Björnståhlsgatan 2

2 ROK 51 KVM 3 195 000 KR

Se bilder Planritning

MED ÖPPEN VY ÖVER STORVUXNA TALLAR – GAVELTVÅA MED BALKONG

FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: REMNES

I ett av Hammarbyhöjdens kanske finaste funkishus från år 1939 ligger denna härligt ljusa gavellägenhet med lummig utsikt över tallarna. Redan i trapphuset möts man av en lätt känsla med naturen nära inpå, tack vare stora glaspartier på varje trappavsats ut mot träden. Här väntar en rymlig och smart planerad lägenhet med öppen planlösning och sociala ytor tillsammans med ett avskilt sovrum. Lägenheten fylls vackert med ett naturligt ljus och värme, tack vare fönster i tre väderstreck. På balkongen i sydväst kan man njuta av sol i princip hela dagen. Omringad av grönska är detta hem en underbar plats att uppleva årstiderna på. Sommar som vinter, i bostadens fönstersmyg kan man alltid krypa upp med en bok medan solen sakta går ner.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Björnståhlsgatan 2

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

8,3333 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

8,33333 %

LäGENHETSNUMMER

00010

PRIS

4 010 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

2 148 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 348 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Genomgående golv i mörkbetsat trä kontrasterar fint mot de ljusa väggarna, och takhöjden gör att ljuset flödar fritt tack vare stora fönster i tre väderstreck. Lägenheten är målad i en vit sober ton, med undantag för sovrummet som målats i en djupt grön kulör för ett mjukare och mer ombonat intryck. I sällskapsrummet har tidigare ägare öppnat upp mellan kök och vardagsrum, en luftig atmosfär med plats för ett stort matbord som binder samman.

Alla fönsterpartier, glasdörrar till sovrum, balkongdörren och garderober i hallen är bevarade från byggåret. En totalrenovering av kök, vardagsrum samt sovrum och hall, inklusive golv gjordes år 2012. Byte av inredning i skåp i köket gjordes i sin tur år 2019 (skafferi, lådor, etc) samt kakel. Det finns gott om plats för förvaring i både hall, kök och sovrum. Utöver detta disponerar lägenheten ett källarförråd om ca 5 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Parkeringsplats finns tillgänglig mot en avgift om 400 kr/månaden. Föreningen har även en lummig uteplats med stor veranda, pallkragar och möjlighet till odling.

Hall:

Hallen har en bra storlek med fina, säregna vinklar och vrår. Den är målad i en sval grön ton, ”Minty breeze” från Jotun. Så mycket som tre originalgarderober med tillhörande överskåp har rum för all tänkbar förvaring. Här finns också plats för en hatt–och skohylla. Det mörkbetsade furugolvet är ett vackert inslag som leder vidare in i lägenheten.

Kök:

Bänkskivan i köket ger gott om arbetsyta och placeringsmöjligheter för diverse köksutrustning. Skåpsinteriören har en vit, matt finish och gömmer ordentligt med förvaring tillsammans med ett stort utdragbart skafferi. Vita kakelplattor om 15x15 cm är ett klassiskt val som passar väl med resterande interiör. Här finns en integrerad kyl, frys och diskmaskin, spis med glashäll och en diskho, härligt placerad framför ett av kökets fönster. På kvällen kikar solen fram runt hörnet och strålar in över köksbordet - hemmets samlingpunkt i mitten av rummet - med plats för många gäster.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är lättmöblerat med rum för både soffa, bokhyllor och tv-bänk. Hörnfönstret ger ett härligt ljusinsläpp och en överblickande vy som går väl ihop med rummets karaktär. Rummet har en öppen planlösning mot köket och samtidigt en enkel tillgång till sovrummet via dubbla, inglasade dörrar. Här går det att öppna upp till balkongen som är klädd i en klassisk ”funkis” sinusprofilerad plåt. Hit ut är det mysigt att ta med både frukosten och middagen då solen skiner skönt från morgon till kväll.

