsam grönblå kulör. Här ryms dubbelsäng och sängbord tillsammans med en garderobsvägg och ytterligare en originalgarderob. Utanför fönstret skapar träden en grönskande vägg om sommaren.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är målat i en ljusare, blå kulör, och nyttjas idag som barnrum. Det målades om år 2021 och rymmer säng, byrå och leksaker. Från fönstret har man fina utblickar över träd och himmel.

Badrum

Badrummet är stort och helkaklat med vita rektangulära kakelplattor med ljus fog, och golvet pryds av svart mosaik. En rosa kommod piggar upp tillsammans med dagsljuset som silar in från badrummets fönster. Här är inrett med wc, badkar, tvättpelare, stång för handdukar och spegelskåp ovan handfat.

Arkitektur

ARKITEKT: STURE FRÖLÉN 1939

Fastigheten med adress Finn Malmgrens väg 23–25, Upptäcktsresanden 6, uppfördes 1938–1940 och ritades av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén tävlade till och med i OS i arkitektur vid OS i London 1948, som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Upptäcktsresanden 6 är ett välbevarat trevåningshus med en stram, vitputsad fasad, som mot gatan pryds av rödmålade balkonger. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Upptäcktsresanden 6

Föreningen

Brf Upptäcktsresanden 6 (org. 769612-6510) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Upptäcktsresanden 6 år 2005. Föreningen består av ett gathus beläget på Finn Malmgrens väg 23-25 och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal gäller till 2029.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisning 2023 ligger på ca 5,8 mkr. Man räknar med att amortera ca 1,2 mkr på lånen (pengar som kommit in via försäljning av föreningens sista hyresrättslägenhet och sedan bekostat bland annat fönsterrenovering). Belåningsgraden borde efter amortering uppgå till ca 7 000 kr/kvm totalyta. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 16 tkr. Föreningen har inte tagit exakt beslut men räknar med en avgiftshöjning med ca 5 % nästa år (dvs ca 283 kr/mån för aktuell lägenhet).

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Fiber via IP-Only. Föreningens medlemmar kan själva välja leverantör. Kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och lugn uteplats.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm.

Renoveringar i urval

2024 fönsterrenovering. 2023 värmesystem samt besiktning av vattenledningar i källaren. 2021 Gräsmatta fram- och baksida, ommålning källare och cykelrum, 2020 Byte avloppsstammar i källare, 2019 Åtgärd ventilation i källarlägenhet, undersökning av stam till kommunalt avlopp, 2018 Nytt torkskåp i tvättstuga, ny fläkt i källare, 2017 OVK godkänd, 2016 Elstambyte, 2013, Besiktning fasad och balkonger, 2012, Nytt tak, renovering fasad och balkonger, 2005 Stambyte kök och badrum.

Planerade renoveringar

Inga planerade större renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av föreningens medlemmar. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden och naturmiljöer. Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym ligger på gångavstånd, liksom skidspår, badplatser, golfbana m m. Lika nära ligger också staden, snabbt och smidigt via cykel eller till fots in till Södermalm, eller så tar du tunnelbanan som bara ligger ett par minuter hemifrån.