FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Denna fina funkistvåa ligger på andra våningen i ett smalhus signerat arkitekt Sture Frölén. Här bor du med stora och fina fönster med utsikt mot både gård, grönska och gata och har balkong i söderläge. Det tidstypiska köket är härligt stort med plats att duka för många, vardagsrummet är stilfullt och mycket ljust med ett generöst fönsterparti och dörr till balkongen. Inte heller sovrummet är litet utan rymmer både dubbelsäng, garderober och annat. Därtill finns en hall med bra förvaring i platsbyggda originalgarderober och ett ljust badrum med dusch. I Hammarbyhöjden bor du lugnt och skönt med närhet till friluftsliv i bland annat Nackareservatet, samtidigt som du har både tunnelbanan och staden på bekvämt och nära avstånd.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björnståhlsgatan 2
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
8,3333 %
LäGENHETSNUMMER
00009
PRIS
3 375 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Stora fönsterpartier, fönsterbrädor av belgisk granit och tjusiga pardörrar är några av de detaljer som arkitekt Frölén försåg huset med 1938 och som finns kvar än idag. Med 2,70 meter i takhöjd och genomgående planlösning i ett smalhus är detta en väldigt ljus och luftig bostad. Därtill har den en genomtänkt disposition med gott om förvaring i platsbyggda originalskåp. Lägenheten disponerar också ett källarförråd som är cirka 6 kvm stort.
Kök
Köket är ett riktigt härligt rum med plats för ett generöst köksbord och fint ljusinsläpp tack vare ett stort fönsterparti, som vetter mot en grön innergård. Köksinredningen är byggd i u-form och har vita släta fronter och utrustning i form av spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Bänkskivor av massivt trä, rostfri diskbänk och vitt kakel kompletterar. Väggarna är målade i den ljusgrå kulören ”Silverpil”.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett både vackert och väl omhändertaget rum med ljusa nymålade väggar i kulör ”Gåsdun” och med fiskbensparkett i original från byggåret. Nya persienner har installerats i fönstren som även målats invändigt. Rummet nås från alla rum och blir lätt en samlingspunkt med gott om utrymme för stor soffgrupp och annat möblemang.
Sovrum
Via fina glasade pardörrar från vardagsrummet nås sovrummet. Ett mysigt och lagom stort rum för dubbelsäng, sängbord och garderober. I fönstret sitter mörkläggande Luxaflex-persienner. Väggarna är målade i grått och på golvet ligger ljus parkett.
Badrum
Badrummet är också det ett trevligt rum som har en oregelbunden form och ett fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft. Tak- och handdusch är placerad i ett hörn och bakom glasdörrar. Därtill finns handfat, wc, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna har vitt kakel med grå bård och på golvet ligger grå klinker.
Hall
I hallen finns mycket bra förvaring i tre rymliga originalgarderober med överskåp, samt plats för hatthylla och krokar. På golvet ligger grå tålig klinker.
ARKITEKT: Sture Frölén, 1937
Fastigheten Tallspinnaren 4 ligger mitt i Hammarbyhöjden, i hörnet av Björnståhlsgatan och Olaus Magnus väg. En av de mest namnkunniga arkitekterna vid tiden, Sture Frölén, ritade huset på tomten och det stod inflyttningsfärdigt 1938. Frölén har ritat många bostadshus och offentliga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Tallspinnaren 4 är ett klassiskt smalhus i tre våningar och med två trapphus och det är putsat i en ljusgul nyans. De boende i Brf Hammarby Hills har en trevlig innergård där grillar finns att låna och det finns sittplatser för större sällskap. För den odlingsintresserade finns också odlingslådor att använda.
Brf Hammarby Hills
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hammarby Hills är en äkta förening belägen på fastigheten Tallspinnaren 4. Föreningen består av 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 612 kvm boyta samt 1 lokal upplåten med hyresrätt om totalt 64 kvm. Föreningen bildades år 2007.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång år 2027.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
Ny värmecentral, 2018. Dränering samt anlagt parkeringsplatser, 2018. Fönsterrenovering, 2011. El- och rörstambyte, tak och fasadrenovering, 1994.
Kommande renoveringar
Under 2021 ska en ny energideklaration upprättas. Just nu pågår det målning av taket vilket beräknas vara klart v.19. Under hösten 2021 planerar de att renovera fasaden.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 3,6 Mkr, vilket ger cirka 5 900 kr per kvm boyta. Snittet i området ligger kring 7 500 kr/kvm. Föreningen har dessutom ca 350 tkr i kassan. Inga avgiftsändringar finns planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa där ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam grön gård med stor uteplats, gräsmatta och grill. I källaren ligger gemensam tvättstuga som är utrustad med en torktumlare, ett torkskåp och två stora tvättmaskiner. Föreningen har dessutom cykelförråd samt verktyg i källaren för medlemmarna.
Parkering
Föreningen har 4 parkeringsplatser för 400 kronor/månad. Samtliga hyrs ut men det finns ingen kö, utlottning sker när en ledig plats finns. Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas ingår i avgiften. Bredband kan levereras via Comhem och IP-Only fibernät. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv abonnemang.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-04-29, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Här har du alla förutsättningar för ett aktivt liv, med till exempel Hammarbybacken och Nackareservatet som närmaste grannar. Tillgången för rekreation är stor med fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, golfbana, badplatser med mera. Du har även cykel- och promenadavstånd till Gullmarsplan, Södermalm och till Hammarby Sjöstads caféer och restauranger. Nära också till tunnelbanan vid Skärmarbrink som trafikeras av två linjer. En Coop- och en 7-eleven-butik finns i närheten och du kan köpa färskt bröd på Bonne Femme stenugnsbageri.