Sovrum

Genom de dubbla originaldörrarna når ni det rofyllda sovrummet. Väggarna här är målade i den passande kulören ”Evening Green” från Jotuns Lady-kollektion. En vilsam, mörkare nyans som går fint ihop med det mörkbetsade furugolvet. Längs med ena väggen sträcker sig garderober från golv till tak, med ett inbyggt garderobssystem installerat år 2019. Intill finns plats för ett litet arbetshörn och hyllor. Ett väggfast hyllplan tillsammans med platsbyggda nattduksbord - målade i samma kulör som väggarna - är subtila inslag som fint ramar in sängen.

Badrum:

Vita kakelplattor och grå klinkers pryder badrummets väggar och golv. Duschen är rymlig med vikbara väggar av glas. En bred kommod med två djupa lådor skapar förvaringsmöjlighet tillsammans med ett spegelskåp och glashyllor på väggen. Badrumsfönstret är en uppskattad detalj som ger mycket dagsljus. Här finns också möjlighet att sätta in en tvättmaskin för den som vill.

Arkitektur

ARKITEKT: Sture Frölén, 1937

Fastigheten Tallspinnaren 4 ligger mitt i Hammarbyhöjden, i hörnet av Björnståhlsgatan och Olaus Magnus väg. En av de mest namnkunniga arkitekterna vid tiden, Sture Frölén, ritade huset på tomten och det stod inflyttningsfärdigt 1938. Frölén har ritat många bostadshus och offentliga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Tallspinnaren 4 är ett klassiskt smalhus i tre våningar och med två trapphus och det är putsat i en ljusgul nyans. De boende i Brf Hammarby Hills har en trevlig innergård där grillar finns att låna och det finns sittplatser för större sällskap.

Architecture

Förening

Brf Hammarby Hills

Antal lägenheter och lokaler

Brf Hammarby Hills är en äkta förening belägen på fastigheten Tallspinnaren 4. Föreningen består av 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 612 kvm boyta samt 1 lokal upplåten med hyresrätt om totalt 64 kvm. Föreningen bildades år 2007.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Urval renoveringar

2023/2024, vissa fönster i fastigheten renoverades. 2022, OVK. 2021/2022, Fasaden totalrenoverades, taket och balkongerna målades samt rostskyddades. Ny värmecentral, 2018. Dränering samt anlagt parkeringsplatser, 2018. Fönsterrenovering, 2011. 1994, El- och rörstambyte, tak, fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar finns planerade de närmsta åren!

Ekonomi

Föreningen har genomfört kostsamma renoveringar de senaste två åren och tog iom. det upp mer lån (inga nya lån sedan årsredovisningen 2022). De långfristiga skulderna ligger på ca 5,1 mkr, samtliga lån med rörlig ränta. Belåningen är ca 8358 kr per kvm boyta. Föreningen har ca 350 tkr i kassa & bank, ca 500 tkr i klientmedel och räntekonto samt ca 300 tkr i en fond för yttre underhåll. Inga avgiftsändringar finns beslutade.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång år 2027.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa där ansvarsförsäkring ingår för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna (alla behöver teckna en egen hemförsäkring!).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam grön gård med stor uteplats, gräsmatta och grill. I källaren ligger gemensam tvättstuga som är utrustad med en torktumlare, ett torkskåp och två stora tvättmaskiner. Föreningen har dessutom cykelförråd samt verktyg i källaren för medlemmarna.

Parkering

Föreningen har 4 parkeringsplatser för 500 kronor/månad. Samtliga hyrs ut men det finns ingen kö, utlottning sker när en ledig plats finns. Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A, kabel-tv bas ingår i avgiften. Bredband kan levereras via Comhem och IP-Only fibernät. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv abonnemang.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns mellan förälder/barn.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-05-XX, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ”Den vita staden” på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ”hus i park”, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Här har du alla förutsättningar för ett aktivt liv, med till exempel Hammarbybacken och Nackareservatet som närmaste grannar. Tillgången för rekreation är stor med fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, golfbana, badplatser med mera. Du har även cykel- och promenadavstånd till Gullmarsplan, Södermalm och till Hammarby Sjöstads caféer och restauranger. Nära också till tunnelbanan vid Skärmarbrink som trafikeras av två linjer. En Coop- och en 7-eleven-butik finns i närheten och du kan köpa färskt bröd på Bonne Femme stenugnsbageri.