Björnståhlsgatan 6

3 ROK 56 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD TREA MED SÖDERVÄND BALKONG

STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

ACCEPTERAT PRIS Välkommen till Björnståhlsgatan i Hammarbyhöjden och en mycket välplanerad funkistrea med balkong i söderläge. Här bor man med ett yteffektivt och fullt utrustat kök, ett stort och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord, balkong, två sovrum och ett badrum med badkar. Tack vare en genomgående och runtgående planlösning känns rummen luftiga och ljuset har spelrum från alla håll. Rummen går att disponera på olika sätt. Huset ligger på en lugn återvändsgata och i kuperad grönska och lägenheten har ett insynsskyddat läge med utsikt mot uppvuxna tallar. Stora naturområden runt knuten och samtidigt promenadavstånd till Södermalm, på denna adress saknas inget saknas på skalan friluftsliv – citypuls, allt är bekvämt nära.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Björnståhlsgatan 6

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum

AREA

56 kvm

AVGIFT

4 334 kr/mån, inkl. värme & vatten.

ANDEL I FöRENING

8,586 %

LäGENHETSNUMMER

204

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

375 638 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras ett mindre källarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

2 307 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 107 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Väldisponerade kvadrat maximerar möjligheterna i detta hem, som har en fin planlösning med ett stort vardagsrum och två bra sovrum, varav det lite mindre ligger i fil med köket. Den som önskar ett större kök kan enkelt öppna upp väggen mot detta rum. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, cirka 1 kvm stort. Brf Tallspinnaren 3 är en trevlig liten förening med 12 bostadsrätter. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Gården runt huset är en kuperad naturtomt med uppvuxen grönska och utemöbler sommartid.

Hall

I hallen finns bra förvaring i form av stora garderober med spegelskjutdörrar plus en inbyggd originalgarderob. I övrigt kan man också placera in hatthylla/krokar och skoförvaring.

Kök

Köket är ett välplanerat arbetskök där alla bekvämligheter smart har passats in; kyl, frys, diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn och mikro. Diskbänken är trevligt placerad framför fönstret, med utsikt mot fina tallar. Köksskåpen har vita lackade dörrar med läderhandtag, bänkskivorna är av oljad ek och väggarna runtomkring är klädda med beige mosaik. Svart klinker ligger på golvet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett inbjudande sällskapsrum som ansluter till hallen, och är lätt att möblera med både soffgrupp och matbord. På golvet ligger en fin fiskbensparkett i original. Rummet har ett brett fönsterparti med balkongdörr som vetter mot söder. Balkongen ligger skyddad i vinkel mot huset, vilket skapar en mysig plats att möblera och ha växter på.

Sovrum 1

Det största sovrummet ligger intill vardagsrummet och har ett stort fönsterparti som släpper in fantastisk morgonsol som sedan dröjer sig kvar under dagen. En fondvägg är tapetserad med William Morris ”Pimpernell” och övriga är vitmålade. Här finns bra plats för dubbelsäng plus byrå och sängbord och gott om förvaringsutrymmen i en garderob med skjutdörrar.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet är placerat intill köket, och kan till exempel användas som ett barnrum. Här har man ett sött litet fönster mot husets lummiga bakgård och plats för säng, skrivbord och förvaring. Väggarna är målade i en klargrön kulör och taket är målat i svart.

Badrum

I badrummet finns badkar, wc, handfat med kommod och badrumsskåp. Väggarna är helkaklade med vita rektangulära plattor och på golvet ligger mörk klinker. Ett vädringsfönster förser rummet med trevligt dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: 1937–1939 Edvin Engström

Tallspinnaren 3 med adress Björnståhlsgatan 4–6 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1937–1939 och ritades av arkitekt Edvin Engström. Som arkitekt vid stadens fastighetskontor är det många byggnader i Stockholm med förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat allra flest hus, såväl flerfamiljshus som villor. Han har även ritat husen på grannfastigheterna Tallspinnaren 1 och 2. Tallspinnaren 3 är ett trevåningshus plus källare som är byggt i suterräng. Husets fasad är spritputsad i en beige kulör och pryds av röda balkonger. Fönstren är ursprungliga och har vitmålade bågar.

Architecture

Förening

Brf Tallspinnaren 3

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen innehar fastigheten Tallspinnaren 3. Förening består av 12 bostadsrätter och 1 lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggår är 1942 och ritades av arkitekt Edvin Engström.

År föreningen övertog fastigheten

2003

Mark:

Föreningen innehar tomträtt.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB.

Garage och parkering:

Boendeparkering på gatorna i området.

Renovering

- Badrums- och köksstammar 2004-2005.

- Elstigar 2004-2005.

- Stamspolning av samtliga lägenheter har utförts- OVK besiktning genomförd.

- Fönster renoverade på södersidan (renovering och målning) 2012.

- Vinden isolerad 2014.

- Tvättstugan renoverades 2016.

- Målat om yttertaket 2016.

- Dragit in fiber till lägenheterna 2017.

- Fönsterrenovering (gavelsidan) 2018.

- Trapphusrenovering 2018.

- Energideklaration 2018.

- Byte av vatten och avloppsrör samt gasledning (anslutningen in till huset) 2019.

Ekonomi:

Lån per kvm/boa är ca 7319

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd, gavelförråd och tvättstuga.

Bredband och tv

Via kabel-TV. Leverantör ComHem. Internet via Fiberanslutning.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ett lugnt, tryggt och levande område, med närhet till naturen i Nackareservatet och med promenad- och cykelavstånd till Söder. Som boende på denna adress har man verkligen, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Hammarbybacken, fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, badplatser och mer än så finns nära. Kommunikationsmässigt har man nära till tunnelbanan både i Hammarbyhöjden och Skärmarbrink, vilket gör att man kan ta båda linjerna hem. På cykel när du också staden snabbt, eller varför ta en promenad till Hammarby Sjöstad och dess caféer och restauranger.