Falköpingsvägen 17

2 ROK 49 KVM 2 795 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGST UPP PÅ GAVELN – VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED RYMLIG OCH SOLIG BALKONG

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Att bo i en gavellägenhet med fönster i tre väderstreck ger en härlig frihetskänsla, och är bostaden dessutom belägen högst upp i huset förstärks den känslan ytterligare. Denna fina funkistvåa i Hammarbyhöjden har just det läget. Här bor du med stora och fina originalfönster med utsikt mot den omgivande grönskan och har också en härlig balkong med eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten är ett stycke välplanerad funkis i originalplanlösning och med flera fina detaljer kvar från byggåret 1939. Köket är mycket välkomponerat med massor av förvaring, bland annat i ett bevarat serveringskåp. Vardagsrummet är ljust och luftigt och rymmer både matbord och soffgrupp. Inte heller sovrummet är litet utan rymmer lätt både dubbelsäng, garderober och annat. Därtill finns också en hall med fyra originalgarderober och ett ljust badrum med badkar. Det är nästan lite av en gåta att allt detta ryms på 49 kvm men så är det.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Falköpingsvägen 17

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

49 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

9,31621 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,88583 %

LäGENHETSNUMMER

9

PRIS

3 160 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den genomtänkta planlösningen ihop med fönster i tre väderstreck och det luftiga vardagsrummet är alla bidragande orsaker till att denna lägenhet upplevs större än sina uppgivna 49 kvm. Förutom den genomgående gavelplanlösningen är dispositionen trevligt runtgående mellan alla rum. Från fönstren kan du se ekorrar och fåglar leka i träden. Läget är lugnt och privat och känslan att komma hem är alltid skön. Interiören i lägenheten har en sober och väl vald färgskala som samstämmer med husets exteriör och den omgivande naturen. Lägenheten disponerar även ett källarförråd om ca 3 kvm.

Kök

I det fina köket samsas bevarade originalskåp från 1939 med nya skåp från renovering 2016. Här finns en fin enhetlig känsla trots de olika årsringarna då det bevarade serveringsskåpet influerat resterande inredning. Arbetsytor och förvaringsutrymmen är mycket goda. Bänkskivorna är av massiv ek, väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt kakel och övriga väggar målade i en ljusblå kulör. Den maskinella utrustningen (också ny 2016) består av en integrerad diskmaskin samt induktionshäll, ugn, fläkt, kyl och frys som samtliga är i rostfritt utseende. Trevlig grönskande utsikt möter utanför fönstret när du stökar i köket.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och härligt rum med fina fönsterpartier, varav en burspråksdel, och med utsikt åt två håll. Rummet är stort och lättmöblerat där man kan ha soffgrupp i en del av rummet och ett stort matbord i den andra delen. Därtill finns det gott om utrymme för bokhyllor, skåp och annat. På golvet ligger fiskbensparkett av ek i original från byggåret. Den rymliga balkongen blir ett extrarum, särskilt under sommarhalvåret. Här finns plats både till att duka för flera och ha en ordentlig hemmaodling. En del av balkongen ligger indragen från huskroppen, vilket för den till en privat och skyddad plats. Det höga läget mot sydväst/väst ger eftermiddags- och kvällssol från mitt på dagen till då solen går ner.

Sovrum

Sovrummet ligger med ett helt insynsskyddat och ostört läge med ett fint tredelat fönster som har utsikt mot bland annat en fin hägg. Att vakna och ligga och titta ut över trädtopparna är mysigt! I rummet finns gott om plats för en större dubbelsäng och ytterligare möblemang, till exempel garderober. Sovrummet nås både från vardagsrummet och köket.

Badrum

Badrummet har helkaklade väggar i vitt och ljusblått och på golvet ligger ljusblå klinker med golvvärme. Rummet har badkar, wc, handfat, handdukstork och förvaring i ett vägghängt skåp. Badrummet har dessutom dagsljusinsläpp genom ett litet tvådelat vädringsfönster.

Hall

Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor, och därefter finns förvaring i inte mindre än fyra platsbyggda originalgarderober med överskåp. Trevligt är också att direkt mötas av den breda öppningen mot vardagsrummet som skapar en känsla av rymd. Även köket och badrummet nås från hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström, 1939

Huset på Falköpingsvägen 17–19 har fastighetsbeteckningen Lärarinnan 4, och uppfördes 1939 efter ritningar av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Lärarinnan 4 är ett smalhus i tre våningar med två trapphus och en vitputsad fasad som pryds av ljusgrönt målade balkonger. Huset förvaltas av Brf Koppen som bildades 1985 och består av 12 lägenheter. Föreningens gårdsmiljö är grön och lummig. På framsidan av huset finns bland annat utemöbler, grill, odlingslådor och andra planteringar. Runt huset finns även parkeringsplatser, cykelparkering och källsortering. I husets källare finns en bastu, lägenhetsförråd, cykelförråd och tvättstuga med två maskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum.

Architecture

Förening

Brf Koppen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Koppen är belägen på fastigheten Lärarinnan 4 med adresserna Falköpingsvägen 17 och 19. Föreningen består av 12 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt om totalt 611 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1985.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt som senast omförhandlades 2019.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

1992, elstambyte. 1999, trapphusrenovering. 2004, rörstambyte samt fönsterrenovering. 2013, fasad-, tak och balkongrenovering. 2017, isolering av vindsutrymme.

Kommande renoveringar

Målning av takplåtar och snickerier samt utbyte av stuprör och hängrännor planeras 2021. Föreningen har inga större renoveringar planerade.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 4,3 Mkr, vilket ger cirka 6 800 kr per kvm boyta. Snittet i området är 6 500 kr per kvm boyta. Föreningen höjde avgifterna med 5% 2019-01-01 i och med höjningen av tomträttsavgälden. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Tvättstuga

Tvättstugan i källaren och är utrustad med två maskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga, cykelförråd samt en bokningsbar bastu i källaren. På gården finns även utemöbler, grill, odlingslådor och andra planteringar.

Parkering

Föreningen har ett garage med en uthyrbar plats (1300 kr/månad) samt två parkeringsplatser utomhus (400 kr/mån). För närvarande ingen kö till parkeringsplatserna. I övrigt parkering/boendeparkering på gatorna i området.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Bredband 100/100 Mbit via Bredbandsbolaget ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-01-24, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden lättillgängliga, Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym bland annat, så har finns alla förutsättningar för ett liv nära naturen. Kärrtorp med kafeér och bio och Gamla Enskede med trevliga mat- och fikaställen är också trevliga begivenheter att ha i sitt närområde. När du i stället vill leva stadsliv har du endast 450 meter till tunnelbanan som tar dig till Söder på fem minuter. Bostadens läge ger dig variation och valmöjligheter i vardagen, vilket hör till områdets stora fördelar.